Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Разработка рекомендаций по борьбе с экономическими преступлениями на рынке недвижимости в регионе (по материалам Самарской области)

irina_krut2019 2550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 102 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 29.12.2019
Цель выпускной квалификационной работы заключается в получении новых сведений о сущности экономических преступлений, проведении анализа преступлений совершаемых на рынке недвижимости и в разработке рекомендаций по борьбе с ними. Предметом исследования – являются рынок недвижимости, и совершаем на нем преступления. Объектом исследования являются общественные и экономические отношения, возникающие в связи с совершением преступлений в сфере рынка недвижимости. Работа выстроена логически и предполагает последовательное решение следующих задач: –изучить рынок недвижимости как объекта уголовно-правовой охраны и сферы экономической деятельности; –выявить криминогенные моменты, которые способствуют воспроизводству, а также росту числа преступлений, которые совершаются на рынке недвижимости; –разработать рекомендаций по совершенствованию системы мер, нацеленных на предупреждение преступлений, которые совершаются на рынке недвижимости; –проведение анализа предпосылок криминализации рынка недвижимости и развитие уголовно-правовых мер защиты имущественных прав в данной сфере социальных отношений; –рассмотреть деятельность органов, которые занимаются вопросами недвижимости, а именно - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, раскрыть проблемы и возможности становления рынка в нашей стране; –изучить правовую природу преступлений, которые совершаются на рынке жилой недвижимости, как основы их предупреждения.
Введение

Рынок недвижимости - совокупность организационно направленных отношений между субъектами рынка недвижимости, при которых производятся операции купли-продажи, обмена, ренты, аренды либо прочие операции. Эти операции совершаются на основе рыночных взаимоотношений, вследствие которых передаются права собственности или временного владения на объекты недвижимости, с целью обмена существующих прав на финансовые либо другие активы. Переход государства к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Актуальность темы исследования выпускной квалификационной работы заключается в том, что преступность в современной РФ не прекращает быть одной из наиболее серьезных социально-негативных проблем. Рынок недвижимости становится сферой теневой экономики, налоговых и иных преступлений, заманчивым с целью отмывания доходов, приобретенных противозаконным методом. Таким образом, проблемы криминологического и уголовно-правового характера, которые существуют в сфере незаконного оборота жилой недвижимости граждан в современной России, являются актуальными, что и предопределило выбор темы.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….….2 1. Теоретические аспекты понятий недвижимость, рынок и рынок недвижимости…………………………………………………………….…4 1.1. Экономическая сущность рынка недвижимости: понятие, субъекты, функции……………………………………………………………….…4 1.2. Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости………….….15 1.3. Экономические преступления на рынке недвижимости…………….20 2. Исследования состояния рынка недвижимости в РФ………………….…25 2.1. Анализ рынка недвижимости за последние 10 лет…………………...25 2.2. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости и анализ экономических преступлений по ПФО и Самарской области……....39 2.3. Экономико-правовое обеспечение рынка недвижимости по Самарской области…………………………………………………………………..50 3. Криминологическая характеристика преступлений в сфере жилищного строительства ……………………………………………………………....56 3.1. Криминальный рынок жилья: становление, понятие, связь с организованной преступностью…………………………………….....56 3.2. Состояние, структура, динамика преступлений, совершаемых в сфере жилищного строительства в РФ…………………………………….....65 3.3. Моделирование влияния факторов на экономические преступления при помощи корреляционно-регрессионного анализа………………73 4. Рекомендации по борьбе с экономическими преступлениями………….81 4.1. Рекомендации по повышению эффективности борьбы с экономическими преступлениями……………………………………..81 4.2. Прогноз и оценка эффективности предлагаемых рекомендаций…....86 4.3. SWOT – Анализ………………………………………………………....87 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………........92 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………..100?
Список литературы

1. Малкина М.Ю., Щупельникова Е.А. Неоклассический и неоинституциональный анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации // JournalofInstitutionalStudies 2. Шепелев О.М., Самойлова С.С. Специфика и основные тенденции рынка недвижимости России // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 11. С. 259–264. 3. Шевчук, Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью [Текст]/ Д.А.Шевчук.- Ростов н/Д: Феникс, 2007.- 155с 4. С.В.Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. г: Изд-во ТРТУ, 2004 5. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2007. — 624 с. 6. Электронный каталог отраслевого отдела по направлению «Юриспруденция» (библиотеки юридического факультета) Научной библиотеки им. М. Горького СПбГУ 7. Цыганенко В.С. Экономика недвижимости 2014 8. Ходорович А.Ю. Особенности оценки недвижимости 2015.. Режим доступа: www.scienceforum.ru/2015/1208/15225 9. Овчинников Е.О. Мошенничество в сфере недвижимости и проблемы расследования данного преступления // Вопросы современной юриспруденции: сб. ст. по матер. XIX междунар. науч.-практ. конф. 2012. 10. https://www.fedstat.ru/indicator/31452 11. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru. (Дата обращения: 22.04.2017) 12. https://studopedia.org/10-104095.html 13. Коротков В.В. Проблемы рынка недвижимости и способы их решения 2015 Г 14. http://best-fundament.ru/stati/osnovnie-igroki-rinka-nedvizhimosti 15. Плучевская Э.В., Кондратьева А.А. Применение методики SWOT-анализа в отношении отраслевых рынков // Российское предпринимательство. – 2011. – Том 12. – № 12. – С. 131-136. 16. Горохов Н Статья на тему : Рынок недвижимости РФ: тенденции и перспективы 2016. 17. Квасникова Т.В. Криминологическая и уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере недвижимости 2016г. 18. genproc.gov.ru 19. Квасникова Т.В. Криминологическая и уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере недвижимости 2016г. 20. Подольный Н.А. Организованная преступность: проблемы определения и методики борьбы с ней/ Н.А. Подольный//Следователь.- 2004.- №9.- С.54-58 21. Квасникова Т.В. Криминологическая и уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере недвижимости 2016г. 22. http://kasaev-34.ru/zakoni 23. Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ ) // «Собрание законодательства РФ», 14.04.2014, N 15, ст. 1691. 24. Волженкин Б.В. – Коррупция, издание 2015 25. https://мвд.рф/news/item/6679533 Министерство внутренних дел Российской Федерации 26. 24. История министерства внутренних дел. Часть 3, книга 1Варадинов Н.В. 1862 год 27. Капустюк М.А. Криминологическая характеристика и предупреждение преступлений, совершаемых на рынке недвижимости: Автореф. кандид. юрид. наук. – М., 2010 28. Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы со-вершения, проблемы квалификации: научно-практическое пособие / отв. ред. д. ю. н., проф. Н.Г. Кадников. – М.: ИД «Юриспруденция», 2014. – 144 с. 29. Устюшенко, Н. А. Рынок недвижимости: этапы развития и настоящее / Н. А. Устюшенко // ЭКОНОМИКА, ФИНАНСЫ, УПРАВЛЕНИЕ. – 2012. – № 2 (146). – С. 29–41. 30. Устюшенко, Н. А. Факторы, влияющие на процесс становления и развития рынка недвижимости Республики Беларусь / Н. А. 31. Устюшенко // тез.докл. межвуз. науч. конф. молодых ученых, Минск, 19 апр. 2012 г. / ГИУСТ БГУ ; редкол.: В.В. Манкевич [и др.]. – Минск : ГИУСТ БГУ, 2012. – С. 39–40. 32. Сайт Центрального Банка РФ. - URL: http//www.cbr.ru (дата обращения: 20.12.2017). 33. И.В. Ёлохова. Актуальные проблемы современной финансово-экономической системы России Сборник статей Издательство Пермского государственного технического университета 2011. 34. Белов, Е.В. Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере (способы совершения и проблемы квалификации): автореф. дис. канд. юрид. наук [Текст] / Е.В. Белов.– М., 2012. – 26 с. 35. Стассий, А.Д. Как не стать жертвой мошенника? // Жилищное право. – 2011. – № 8. – С. 31-36. 36. Рейдер, который живет под крышей [Электронный ресурс] // Новая газета. – 2010. – № 97. – URL: http://www.novayagazeta.ru/society/1963.html (дата обращения: 20.07.2016). 37. Репецкая, А.Л. Российский криминальный рынок услуг: структура и характеристика отдельных видов [Текст] / А.Л. Репецкая // Криминологический журнал БГУЭП. – 2008. – № 1 (3). – С. 24-33. 38. Репецкая, А. Л. Понятие, признаки и структура криминального рынка в России [Текст] / А.Л. Репецкая // Сибирский криминологический журнал. – 2006. – № 2. – С. 27 39. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров [Текст] / В. Г. Шабалин, И.А. Смирнов, А. К. Кузьмина. - 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд-во ОМЕГА-Л: Филинъ, 2006. – 416 с. 40. Сравнительное уголовное право. Особенная часть [Текст] / В.Н. Додонов, О.С. Капинус, С.П. Щерба/ под общ.и науч. ред. С.П. Щерба – М.: Юрлитинформ, 2010. – 544 c. 41. Сухов, О. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) самый опасный способ покупки квартиры в новостройке [Электронный ресурс] / О. Сухов. – URL: http://www.chel.v-nedv.ru/articles743.html (дата обращения: 31.03.2018). 42. Российское уголовное право: курс лекций: в 3 т. Т. 2: Особенная часть (главы I–X) [Текст] / под ред. А.В. Наумова. – М.: Изд-во «ВолтерсКлувер», 2011. – 552 с.
Отрывок из работы

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОНЯТИЙ НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОК И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Экономическая сущность рынка недвижимости: понятие, субъекты, функции В процессе перехода Российской экономики к рыночному типу хозяйствования происходило непосредственное формирование рынка недвижимости. В 90-х годах результатом перехода Российской экономики к рыночному типу стал большой объем капиталов, который был сконцентрирован в крупных городах, также интенсивно стали совершенствоваться и негосударственные секторы экономики. Помимо этого увеличивался и поток капиталовложений в города, которые открывали большие перспективы. Вследствие данного факта в крупных городах увеличилось количество высокодоходных групп населения, а, следовательно, возникли и определенные потребности. Данный процесс способствовал развитию рынка недвижимости. Рынок недвижимости является существенным элементом составляющей в каждой национальной экономике. Недвижимость – это главная составляющая часть национального богатства, на долю которой приходится выше пятидесяти процентов мирового богатства. Рынок - это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность имеющихся и будущих покупателей продукта; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории.Недвижимость становится особенным товаром, в связи с тем, что ее качества не свойственны для остальных. В современной литературе в России и за рубежом, экономисты дают множество определений рынку недвижимости и зачастую под этим рынком понимают рынок оборота прав на недвижимость. Таблица 1.1 - Определения рынка недвижимости Автор Определение 1 2 Россия МалкинаМ.Ю., Щупельникова Е.А Рынок, на котором продаются и покупаются объекты жилой недвижимости (индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты)[1, с. 22]. Максимов С.Н Целенаправленное исследование рынка для выявления тенденций его развития в целом или по отдельным сегментам. Шепелев О.М., Самойлова С.С. Деятельность по кyпле-продаже различной недвижимости [2, с. 259]. Асаул А.Н., Карасев А.В. Комплекс областных и местных рынков, различающихся асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и, особенно, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью; взаимосвязанная систем рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Шевчук Д.А Совокупностьлокальных, региональныхрынков существенно различаются друг от друга по уровнюриска, цени эффективности инвестиций в недвижимость [3, с. 155]. Зарубежные страны Фридман Дж.,Ордуэй Н Комплекс элементов, с помощью которых переходят полномочия имущества и сопряженные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется область среди конкурирующими вариантами землепользования. [4, с.34]. Ф.Котлер Определил рынок как совокупность существующих и потенциальных покупателей товара, уделяя особое внимание покупателю[5]. М.Н. Ротбард Ценные бумаги, и недвижимость представляют собой права на капитал и являются интегральным отражением чрезмерного расширения капитальных отраслей во время инфляционного бума. Коуз Р. Взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости[c 59] Изучив определения различных авторов можно сформулировать собственное определение. Рынок недвижимости - это совокупность отношений, которые формируются во время всех операций с таким объектом как недвижимость. А также, рынок недвижимости представляет собой определенную сферу вложения средств систему экономических отношений, что появляются в сделках с недвижимостью, или вообще вложения денег в недвижимость. Главными чертами рынка недвижимости являются: ? локальный характер рынка недвижимости (то есть сокращения числа вероятных сделок из-за определенного местонахождения); ? неповторимость абсолютно всех участков земли (влечет различие в ценах); ? невысокая ликвидность недвижимого имущества по соотношению с иными товарами (в результате необходимости привлечения законодательных институтов при совершении сделок); ? несоответствие высокой стоимости и денежных возможностей покупателей, что приводит к финансовым сделкам в виде займов и кредитов; ? разброс в ценах в результате недостаточной информации продавцов и покупателей; ? разделение рынка на первичный и вторичный рынки, создающие конкуренцию между собой и, в тоже время, взаимодополняющих друг друга. По функциональному назначению объектов рынок недвижимости следует разделить на: ? рынок земли (земельных участков); ? рынок жилья; ? рынок промышленной недвижимости; ? рынок нежилых помещений [6.]. В соответствии с рисунком 1 можно выделить главные субъекты рынка недвижимости наряду с владельцами и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть как физические, так и юридические лица). Рисунок 1.1 – Субъекты рынка недвижимости Экономические функции рынка недвижимости отражаются следующими категориями: полезность, прибыльность, расходы на содержание, стоимость, цена, товар, ликвидность, налогообложение, вложения, спрос и предложение, и другие[7]. Практически на все категории существенное влияние оказывают так называемые принадлежности, которые являются составными частями недвижимости. Рынок недвижимости оказывает большое влияние на жизнедеятельность людей, выполняя ряд определенных функций. Для наглядности изобразим их на рисунке (рисунок 1.1). Рисунок 1.2 – Функции рынка недвижимости Одной из главных функций рынка является установка равновесных цен, при котором объем предложения соответствует платежеспособному спросу. Если цена ниже равновесной цены, то в данном случае можно говорить об избыточном спросе, а в случае увеличения равновесной цены — появляется избыточное предложение. В стоимости сосредотачивается и масштабный размер информации о интенсивности рынка, предпочтения покупателей, расходах на строительство, хозяйственной и общественной политике государства в сфере, например жилищного строительства. Регулирующая функция заключается в автономности функционирования, то есть по определению А. Смита, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательской деятельности и ориентирует его участников к цели, которая абсолютно не входила в их намерения, — к формированию действенной структуры экономики и удовлетворению социальных интересов. В настоящее время недостатки рыночного регулирования все более компенсируются муниципальным управлением этническим хозяйством, тем более в части охраны природы, обороны конкуренции, перераспределения прибылей, создания правовой среды бизнеса и решения социальных проблем. Коммерческая функция заключается в реализации цены и потребительской стоимости недвижимости, а помимо этого и в получении прибыли на инвестированный капитал. Функция санирования заключается в освобождении экономики страны от слабых и неконкурентоспособных участников рынка. Механизм рынка указывает направления поиска, но не предоставляет им гарантий сравнительно с конечными финансовыми результатами. Он допускает только общественно необходимые вложения в недвижимость, так как именно их покупатель оплачивает. [8.] Именно для того что бы увеличить устойчивость и экономический рост происходит освобождение рынка от неэффективных владельцев компаний и иных объектов недвижимости. Информационная функция — это неповторимый метод своевременного сбора и распространения общей объективной информации, дающей продавцам и покупателям недвижимости беспрепятственно, с познанием дела утвердить разрешение в собственных интересах. Посредническая функция заключается в том, что рынок – это совокупный посредник и место где встречаются большое количество независимых и экономически обособленных вследствие общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и появляется возможность выбора партнера. Функционируют на рынке недвижимости и высококлассные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховые компании, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам. Стимулирующая функция представляется в форме поощрения, то есть прибыли результативного применения достижений научно-технического прогресса в исследования и применениях недвижимого имущества. Конкуренция экономически заставляет и удерживает высокую деловую активность и поиск новых перспектив эффективного управления капитальной собственностью. Инвестиционная функция рынка недвижимости - это интересный метод сохранения и повышения цены денежных средств. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в действенный высокопроизводительный основной капитал, приносящий прибыль собственнику недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество работает своеобразным страховым залогом инвестиционных рисков. При этом само недвижи¬мое имущество работаетспецифичной страховой га¬рантией инвестиционных рисков. Социальная функция проявляется в увеличении трудовой активности всего населения, в увеличении насыщенности работы граждан, рвущихся стать владельцами квартир, земельных участков и иных капитальных и элитных объектов. Изучив главные функции рынка недвижимости мы пришли к выводу, что каждая функция дополняет другую. Под управлением недвижимым имуществом подразумевается выполнение определенного комплекса операций по эксплуатации сооружений, знаний для того, чтобы продуктивно использовать недвижимость в интересах собственника. В соответствии с рисунком 1.3 можно выделить следующие цели управления рынком недвижимости. Рисунок 1.3 Цели управления рынком недвижимости Принципы управления рынком недвижимости в значительной степени зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они обязаны принимать во внимание сформировавшийся всемирный опыт. Под управлением недвижимым имуществом подразумевается выполнение комплекса операций по эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы продуктивно использовать недвижимость в интересах собственника. Дос¬тижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления (таблица 1). Таблица 1.2 Принципы управления рынком недвижимости Принцип управления Описание 1 2 Разделение процедур Применение специальных подходов к регулированию отношений разных видов недвижимости — жилых и нежилых помещений, аграрных, лесных участков и иных объектов. Открытость информации Открытость абсолютно всех участниках и объектах рынка недвижимости с целью принятия деловых решений Гласность нормотворчества Общественное обсуждение проектов законов и иных нормативных актов. Конкурентность Механизм увеличения свойства услуг в рынке и сокращения их цены Разделение полномочий Органы нормотворчества и нормоприменения не должны совмещаться в одном лице. Объекты недвижимости Государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона Применение дополнительных мер защиты На рынке жилья граждане, находящиеся в группе риска — не достигших совершеннолетия, люди пенсионного возраста, инвалиды и др. Рациональное распределение функций Рынок недвижимости контролируется государственными органами и высококлассными участниками — коммерческими и социальными организациями. Политика В области управления недвижимостью должна обеспечивать действенное использование территорий в согласовании с утвержденными схемами зонирования зон и исключительное адресное и аргументированное обеспечение льгот согласно налогообложению с постепенным переходом с предоставления льгот согласно земельным платежам к адресным компенсационным выплатам из бюджета в согласовании с проводимой общественной политикой. Представительные органы государственной власти Федеральные, территориальные и муниципальные в заинтересованностях жителей принимают законы и прочие нормативные правовые акты, устанавливающие процедуру владения, использования и распоряжения объектами недвижимости Распоряжение государственной недвижимостью В согласовании с функционирующим законодательством реализовывают исполнительные органы общегосударственной власти. Приватизация государственной и муниципальной собственности Возмездная передача прав на негосударственные объекты обязана делаться согласно рыночной цене, а никак ни согласно инвентаризационной. Налоговые поступления и сборы Взимаются с объектов недвижимости, в том числе и по сделкам с ними, разделяются по уровням управления в согласовании с установленными общепризнанными нормами. Продолжение таблицы 1.2 Соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости Имеют собственную историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав имуществ в различные объекты недвижимого имущества; его созидательное понимание и приспособление к нашим отечественным факторам. В соответствии с рисунком 1.4 можно выделить следующие функции государственного управления на рынке недвижимости. Рисунок 1.4 функции государственного управления на рынке недвижимости Система государственного регулирования рынка недвижимости заключается в двух элементах: – государственные и муниципальные органы и учреждения; – государственные и другие нормативно-правовые акты. Государственное регулирование рынка недвижимости в организационном отношении осуществля¬ется в двух формах: – путем непосредственного вмешательства, [9]. – косвенным влиянием или экономическими методами управления Прямое административное управление включает комплекс следующих приемов: – формирование нормативной базы, законов, распоряжений, инструкций, правил, положений, регулирующих деятельность рынка недвижимости в центре и в регионах; – подтверждение статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрирование; – установление обязательных условий к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; – контроль за соблюдением абсолютно всеми участниками рынка определенных общепринятых норм и правил; – введение запретов и наказаний за уклонение от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и сохранение правопорядка на рынке; – выкуп в государственную собственность разных объектов недвижимости для социальных нужд. Административное управление основывается на силе государственной власти и содержит в себе меры запрета, принуждения или разрешения. Экономические методы управления рынком недвижимости исполняются с помощью: – системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); – урегулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); – выпуска и обращения жилищных сертификатов; – предоставления гражданам, нуждающимся в усовершенствовании жилищных условий, субсидий. – реализации государственных целевых проектов.. – реализации государственных целевых про¬грамм; – амортизационной политики; – внешнеэкономической деятельности[10, с. 54]. Таким образом, можно сказать о том, рынок недвижимости является значимым элементом в каждой национальной экономике, в том числе и в России потому, что недвижимость – самая главная составная часть национального богатства, на долю которого приходится более пятидесяти процентов мирового богатства. Рынок недвижимости имеет очень тесную взаимосвязь с другими рынками. Также следует отметить, что эффективное усовершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление, которое следует изучать, применяя зарубежный и отечественный опыт, а также развивать и совершенствовать. 1.2 Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости В настоящее время существует большое количество исследований и статей на тему изучения факторов, которые оказывают влияние на формирование рынка недвижимости и его состояние, но проблема заключается в том, что в своих трудах авторы оценивают развитие и функционирование рынка недвижимости в разрезе совокупности субъектов государства. Безусловно, для российской экономики характерно наличие резких региональных отличий и высокий уровень экономической неоднородности. В таком случае для анализа уровня развития рынка недвижимости в России необходимо рассматривать каждый регион отдельно и оценивать условия развития рынка недвижимости регионов в соответствии с их региональными особенностями. Проведя анализ развития рынка недвижимости важно отметить, что он представляет собой сложную и значимую для экономики систему, однако наиболее важным является изучение условий его развития. Отличительная особенность заключается в многообразии условий и неоднозначности воздействия этих условий непосредственно на рынок недвижимости и его развитие. Рынок жилья находится под значительным воздействием факторов, которые определяют социально экономическое развитие как отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность, так и страны в целом. По отношению к рынку жилья профессор Стерник Г.М объединил факторы на две категории: внутренние и внешние, для наглядности изобразим их на рисунке 1.2. Рисунок 1.2 Факторы рынка жилья Рынок жилой недвижимости отдельных регионов создаётся и развивается под воздействием разных факторов. Типология и оценка данных факторов, воздействующих на формирование рынка, даст возможность раскрыть причины, сдерживающие формирование рынка, способствующие действенному формированию рынка жилой недвижимости. В экономической литературе в нынешнее время отсутствует общепринятая классификации факторов, воздействующая на развитие и формирование рынка жилой недвижимости. Многие имеющиеся классификации чрезмерно громоздки, что усложняют их применение на практике, отсутствуют количественные оценки условий, не разбирается влияние (значимость) разных условий на формирование рынка жилой недвижимости, как правило, факторы оцениваются как равноценные.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg