Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

NLatipova 490 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 52 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.12.2017
В ходе исследования автор пришел к следующим выводам: 1. Раскрывая понятие недвижимых вещей статья 130 ГК РФ не определяет, что следует понимать под несоразмерным ущербом. 2. В системе правового регулирования купли-продажи недвижимости по российскому дореволюционному законодательству во многом можно проследить аналогию с современными отечественными нормами действующего законодательства. 3. Зарубежная и отечественная системы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости в некоторых моментах схожи, а в некоторых различны. В частности, зарубежным и отечественным законодательством установлена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимого имущества, а также признаны в качестве его существенных условий – условие о предмете и условие о цене. 4. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Введение

Один из основополагающих институтов гражданского права – институт купли-продажи. Почти 4000 лет насчитывает история правового регулирования данного института. Нормы о купле-продаже совершенствовались в ходе многовекового развития правовых систем. Договоры купли-продажи недвижимого имущества в нашей практике – сравнительно новые гражданско-правовые договоры, так как недвижимое имущество как полноценный объект гражданских прав вернулось в гражданский оборот только в начале 90-х годов XX века. До этого времени недвижимое имущество практически не являлось объектом гражданского оборота. В период радикальных политических и социально-экономических преобразований в России, в связи с переходом к рыночной экономике недвижимое имущество вновь стало товаром, который свободно продается и покупается на рынке. В системе рыночных отношений именно недвижимость занимает центральное место, поскольку объекты недвижимости являются не только ценнейшим товаром, который удовлетворяет различные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Данная дипломная работа посвящена анализу особенностей договора купли-продажи недвижимости. Актуальность темы данной работы обусловлена, прежде всего, тем, что в последнее время в нашей стране сделки с недвижимым имуществом приобретают всё большее значение в гражданском обороте. Недвижимое имущество занимает особое место в экономической и социально-культурной жизни любого общества. Это обусловлено в первую очередь тем, что недвижимое имущество выступает в качестве одного из основных экономических ресурсов и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Рынок недвижимости - один из самых привлекающих к себе внимание институтов современного общества в любом государстве. Это обусловлено в первую очередь высокой стоимостью и большим спросом недвижимости. Высокий спрос на недвижимость вызван тем, что любое физическое или юридическое лицо не может существовать без нее, так как для одних это жилье, а для других место и объект предпринимательской деятельности. Также большое значение имеет тот факт, что граждане предпочитают вкладывать и хранить свои сбережения в виде недвижимого имущества, поскольку такой способ наиболее надежен в период экономического кризиса. В силу того, что недвижимость имеет высокую стоимость, рынок недвижимости значительно криминализирован. Большое количество сделок совершается без достаточной юридической проработки и четкого определения прав и обязанностей сторон, что впоследствии влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые убытки. Объект исследования – общественные отношения, возникающие между субъектами гражданского права в процессе купли-продажи недвижимого имущества. Предмет исследования – правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации. Цель исследования – анализ договора купли-продажи недвижимого имущества как института гражданского права, выявление его особенностей. Задачи исследования: ? определить понятие недвижимости; ? провести анализ истории развития договора купли-продажи недвижимого имущества в России; ? проанализировать правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству зарубежных стран; ? выявить особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества; ? исследовать содержание договора купли-продажи недвижимого имущества; ? охарактеризовать особенности изменения и прекращения договора купли-продажи недвижимого имущества. Теоретическую базу исследования составили труды российских ученых: М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, П.В.Крашенинникова, Д.И.Мейера, О.Н.Садикова, A.П.Сергеева, Е.А.Суханова, Г.Ф.Шершеневича, и др. При работе над темой исследования мы опирались на нормативно-правовую базу Российской Федерации, регулирующую обязательственные отношения в сфере купли-продажи недвижимости; работы исследователей-правоведов; а также использовали материалы судебной практики. Методологическая база основывается на общенаучных методах таких как: диалектический, исторический, логический, функциональный; и частно-научных методах: конкретно-социологический, сравнительно-правовой, формально-юридический.
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ Введение 3 Глава 1. Понятие недвижимого имущества и история развития договора купли-продажи недвижимого имущества в России 6 1.1. Понятие недвижимости в российском законодательстве 6 1.2. История развития договора купли-продажи недвижимого имущества в дореволюционной России 11 1.3. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству зарубежных стран 18 Глава 2. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества 27 2.1. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 27 2.2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества 34 2.3. Изменение и прекращение договора купли-продажи недвижимого имущества 40 Заключение 49 Библиографический список 52
Список литературы

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. N 31. ст. 4398. 2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 05.06.2006. N 23. ст. 2381. 3. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. 24.03.1997. N 12. ст. 1383. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32. ст. 3301. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410. 6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. ст. 4147. 7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 09.03.2016) // Собрание законодательства РФ. 12.03.2001. N 11. ст. 1001. 8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 03.05.1999. N 18. ст. 2207. 9. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 01.05.2016) // Собрание законодательства РФ. 11.12.2006. N 50. ст. 5278. 10. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. N 30. ст. 3594. 11. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. 06.03.1995. N 10. ст. 823. 12. Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 (ред. от 13.07.2015) «О космической деятельности» // Российская газета. N 186. 06.10.1993. Научная, учебная и специальная литература 1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с. 2. Беспалов Ю.Ф. Договорное право: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю.Ф. Беспалов, О.А. Егорова, П.А. Якушев; под ред. Ю.Ф. Беспалова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2012. – 551 с. 3. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. № 1. С. 7-18. 4. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / Брагинский М.И., Витрянский В.В. – М.: Статут, 2011. – 784 с. 5. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2009. – 384 с. 6. Голованов Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. – Спб.: Питер, 2006. – 304 с. 7. Голованов Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. – Спб.: Питер, 2006. – 304 с. 8. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011) // М.: Инфотропик Медиа, 2012. С. 4-592. 9. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 751 с. 10. Гражданское право. Курс лекций / О. А. Чаусская. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Эксмо, 2010. – 430 с. 11. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2009. – 528 с. 12. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / [П.В. Алексий и др.]; под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 911 с. 13. Гражданское уложение Германии (ГГУ) от 18.08.1896 (ред. от 02.01.2002) (с изм. и доп. по 31.03.2013) // М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 1-715. 14. Гришаев С.П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости // Законы России. 2008. № 2. С. 45-48. 15. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов/Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор – М: ЗАО Юстицинформ, 2008. – 560 с. 16. Договорное право: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / [Н.Д. Эриашвили и др.]; под ред. Н.Д. Эриашвили, В.Н. Ткачёва. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 239 с. 17. Договорное право: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» и науч. специальности 12.00.03 «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право» / [Н.Д. Эриашвили и др.]; под ред. Е.В. Богданова, Н.Д. Эриашвили. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 383 с. 18. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С. 25. 19. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009. 20. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости / Под ред. Л.Ю. Грудцыной. – М.: Эксмо, 2006. – 160 с. 21. Житкова Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // Гражданин и право. 2007. № 12. С. 50-64. 22. Калемина В.В., Рябченко Е.А. Договорное право: учебное пособие. Учеб. изд. - М.: Омега-Л, 2006. - 240 с. 23. Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. М., 2003. С. 36-42. 24. Кодификация российского гражданского права: Свод законов гражданских Российской Империи, Проект Гражданского уложения Российской Империи, Гражданский кодекс РСФСР 1922 года, Гражданский кодекс РСФСР 1964года. Екатеринбург: Издательство Института частного права, 2003. – 928 с. 25. Козлов С.С., Воронин И.К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2009. № 1. С. 27-30. 26. Коротких О.А. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2008. № 4. С. 17-20. 27. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2011. – 798с. 28. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 2. – М.: Статут, 1997. – 453 с. 29. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус, 2007, N 4. С. 15-16. 30. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. В трех томах. Т. 1 / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. – 533 с. 31. Российское гражданское право. Том II. Обязательственное право: учебник / В.В. Витрянский [и др.]. – М.: Статут, 2015. – 1216 с. 32. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бухгалтер. 2004. N 3 (16). С. 75-77. 33. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. № 3. С. 18-23. 34. Чикобава Е.М. Правовые современные проблемы совершения сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Недействующие государственные гарантии // Нотариус. 2011. № 4. С. 12-14. 35. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 1902. – 462 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РОССИИ 1.1. Понятие недвижимости в российском законодательстве Недвижимость является относительно новым понятием отечественного законодательства, поскольку недвижимое имущество в качестве полноценного объекта гражданских прав вернулось в гражданский оборот только в начале 90-х годов 20 столетия. Во времена существования командно-административной (плановой) экономической системы недвижимость выступала в качестве объекта исключительно государственной собственности. В отдельных случаях было допустимо право собственности граждан на некоторые виды недвижимости (в частности, на жилые дома). Понятие «недвижимости» в системе советского гражданского права отсутствовало, вследствие того, что разделение имущества на движимое и недвижимое упразднилось нормами Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., и вернулось только в 1991 году на основании принятых Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик не закрепляли особого правового режима относительно объектов недвижимости. В качестве основного признака недвижимого имущества закреплялась его связь с землёй. Принятие Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) стало финальным этапом в становлении понятия недвижимости, поскольку в нём были отражены как определение недвижимости, так и характерные черты её правового режима. ГК РФ закрепляет такое определение недвижимости: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». Анализируя легальное определение недвижимости, можно прийти к выводу, что законодателем произведено разделение недвижимых вещей на два вида: 1. Вещи, которые являются недвижимыми по своей природе; 2. Вещи, которые отнесены к недвижимым в силу закона. В свою очередь, вещи, которые являются недвижимыми по своей природе, также подразделяются на следующие подвиды: а) объекты, составляющие единое целое с земельными участками; б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Обоснованность выделения в качестве основного критерия недвижимого имущества в ст. 130 ГК РФ признака прочной связи с землей и невозможности перемещения соответствующих объектов без несоразмерного ущерба их назначению подтверждается правовой доктриной и сложившейся судебной практикой. Большинство цивилистов вполне согласны с толкованием понятия недвижимости законодателем, и их рассуждения направлены лишь на комментирование рассматриваемого понятия. При этом ряд ученых-цивилистов полагает, что легальное толкование недвижимости не является совершенным и необходимо внесение ряда изменений в связи с противоречиями и неточностями самой формулировки дефиниции. Внимание цивилистов направлено, прежде всего, на установленную ст. 130 ГК РФ терминологию: «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи». С одной стороны, порядок употребления указанных терминов в статье отражает их равнозначность. С другой стороны, теория гражданского права наделяет эти термины различной смысловой нагрузкой, следовательно, отождествлять их не совсем корректно. Термин «недвижимость» в статье употребляется совершенно излишне, так как термины «недвижимая вещь» и «недвижимое имущество» полностью охватывают названное явление. Скорее всего, употребление термина «недвижимость» вызвано законодательной техникой в связи с удобством употребления в законодательстве.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg