Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

ХАРАКТЕРИСТИКА И АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО АОГ. МОСКВЫ

NLatipova 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 83 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 12.12.2017
Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Статья130 Гражданского кодекса Российской Федерации даёт следующее определение: «Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».В России недвижимость делится на 3 группы: земля,жилищный фонд, нежилой фонд. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу. Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. Северный административный округ (САО) — один из самых больших в столице административных округов города Москвы.В настоящее время в состав округа входит 16 районов:Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное Дегунино,Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный,Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.
Введение

Жизнедеятельность людей, включая всюсистему их общественных отношений,бизнес, управление и организацию, не зависимо от общественного устройства, так или иначе связана с недвижимым имуществом и его функционированием. Недвижимость имеетпервостепенное значение для всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости представляют собой социально значимый товар, необходимый для удовлетворения различных потребностейграждан. Кроме того, этонадежное вложение средств, приносящее доход и основное национальное богатство страны, судя по количеству собственников, имеющее массовый характер. Наличие в собственности недвижимостиявляется первичной основой свободы, независимости и достойного существования всех людей. Все это говорит о необходимости изучения экономики недвижимости не только для успешноговедения бизнеса и предпринимательской деятельности, но и для применения их в жизненных ситуациях любой семьи или отдельно взятого гражданина. Недвижимость, как элемент рыночной экономики, занимает особое место и выступает в двух направлениях. Как средства производства в виде: • земли; • административные и производственные здания; • склады, торговые и др. сооружения. Как предмет или объект потребления: • земельные участки; • жилые дома, квартиры; • дачи, гаражи и т.д. Недвижимость необходимая основа личного достойного существования граждан и база для какой-либо хозяйственной деятельности, важнейший элемент в развитии предприятий и организаций любых форм собственности. В настоящее время все большее количество граждан России, предприятий и организаций принимают активное участие в операциях с недвижимостью, тем самым ускоряя темпы развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости существенная составляющаялюбой национальной экономики. Объектами рынка недвижимости представлено до 80% национального богатства многих стран. Развитие рынка труда и рынка капитала напрямую зависятот рынка недвижимости и любой финансовый институт, будь то банк, биржа или инвестиционная компания, становится участником рынка недвижимости в случае приобретения или аренды помещения, необходимого длядеятельности. Сокращение платёжеспособного спроса из-за снижения уровня среднедушевого дохода или повышения цены на жилье практически не повлияло на потребность населения России в улучшении своих жилищных условий. Эта потребность как никогда актуальна в российском обществе. Состояние рынка жилой недвижимости – это не только сфера коммерческой заинтересованности, но и показатель экономического состояния региона. Вкладывая капитал в объекты жилой недвижимости, участники рынка подразумевают сохранение и приумножение капитала, диверсификацию рисков от основного вида деятельности. Объектами жилой недвижимости являются: 1. Многоквартирные дома: • премиум класс; • средний класс; • эконом класс. 2. Коттеджные посёлки: • премиум класс; • средний класс; • эконом класс. 3. Земельные участки. Актуальность темы дипломной работы обусловленанедостаточно разработанной методикойстатистического исследования рынка жилья, не смотря на неоднократно проводимые экономические исследования становления и развития рынка жилья. Объект исследования:рынок жилой недвижимости. Предмет исследования:рынок жилой недвижимости Северного Административного округа г. Москвы. Цель исследования: исследовать и разработать важнейшие теоретические и практические рекомендации длясовершенствованиякадастровой оценки рынка жилья. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи: 1) выяснитьи описать существующиеметоды исследованиярынка жилья и их принципы; 2) провести анализ динамики развития рынка жилья Северного Административного округа г. Москвы; 3) выработать комплекс мероприятий, направленных на улучшение показателей формирования аналитических массивов рыночной информационной базы кадастровой оценки рынка жилой недвижимости. Методы исследования: • теоретические (анализ, конкретизация); • эмпирические (наблюдение и изучение результатов деятельности). В ходе исследования ключевых вопросов были проанализированы труды известных авторов, таких как С.В. Валдайцева, С.В. Гриненко, П.Н. Никонова, и др., внесших весомый вклад в изучение данной темы. Наиболее объективное и полное представление операций на рынке жилой недвижимости было встречено в работахН.Н. Журавского, Е.С. Озерова, которые послужили теоретической базой работы. В процессе исследования тщательно изучены действующие нормативно-правовые акты и методические документы, касающиеся вопросоврегулирования операций на рынке жилой недвижимости. При анализе рынка недвижимости СеверногоАдминистративного округа города Москвыучитывались данные: • Федеральной службы государственной статистики; • объектов жилой недвижимости; • специализированных СМИ; • полевых исследований; • мнения экспертов отрасли. Структура дипломной работы составлена из введения, трёх глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3 ГЛАВА I. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………….. 1.1. Понятие недвижимости и её виды………………………………………….. 1.2. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования…………………………………………………………………….. 1.3. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия иметоды оценки……………………………………………………………………… 1.4. Нормативно-правовое регулирование операций на рынке жилой недвижимости……………………………………………………………………… ГЛАВА II. ХАРАКТЕРИСТИКА И АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО АОГ. МОСКВЫ…….. 2.1. Анализ рынка жилой недвижимости СЕВЕРНОГО АО г. Москвы по сегментам……………………………………………………………………. 2.2. Анализ динамики цен на жилую недвижимость……………………….. 2.3. Прогноз развития рынка жилой недвижимости………………………… ГЛАВА III. ПРОЕКТ КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ ПО УЛУЧШЕНИЮ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ФОРМИРОВАНИЯ АНАЛИТИЧЕСКИХ МАССИВОВ РЫНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ БАЗЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 3.1. Разработка рекомендаций по обеспечению достоверности аналитических исследований на рынке жилой недвижимости города 3.2. Разработка рекомендаций по эффективному зонированию территорий с целью проведения оценки рынка жилой недвижимости 3.3 Разработка рекомендаций по совершенствованию методики исчисления стоимостных показателей кадастровой оценки земель. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………….. ?
Список литературы

Нормативные правовые акты 1) Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г. //«Российская газета» от 25 декабря 1993г. № 237. 2) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.04.2011).// «Российская газета», 1994 г. 8 декабря; Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301; «Российская газета» - 08.04.2011; 3) «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г. 4) «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29. 12. 2004 г. № 188 –ФЗ // «Российская газета» от 12 января 2005 года. 5) Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями на 22.07.2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2006, № 31, ст. 3456; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 29, ст. 4291; 2014, № 30, ст. 4226. 6) Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (Вступит в силу с 1 января 2017 года) // «Российская газета», 2015 г., 17 июля. 7) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Система «Гарант». 8) Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (ред. от 17.07.2009)// Система «Гарант». 9) Распоряжение Мингосимущества РФ от 6 марта 2002 по № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (в редакции от 31.07.2002 г.). //Система «Гарант». 10) Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001г. № 519). //Система «Гарант» 11) Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611. //Система «Гарант». 12) Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256. //Система «Гарант». 13) Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255. //Система «Гарант». 14) Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254. 15) Закон РФ от 04.07.91 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» //Система «Гарант». Литература 16) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут», 2014. - 800 с. – ISBN 5-8354-0024-1. 17) Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 720с. 18) Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 334 с. 19) Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб: Питер, 2010. - 233 с. 20) Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. — СПб.: Питер, 2014. - 172 с. 21) Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 2014. - 224 с. 22) Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА-М, 2013. - 320 с. 23) Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 344 с. 24) Никонов П.Н. Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. 2015. 25) Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб: Издательство «МКС», 2013 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х 26) Оценка и управление собственностью. Учебное пособие. / Под ред. В.И. Бусова и Б.Л. Межирова. – М.: ЗАО «Квинто-консалтинг», 2011. – 334 с. 27) Оценочная деятельность / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин. – М.: Маркет ДС, 2011. – 218 с. 28) Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 496 с. 29) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. — М.: Дело, 2013. — 334 с. 30) Оценочная деятельность / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин. – М.: Маркет ДС, 2015. – 256 с. (Университетская серия). 31) Оценка и управление собственностью. Учебное пособие. / Под ред. В.И. Бусова и Б.Л. Межирова. М., 2015. 172 с. 32) Руководство по оценке стоимости бизнеса / Фишмен Джей, Пратт Шеннон, Гриффит Клиффорд; Пер. с англ. Л.И.Лопатников.- М.: ЗАО «Квинто-консалтинг», 2015.- 281 с. 33) Соколова Н.В. Основные направления нового этапа реализации государственной целевой программы «Жилище»: Автореф. диссертации канд. экон. наук. — Иркутск, 2014. ? 40 с. 34) Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость МКС. – СПб.: Издательство «МКС», 2013. – 160 с. 35) Туров Л.П. Управление портфелем недвижимости: Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экон. наук. — Екатеринбург, 2015. – 44 с. 36) Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2015. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2 37) Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Уч. пособие / Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2014. – 231 с. 38) Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА I. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие недвижимости и её виды Термин «имущество» подразумевает под собой имущественные, подлежащие денежной оценке, правовые отношения, в которых находится конкретное лицо либо физическое,либо юридическое.Со времён римского права исторически сложилось, чтолюбое имущество делитсяна движимое и недвижимое.Имущество, признаваемое в законодательном порядке недвижимым, называется недвижимостью. Гражданский Кодексом РФ (ст.130) утверждено следующее понятие: «Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Участки земли, ее недра и всё, что с ней неразрывно связано и не может быть перемещено без ущерба, включая здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, объединены общим термином – недвижимость по происхождению. Второй вид недвижимости в России – это «недвижимость по закону». Это понятие объединяет все воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты,подлежащие государственной регистрации. Законодательно к недвижимости можноотнести и другое имущество. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации утверждает: «Предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признаётся недвижимостью». Жилищный фондпредставляет собой все жилые помещения независимо от формы собственности: • жилые дома и квартиры; • общежития и специализированные дома; • жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилищный кодекс РФ определяет жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений. Градостроительный Кодекс РФ объект, в отношении которого осуществляется градостроительная деятельность,называет объектомжилой недвижимости. А градостроительной деятельностью – деятельность, направленную на развитие территорий, в том числе городов и иных поселений.Осуществляется по направлениям: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории, архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства. По функциональной принадлежности нежилые помещения подразделяются на: • офисные; • торговые; • складские; • производственные.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg