Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, КРЕДИТ

Оформление жилищного кредита и контроль погашения на примере АО «Экономбанк»

NLatipova 250 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 40 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 11.12.2017
Жилищное строительство – важнейшее направление социально-экономического развития страны. На данный сегмент рынка отводится почти 6% ВВП. Ипотека, в свою очередь, является мощным двигателем жилищного строительства, что еще раз доказывает важность ипотечного кредитования для государства в целом. Правительству совместно с Центральным банком необходимо искать пути снижения ставок по кредитам и механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку.
Введение

В последнее время интерес к ипотечному кредитованию стал существенно возрастать, причем как со стороны государства, так и со стороны граждан. Но это явление было замечено сравнительно недавно. Ведь до того момента, пока не приняли Федеральный закон от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотечное кредитование в России не пользовалось большим спросом. Возникновение рынка недвижимости в условиях масштабного реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов 20 века придало актуальность вопросам, касающимся принятия ряда законов, регулирующих залоговые операции с недвижимостью. Появилась необходимость в механизме, который защищал бы интересы кредиторов и заемщиков в обязательственных отношениях, а также в создании ипотечных ценных бумаг, позволяющих запустить процесс рефинансирования ипотечной системы. Залог является одним из способов обеспечения обязательств. Он представляет собой договор между залогодателем и залогодержателем, в силу которого переданное в залог имущество выступает как обеспечение долга, и за счет него залогодержатель способен удовлетворить свои требования в случае неисполнения залогодателем своих обязательств. Надежность и удобство использования ипотечного кредитования для обеих сторон правоотношений в первую очередь зависят от точности и продуманности нормативно-правовой базы, касающееся данного вида кредитования. Главной задачей государства в становлении и развитии ипотечного кредитования является создание законодательной базы и нормативное регулирование процесса, с чем оно благополучно справляется. Но по мере решения одной проблемы появляется ещё множество преград, стоящих на пути к активному развитию системы ипотечного кредитования. Людям необходимо улучшать свои жилищные условия, но в последнее время, в связи с рядом проблем, всё меньше людей могут позволить себе взять недвижимость в ипотеку, в этом и заключается актуальность данного исследования. Предметом исследования являются экономические отношения, складывающиеся при ипотечном кредитовании в России. Объектом исследования является рынок ипотечного кредитования в России. Целью дипломной работы является исследование теоретических и практических вопросов, касающихся развития ипотечного жилищного кредитования и разработка на этой основе рекомендаций по развитию и совершенствованию системы ипотечного кредитования в России. Для реализации указанной цели, в работе были поставлены следующие задачи: 1. Исследовать понятие и сущность ипотечного кредитования; 2. Проанализировать законодательные основы ипотечного кредитования; 3. Изучить историю ипотечного кредитования; 4. Рассмотреть порядок выдачи кредита на примере АО «Экономбанк»; 5. Рассмотреть страхование ипотечных сделок; 6. Проследить механизм погашения кредита на примере АО «Экономбанк»; 7. Выявить роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию; 8. Выявить проблемы и предложить пути совершенствования системы банковского ипотечного кредитования в России. На сегодняшний день возникает множество проблем, препятствующих развитию ипотечного кредитования. Во-первых, это нестабильная экономика в стране. Ипотека – это долгосрочный кредит, и чтобы принять решение о покупке недвижимости в ипотеку, человек должен быть уверен в том, что он сможет выполнять условия договора на протяжении всего срока погашения кредита. Из этой проблемы вытекает еще одна – низкие доходы населения. Людям зачастую не хватает средств на достойное проживание, не говоря уже о том, чтобы брать на себя обязательства по выплаты такой крупной суммы, как ипотечный кредит. Третья проблема заключается в высоком росте инфляции. Еще одной, не менее важной, является проблема монополизации рынка кредитования. В России очень мало строительных компаний, занимающихся возведением многоквартирных жилых домов. Отсутствие здоровой конкуренции между застройщиками приводит к искусственному повышению и удержанию высоких цен на жилую недвижимость. Методологической основой данного исследования стали такие методы познания, как общенаучный диалектический и частно-научные методы исследования, в числе которых методы системного анализа, методы нормативно-логические и другие. Что касается основы исследования, то ее составили положения федерального законодательства. Дипломная работа состоит из введения, основной части, содержащей три главы, заключения, списка литературы и приложений. В первой главе работы рассматриваются теоретические аспекты ипотечного кредитования. Во второй главе исследуется оформление жилищного кредита и контроль его погашения на примере АО «Экономбанк». В третьей главе выявляются проблемы и разрабатываются пути совершенствования системы банковского ипотечного кредитования в России. Материалом исследования послужили нормативно-правовые акты Российской Федерации, работы современных специалистов в области ипотечного кредитования, таких как Попова И.В. и Баронин С.А., Горемыкин В. А., Коробовой Г.Г., Белоглазовой Н.Г., Кролевицкой Л.П. официальные сайты Центрального Банка Российской Федерации, АО «Экономбанка» и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Содержание

Введение 3 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 6 1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования 6 1.2 История ипотечного кредитования в России 6 1.3 Законодательные основы ипотечного кредитования 14 2 Оформление жилищного кредита и контроль погашения на примере АО «Экономбанк» 23 2.1 Порядок выдачи и механизм погашения кредита 23 2.2 Страхование ипотечных сделок 29 2.3 Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию 32 3 Проблемы и пути совершенствования системы банковского ипотечного кредитования в России 35 Заключение 38 Список источников 40
Список литературы

Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (ред. от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. 04.08.2014. N 31. Ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Российская газета. № 23. 06.02.1996. № 24. 3. Земельный кодекс Российской федерации от 25.08.2001 № 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016)// СПС Консультант Плюс 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)// СПС Консультант Плюс 5. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 05.05.2014) «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 6. Ст. 492. 6. Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» // Собрание законодательства РФ. 15.07.2002. N 28. Ст. 2790. 7. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 09.11.2001) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// СПС Консультант Плюс 8. Федерального закона № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»// СПС Консультант Плюс 9. Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об ипотечных ценных бумагах"// СПС Консультант Плюс 10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СПС Консультант Плюс 11. Закон РФ от 27.11.1992 № 4015-1 (ред. от 30.12.2015) «Об организации страхового дела в Российской Федерации»// СПС Консультант Плюс Учебники, учебные пособия и монографии: 12. Банковское дело: Учебник / Под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 544 с. 13. Банковские операции, Учебное пособие для среднего профессионального образования / Г.Г. Коробова, Е.А. Нестеренко: НИЦ ИНФРА,М,2013 14. Банковское право Российской Федерации: Учебное пособие / Отв. ред. Е.Ю. Грачева. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма: НИЦ Инфра-М, 2013. - 400 с. 15. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование) : Учеб. пособие/ С.П.Гришаев. –М.:БЕК, 2011. -272 с. 16. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / С.А.Баронин, В.С.Казейкин, И.В.Попова.; Под общ. ред. С.А.Баронина. - М.: НИЦ ИНФРА-М,2013. - 176с. 17. Ипотечное кредитование жилищного стр-ва: Учеб. пос./С.А.Баронин, В.В.Бочкарев и др.; Под общ. ред. С.А.Баронина и др. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014 - 189с. 18. Финансы, денежное обращение и ипотека: Учебное пособие/И.В.Попова - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 304 с. 19. Учебник русского гражданского права: Учебник/ Г.Ф. Шершеневич - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2005, с. 461.
Отрывок из работы

1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования Слово «ипотека» берет свое происхождение из Древней Греции. Понятие «ипотека» впервые было введено в Афинах Солоном в начале 6 века до н.э. и в прямом смысле слова обозначало столб, который вкапывали в землю на территории имений должника. На нем была надпись, повествовавшая о характере и размере долга. Через некоторое время в этих целях стали использовать особые книги, которые назывались ипотечными. В Римской империи в 1 в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. Во 2 в. н. э. во время правления императора Антония Пия было разработано особое законодательство для ипотечных банков, существовавших наряду с другими специализированными банками и иными кредитными учреждениями - прототипами сберкасс и сберегательных ассоциаций. В истории ипотеки лежит классическая конструкция, при которой заложенное имущество переходило во временное владение кредитора, а при уплате долга обратно возвращалось должнику. Это самая древняя форма залога, которая имела ряд разновидностей. Так, например, в Древнем Риме существовали сначала фидуция (fiducia – от лат. «сделка на доверии, доверительная сделка»), затем пигнус (pignus – от лат. «неформальный залог») - формы более ранние, чем ипотека. При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования. Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику . Ипотека, как форма залога без передачи права владения вещью, стала более совершенной в римском праве. Ипотека служила обеспечением исполнения основного требования. Уже тогда ипотека приобрела характер принудительной меры, направленной на исполнение обязательства в надлежащем виде. Таким образом, ипотека является древней формой залога, многие черты которой были заложены уже в Древней Греции и Древнем Риме и сохранились до нашего времени.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg