Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

NLatipova 490 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 56 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 11.12.2017
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имееткак правоустанавливающий характер, так и правоподтверждающий характер. Под правоподтверждающим характером понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее. Имеются в виду случаи, предусмотренные п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, когда права на недвижимое имущество возникают не из акта государственной регистрации, а из иных предусмотренных законом юридических фактов.
Введение

Актуальность темы исследования. 90-е года XX века ознаменовались для России значительными переменами в нормативно-правовой сфере. В российском законодательстве возрождено понятие недвижимости, которое было утрачено советским гражданским правом в связи с отменой частной собственности на землю и иные объекты недвижимого имущества, объявлением недвижимости достоянием государства и запрещением ее оборота. В результате приватизации государственного и муниципального имущества вместо господствующей государственной собственности появились разнообразные формы собственности, образовался рынок недвижимости. В гражданский оборот оказались вовлеченными не только квартиры, жилые дома, но и предприятия, комплексы зданий и другие крупные объекты недвижимого имущества. Совершение сделок с недвижимостью стало очень распространенным и необходимым явлением, без которого трудно представить существование цивилизованного государства. Участники гражданского оборота при совершении сделок с недвижимостью нуждались в гарантиях незыблемости своих прав и их охране. В целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства стало необходимым не только правовое регулирование совершения сделок с объектами недвижимости, но и закрепление прав на них. Одним из важнейших средств охраны прав на недвижимость стала государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сравнительно новым для российской правовой системы. В Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. впервые было упомянуто о государственной регистрации. Впоследствии нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Однако данные положения ГК РФ не применялись до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - «Закон о регистрации»), который ввел единый порядок регистрации. Практика выявила определенные сложности в реализации положений Закона о регистрации, обнаружила противоречия между нормами права и отсутствие надлежащего регулирования некоторых аспектов государственной регистрации, например, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства. Закон, в частности, не регулирует правовой режим объектов общего пользования собственниками нежилых помещений в нежилых зданиях и порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в таких зданиях, что приводит в судебной практике к вынесению противоречивых решений. Отсутствуют исчерпывающие разъяснения высших судебных инстанций как по правовому режиму нежилых помещений и государственной регистрации прав и сделок с ними, так и по некоторым другим требующим разрешения вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов. Исследование гражданско-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляется актуальным. Такое исследование с учетом накопленного опыта применения Закона о регистрации и новшеств в законодательстве является необходимым, поскольку оно позволит дать целостное представление об институте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выявить его специфику и выработать на этой основе практические рекомендации. Степень научной разработанности проблемы исследования. Теоретической основой исследования послужили труды отечественных ученых-правоведов и практиков: Т.Е. Абовой, Е.И. Афониной, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, A.B. Дмитриева, Д.А. Добаткина, Б.Д. Завидова, A.A. Завьялова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.А. Киндеевой, А.Р. Кирсанова, Е.Б. Козловой, О.М. Козырь, В.И. Коновалова, П.В. Крашенинникова, A.B. Кузнецова, В.В. Огородникова, Е.А. Павлодского, М.Г. Пискуновой, С.Ф. Савкина, О.Н. Садикова, В.И. Сергеева, Е.А. Суханова, А.И. Тихенко, Ю.К. Толстого, Г.Г. Черемных, A.M. Эрделевского и других авторов. Были использованы труды дореволюционных российских авторов — Д.И. Мейера, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича. Объект исследования - общественные отношения, возникающие, по поводу регистрации недвижимого имущества. Предмет исследования - гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе анализа основополагающих теоретических положений гражданского права о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, норм действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отечественной правоприменительной и судебной практики определить правовую природу и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для участников гражданского оборота; выявить специфические особенности регистрации отдельных прав и сделок с недвижимостью, обусловленные характером объектовнедвижимости, а также выработать рекомендации по совершенствованию законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановка данных целей обусловила необходимость решения следующих задач: - сформулировать понятие, значение, цели и задачи института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - на основе анализа практики деятельности органов по государственной регистрации и судебных органов выработать конкретные предложения по совершенствованию правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Методы исследования. При написании работы использовались диалектический метод познания, различные общенаучные методы исследования, к которым, прежде всего, относятся формально-логические методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, гипотеза, аналогия), а также специальные юридические методы, в частности, сравнительно-правовой. В работе также использовался исторический метод, позволивший изучить закономерности развития законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и практику его применения. Структура и содержание работы были определены целью и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Содержание

Введение 3 1 Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 7 1.1 Сущность и значение государственной регистрации 7 1.2 Органы, осуществляющие государственную регистрацию 16 прав 16 2 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество 22 2.1 Процедура государственной регистрации прав на жилое помещение 22 2.2 Государственная регистрация ипотеки 36 2.3 Регистрация прекращения общей собственности 42 на жилые помещения 42 Заключение 47 Список использованных источников 50
Список литературы

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета.- 1993. - № 197. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 5. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 30.03.2015, с изм. от 07.04.2015) // СЗ РФ. - 1996. - № 25. - Ст.2954. Учебная литература 6. Аверченко Н.Н. Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав // Журнал российского права. - 2004. - № 5. – С.36 – 44. 7. Алексеев С.С. Предмет советского социалистического гражданского права // Уч. труды Свердловского юрид. инта. Сер. «Гражданское право». Свердловск, 1959. Т. 1. – 469 с. 8. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2014. – С. 7. 9. Батяев А.А. Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я. Ростов н/Д: Феникс, 2012. – С. 45. 10. Бунич А.В. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 2013. № 3. - С. 11. 11. Болдырев, В. А. Часть земельного участка как объект гражданских прав / В. А. Болдырев, В. A. Сысоев // Юрист. - 2014. - № 2. - С. 21-24. 12. Волков А.В.: Принцип недопустимости злоупотребления гражданскими правами в законодательстве и судебной практике. - М.: Волтерс Клувер, 2011. – 423 с. 13. Гасанов, З. У. Процедура принятия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него / Гасанов З. У. // Нотариус. - 2013. - № 7. - С. 30-32. 14. Гражданское право:Часть первая: Учебник для вузов / Под ред. В.П.Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2011. – 305 с. 15. Гражданское право: учебник для студентов вузов: в 3 т. Т. 1 / авт.: Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева и др.; под ред. А. П. Сергеева. – М.: РГ-Пресс, 2012. – 1008 с. 16. Гражданское право: В 2т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: БЕК, 2000. – 816 с. 17. Гражданское право: В 2т. Том ??. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: БЕК, 2000. – 704 с. 18. Гряда, Э. А. Правовая природа соглашения о перераспределении земельных участков / Э. А. Гряда // Юрист. - 2013. - № 18. - С. 19-23. 19. Земельное право : учебник / [С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская [и др.] ; под ред. С. А. Боголюбова. - Москва : Проспект, 2014. - 375 с. 20. Землякова, Г. Л. Конституционные основы земельного и аграрного права / Г. Л. Землякова, О. А. Самончик, В. В. Устюкова // Государство и право. - 2014. - № 1. - С. 63-73. 21. Калякина, А. В. Сравнительно-правовой анализ конституционных основ права государственной собственности на землю в Приднестровье / Калякина А. В. // История государства и права. - 2013. - № 17. - С. 61-64. 22. Крассов, О. И. Право собственности на землю в странах Европы / О. И. Крассов. - Москва : Норма : Инфра-М, 2014. - 399 с. 23. Крассов, О. И. Конструкция правового режима земли в английском земельном праве / О. И. Крассов // Экологическое право. - 2014. - № 2. - С. 26-33. 24. Малышева, А. В. Приватизация земельных участков собственниками объектов незавершенного строительства / А. В. Малышева // Юрист. - 2014. - № 3. - С. 43-46. 25. Олейник О.М. Предпринимательское право: вызовы времени [Электронный ресурс] / О.М. Олейник // Все для студента. 2014. – Режим доступа: http://www.twirpx.com/file/397258/ 26. Павлодский Е.А. Договоры в предпринимательской деятельности [Электронный ресурс] / Е.А. Павлодский // Бизнес и власть. 2015. – Режим доступа: http:// http://www.lawmix.ru/commlaw/545 27. Петров Е.Ю. Конструирование правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки:межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 3 . – М.:Статут; Екатеринбург: Институт частного права, 2004. – 462 с. 28. Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость // ЭЖ – юрист. – 2005. - № 20. – С. 15 – 23. 29. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Часть третья. – М.: ПБОЮЛ Григорян А.Ф., 2002. – 320 с. 30. Поротиков А. И., Зимбулидзе Р.Обычай в гражданском праве. - СПб.: Юридический центр Пресс. 2012. – 417 с. 31. Популярный юридический энциклопедический словарь / Редкол.: О.Е. Кутафин, В.А. Туманов, И.В. Шмаров. – М.: Большая российская энциклопедия, 2013. – 800 с. 32. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. 4-е издание. – М.: Проспект, 2014. – 384 с. 33. Румянцев, Ф. П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения / Ф. П. Румянцев // Журнал российского права. - 2013. - № 8. - С. 25-33. 34. Санникова Л.В. Услуги в гражданском праве России [Электронный ресурс] / Л.В. Санникова // Бизнес и власть. 2015. – Режим доступа: http://www.lawmix.ru/commlaw/1257 35. Семякин М.Н Источники российского гражданского права: проблемы теории и практики. – М.: Юрлитфинформ, 2011. – 292 с. 36. Селифонова, С. Ю. Запрет на приобретение иностранными лицами земельных участков на приграничных территориях Российской Федерации / С. Ю. Селифонова // Юрист. - 2013. - № 6. - С. 8-11. 37. Синюков В.Н. Российская правовая система. Введение в общую теорию. – М.: Норма, 2010. – 571 с. 38. Суханов Е.А.. Российское гражданское право / Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2014. – 958 с. 39. Сухова, Е. А. Порядок обращения в муниципальную собственность земельных долей и вовлечения их в гражданский оборот: проблемы законодательства и практики / Е. А. Сухова // Юрист. - 2013. - № 3. - С. 13-15. 40. Умеренко, Ю. А. Иностранные государства как субъекты земельных правоотношений на территории России / Ю. А. Умеренко // Журнал российского права. - 2013. - № 4. - С. 15-21. 41. Шейнин, Л. Б. Как в российском праве появилось дремлющее право на землю / Шейнин Л. Б. // История государства и права. - 2014. - № 4. - С. 17-21. 42. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Электронный ресурс] / Г.Ф. Шершеневич // Все для студента. 2014. – Режим доступа: http://www.twirpx.com/file/397258/
Отрывок из работы

1 Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 1.1 Сущность и значение государственной регистрации Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах. Это касается домов, квартир, офисов и прочих как жилых, так и коммерческих помещений . Поэтому после осуществления сделки по отчуждению объекта или по завершении его строительства необходимо непременно пройти данную процедуру . Институт государственной регистрации прав следует характеризовать как комплексный правовой институт, объединяющий нормы различных отраслей права, регулирующих отношения по поводу возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, основанный на сочетании методов преимущественно административно-правового и гражданско-правового регулирования. Государственная регистрация прав представляет собой осуществляемую уполномоченным органом процедуру с целью признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость, результатом которой является решение о наличии или отсутствии оснований для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав основывается на институционных правовых принципах: обязательности, достоверности, бесповоротности, открытости сведений о регистрации, старшинства, специальности, учетности, преемственности. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом . Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Как подчеркнул законодатель, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз.2 п.1 ст.2 Закона).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 28 страниц
140 руб.
Диссертация, Право и юриспруденция, 99 страниц
620 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 54 страницы
270 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 56 страниц
290 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 23 страницы
120 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 26 страниц
312 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg