Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Технология оценки объектов недвижимости (виды стоимости, факторы на неё влияющие, этапы оценки)

NLatipova 230 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 30 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 08.12.2017
В данной курсовой работе подробно рассмотрен процесс оценки стоимости объектов недвижимости, представлены четкие определения и даны характеристики, в которых ясно прослеживается их отличия друг от друга. В начале были раскрыты понятия стоимости недвижимости, её виды, факторы, влияющие на неё, а также понятие оценки недвижимости и её основные принципы. Во второй же части курсовой работы, мы в плотную подобрались к основной теме работы — технология оценки стоимости объектов недвижимости — и полностью её раскрыли.
Введение

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой трудный и уникальный процесс, который состоит из комплекса систематизированных операций, целью которых является получение ответа на вопрос заказчика: сколько же стоит недвижимость? В данной курсовой работе рассматривается технология процесса оценки объектов недвижимости. В связи с этим, предметом исследования представленной курсовой работы становится оценка стоимости недвижимости, а объектом исследования — стоимость объекта недвижимости. Актуальность выборной темы обуславливается тем, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни современного общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Именно поэтому в настоящее время услуга независимой оценочной стоимости стала достаточно востребованной. Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели — исследовать основные аспекты оценки стоимости объектов недвижимости, и следующие задачи: ? рассмотреть теоретические и методологические основы оценки стоимости объекта недвижимости; ? обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы. Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. А нормативно-правовую базу составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.
Содержание

Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1 Определение стоимости недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.1 Понятие и виды стоимости недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.2 Факторы, влияющие на недвижимость. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2 Оценка недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2.1 Понятие определения и её виды. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 3 Технология оценки объектов недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 3.1 Основные принципы оценки недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 3.2 Основные принципы оценки недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Список использованных источников. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Список литературы

1. Асаул А.Н, Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001. 2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 3. Грязнова А.Г. и др. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 544 с. 4. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учебное пособие. Изд. центр "МарТ". Москва - Ростов-на-Дону. 2006. 5. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
Отрывок из работы

1 Определение стоимости недвижимости 1.1 Понятие и виды стоимости недвижимости Прежде чем рассмотреть понятие стоимости недвижимости, для начала разберемся с определением самого слова "стоимость". Итак, понятие стоимости является наиболее общим и всеобъемлющим выражением экономических условий товарного производства. Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единого или даже хотя бы общепринятого определения. Но известно, что стоимость ассоциируют с полезностью – способностью вещей удовлетворять потребности – и выступает как мера ее полезности. Согласно формулировке К. Менгера, стоимость – «характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары (или наборы товаров), когда мы осознали, что без владения этими товарами невозможно удовлетворить наши потребности». Существующая в настоящий момент стоимость предмета рассматривается как степень расходов, которые необходимо понести для создания точно такой же или другого, но в той же мере полезного товара. По мимо этого, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. спрос на данную вещь не должен превышать предложение. Существенно, что стоимость за пределами процесса оценки недвижимости рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена, а следовательно, обладает способностью обмениваться на другие вещи, кроме денег. При этом в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие-либо свойства самой вещи или отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменения ценность денег как единицы измерения стоимости. Возможно также, что произошло и то и другое одновременно. Стоимость недвижимости — это мера того, сколько предполагаемый покупатель готов заплатить за оцениваемую собственность (например, оценочная стоимость), или стоимость, принимаемая к учету (балансовая стоимость, остаточная стоимость). В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть разделены на основных уровня (Таблица 1). Таблица 1 - Иерархия видов стоимости недвижимости Уровни Наименование стоимости Первый уровень Стоимость в обмене, как выражение меновой стоимости (объективная стоимость) Второй уровень Стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости (субъективная стоимость) Третий уровень Специальные виды стоимости Первая группа – стоимость в обмене – характеризуют способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи, передачи в залог, в том числе и под кредиты, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.п. К стоимости обмена относятся: o рыночная; o ликвидационная; o утилизационная. Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена,по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкурентной борьбы, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и при этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Информационные технологии, 61 страница
490 руб.
Контрольная работа, Информационные технологии, 24 страницы
200 руб.
Курсовая работа, Экономика предприятия, 23 страницы
220 руб.
Дипломная работа, Информатика, 64 страницы
340 руб.
Курсовая работа, Экономика предприятия, 28 страниц
270 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg