Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Технология оценки объектов недвижимости (виды стоимости, факторы на неё влияющие, этапы оценки)

NLatipova 230 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 30 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 08.12.2017
В данной курсовой работе подробно рассмотрен процесс оценки стоимости объектов недвижимости, представлены четкие определения и даны характеристики, в которых ясно прослеживается их отличия друг от друга. В начале были раскрыты понятия стоимости недвижимости, её виды, факторы, влияющие на неё, а также понятие оценки недвижимости и её основные принципы. Во второй же части курсовой работы, мы в плотную подобрались к основной теме работы — технология оценки стоимости объектов недвижимости — и полностью её раскрыли.
Введение

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой трудный и уникальный процесс, который состоит из комплекса систематизированных операций, целью которых является получение ответа на вопрос заказчика: сколько же стоит недвижимость? В данной курсовой работе рассматривается технология процесса оценки объектов недвижимости. В связи с этим, предметом исследования представленной курсовой работы становится оценка стоимости недвижимости, а объектом исследования — стоимость объекта недвижимости. Актуальность выборной темы обуславливается тем, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни современного общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Именно поэтому в настоящее время услуга независимой оценочной стоимости стала достаточно востребованной. Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели — исследовать основные аспекты оценки стоимости объектов недвижимости, и следующие задачи: ? рассмотреть теоретические и методологические основы оценки стоимости объекта недвижимости; ? обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы. Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. А нормативно-правовую базу составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.
Содержание

Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1 Определение стоимости недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.1 Понятие и виды стоимости недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.2 Факторы, влияющие на недвижимость. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2 Оценка недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2.1 Понятие определения и её виды. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 3 Технология оценки объектов недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 3.1 Основные принципы оценки недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 3.2 Основные принципы оценки недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Список использованных источников. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Список литературы

1. Асаул А.Н, Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001. 2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 3. Грязнова А.Г. и др. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 544 с. 4. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учебное пособие. Изд. центр "МарТ". Москва - Ростов-на-Дону. 2006. 5. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
Отрывок из работы

1 Определение стоимости недвижимости 1.1 Понятие и виды стоимости недвижимости Прежде чем рассмотреть понятие стоимости недвижимости, для начала разберемся с определением самого слова "стоимость". Итак, понятие стоимости является наиболее общим и всеобъемлющим выражением экономических условий товарного производства. Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единого или даже хотя бы общепринятого определения. Но известно, что стоимость ассоциируют с полезностью – способностью вещей удовлетворять потребности – и выступает как мера ее полезности. Согласно формулировке К. Менгера, стоимость – «характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары (или наборы товаров), когда мы осознали, что без владения этими товарами невозможно удовлетворить наши потребности». Существующая в настоящий момент стоимость предмета рассматривается как степень расходов, которые необходимо понести для создания точно такой же или другого, но в той же мере полезного товара. По мимо этого, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. спрос на данную вещь не должен превышать предложение. Существенно, что стоимость за пределами процесса оценки недвижимости рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена, а следовательно, обладает способностью обмениваться на другие вещи, кроме денег. При этом в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие-либо свойства самой вещи или отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменения ценность денег как единицы измерения стоимости. Возможно также, что произошло и то и другое одновременно. Стоимость недвижимости — это мера того, сколько предполагаемый покупатель готов заплатить за оцениваемую собственность (например, оценочная стоимость), или стоимость, принимаемая к учету (балансовая стоимость, остаточная стоимость). В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть разделены на основных уровня (Таблица 1). Таблица 1 - Иерархия видов стоимости недвижимости Уровни Наименование стоимости Первый уровень Стоимость в обмене, как выражение меновой стоимости (объективная стоимость) Второй уровень Стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости (субъективная стоимость) Третий уровень Специальные виды стоимости Первая группа – стоимость в обмене – характеризуют способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи, передачи в залог, в том числе и под кредиты, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.п. К стоимости обмена относятся: o рыночная; o ликвидационная; o утилизационная. Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена,по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкурентной борьбы, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и при этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg