Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Оценка недвижимости: Содержание и методы

dream2009believe 2500 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 95 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 04.04.2019
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тема, что в последнее время все больше финансовых институтов нуждаются в объективной и качественной оценке стоимости недвижимости, а процесс оценки стоимости недвижимости в России имеет значительные пробелы, как то отсутствие информационной базы, несовершенство методов оценки, недостаточная подготовка оценщиков. Цель данной работы – рассмотреть содержание и методы оценки недвижимости. Исходя из этого, перед автором стоят следующие задачи:
Введение

Оценка недвижимости занимает особое место в этой системе, поскольку недвижимость представляет собой устойчивую, особо значимую и обозримую часть материально-вещественных благ, накопленных обществом и каждым индивидуумом. В связи с этим недвижимость на протяжении многих веков выступает для человечества главным измерителем богатства, а также формировании определенной социальной иерархии в обществе. Отмечено, что практически во всех государствах со сложившейся рыночной экономикой создана и эффективно работает государственная служба экономической оценки недвижимости, данная служба определяет ценность отдельных категорий и разновидностей недвижимости [34, С. 112-115.]. К государствам с наиболее эффективной системой функционирования службы оценки можно отнести Германию, Англию, Францию, Швецию, США и некоторые другие страны. В нашей стране с началом рыночных преобразований появилась потребность в рыночной оценки недвижимости. Усложняется проблема методического обеспечения экономической оценки недвижимости. Сущность данной проблемы заключается в заинтересованности многих сторон в объективности и точности, надежности результатов оценки. Потребность в оценке испытывают не только прямые участники сделок, но и посреднические организации, консалтинговые, кредитные, оценочные, для последних точность результатов оценки демонстрирует эффективность их деятельности и престижность на рынке.
Содержание

Введение……………………………………………………….………………3 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости ……………….....6 1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки………………………………………………………...………...6 1.2. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости ………….……19 1.3. Виды стоимости объектов недвижимости………………………….….29 2. Методология оценки объектов недвижимости, принимаемых в качестве объектов залога ………….………………………………………………….37 2.1. Требования законодательства к оценке для целей залога ………....37 2.2. Риски при оценке предмета залога……………………………………..45 2.3. Описание кредитной политики Банка ПАО «ВТБ 24»…………….….60 2.4. Расчет оценки стоимости недвижимости ………………………..……64 3. Методы совершенствования процесса оценки недвижимости…………...76 3.1. Проблемы в оценке стоимости недвижимости в современной России и пути их решения …………………………………………………...……76 3.2. Совершенствование системы оценки объектов залоговой недвижимости ……………………………………………………...…....81 Заключение………………………………………………………...........…….87 Список использованных источников………………………………...…..…..
Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51- ФЗ (ред. от 31.01.2016 г.). Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-плюс». 2. Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // Российская газета. № 291. 25.12.2013. 3. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон от 11.11.2003 №152-ФЗ. Доступ из справ. – правовой системы «Консультант Плюс». 4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 28.07.1998 №135-ФЗ. Доступ из справ. – правовой системы «Консультант Плюс». 5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ. Доступ из справ. – правовой системы «Консультант Плюс». 6. О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравнённой к ней задолженности: положение Банка России от 26.03.2004 №254-П. Доступ из справ. – правовой системы «Консультант Плюс». 7. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
Отрывок из работы

1.Характеристика объекта оценки: Описание объекта оценки производится на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение. Объектом оценки является двухкомнатная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни, коридора, раздельного санузла, балкона. Общая полезная площадь объекта оценки составляет 52,0 м 2 , в том числе жилая площадь – 35,0 м? , высота потолка – 2,6 м. Квартира расположена в 9-тиэтажном жилом доме, на 6-м этаже. Вид быть из окон: ориентированы занимающихся на одну лучшую сторону, которомвыходят повлекло во двор. Дополнительной земельного системой имеющихбезопасности который служит снижение металлическая фактор дверь продаж на входе конец в квартиру. Состояние дальнейшее объекта (субъективная обязательные оценка) - хорошее. Требуется которым косметический тавка ремонт. В разумное объекте необходимы оценки земельного установлены сдаваемая счетчик адекватной на воду тавка ХВС, разделение прибор определяет учета электрической дохода энергии, является прибор типичного учета наиболее газа рублей и газосигнализатор. Таким воздушное образом, достаточно анализ выполнение местоположения двух и состояния стандартах объекта дующего механизмы позволяют эффективный говорить продажных о достаточно таким высокой типами стоимости расчет объекта. Оценка жилая произведена текущую в соответствии площади со следующими которой допущениями: - специальные кредиторам эксперты соотношение для согласно проверки инженерных сравнимых сетей переходе не привлекались; - каких-либо земля скрытых взаимовыгодное дефектов, сборе которые данном могли производству бы повлиять сокращение на его задолженность стоимость, не меньше обнаружены; - всем либо санитарным корректировки и экологическим дальнего нормам качестве объект одного недвижимости перелюбская соответствует; - при прочими оценке объекта потоки были использованы после достоверные сравнения источники имеющимися информации.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Ответы на вопросы, История, 7 страниц
100 руб.
Контрольная работа, Экономика, 12 страниц
750 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg