Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, ЭКОНОМИКА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТА

kakto_tak 420 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 85 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 14.03.2019
В результате исследования теоритических аспектов экономического анализа состояния проблем функционирования и развития коммерческой недвижимости, в работе получены нижеслудющие результаты. Девелопмент в Российской Федерации - вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательства в областях недвижимости, инвестиций и строительства. На практике структура работы девелопера заключается в разработке, экспертизе и осуществлении таких проектов. Под экспертизой проектов понимается всестороннее исследование, направленное на определение ценности, возможности реализации и эффективности того либо иного инвестиционно-строительного проекта.
Введение

Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов. Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономике привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности - девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Девелопмент — это вид бизнеса с целью получения дохода от преобразования, развития объектов недвижимости: создание, реконструкция или изменение сооружения или участка земли. Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития (передела рынка, захвата площадок и самоидентификации) должен произойти переход к интенсивному, то есть качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.). Прежде всего, развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение неудач в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся: затягивание сроков строительства и, как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов; низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами (вызванными, например, нерациональными конструктивными решениями), так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на рынке недвижимости и пр. В настоящее время представители риэлторских, консалтинговых и инвестиционных компаний предлагают потенциальным инвесторам большое количество девелоперских проектов. Однако профессионально разработанных и инвестиционно привлекательных проектов на отечественном рынке недвижимости совсем не много. Большая их часть являются собственно и не проектами, а скорее, достаточно устаревшими предложениями на проектирование объекта. В подавляющем большинстве таких предложений нет даже укрупненных показателей, характеризующих проект со стороны понесенных затрат, полученных результатов и итоговой коммерческой привлекательности для будущего инвестора. Отсутствуют указания о сроках и условиях реализации проектов, их увязки с финансовым и производственно-техническим обеспечением. В данной ситуации на первое место при принятии решений об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки девелоперского проекта. Следует отметить, что оценка эффективности девелоперского проекта не представляется возможной без оценки его доходной части - доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также дохода от его продажи. Для реализации данного этапа анализа используются методы оценки недвижимости. Сложность, многоплановость и недостаточная проработанность проблемы оценки девелоперских проектов, как в рамках проектов оценки объектов недвижимости, так и земли, объективная необходимость ее научного осмысления, предопределили выбор темы, цель и содержание настоящего исследования. Кроме того, при выборе темы исследования учитывалось, что наиболее привлекательными в настоящее время являются объекты в сфере коммерческой недвижимости (это нашло свое отражение в увеличении объемов торгового и офисного строительства). Поэтому именно данная сфера требует скорейшего решения проблем эффективного управления со стороны девелоперов. Целью исследования является выработка рекомендаций по повышению эффективности функционирования объектов коммерческой недвижимости на основе анализа действующего законодательства и правоприменительной практики по вопросам девелопмента коммерческой недвижимости. Для реализации указанной цели были сформулированы следующие задачи: - исследование понятия и сущности коммерческой недвижимости в сфере девелопмента; - изучение ретроспективы развития коммерческой недвижимости в пореформенный период; - выявление проблем правового регулирования коммерческой недвижимости в сфере девелопмента; - авторская оценка проблем функционирования рынка коммерческой недвижимости в сфере девелопмента; - обзор зарубежного опыта развития коммерческой недвижимости в сфере девелопмента; - обоснование перспектив развития коммерческой недвижимости в сфере девелопмента; - анализ методов совершенствования коммерческой недвижимости в сфере девелопмента; - оценка коммерческой недвижимости как объекта девелопмента. Предметом исследования выступает коммерческая недвижимость и отечественное и иностранное законодательство, регулирующее особенности ее девелопмента. Объектом исследования выступают экономические и общественные отношения складывающиеся в процессе девелопмента коммерческой недвижимости. Научная новизна работы состоит в том, что в исследовании осуществлен комплексный анализ вопросов девелопмента коммерческой недвижимости и предоставлены оригинальные авторские выводы. Сформулированы в результате исследования выводы и рекомендации могут быть использованы в процессе дальнейшего совершенствования законодательства в сфере недвижимости. Рекомендации и предложения, изложенные в работе позволят повысить эффективность правоприменительной деятельности по защите интересов собственников объекта коммерческой недвижимости. Рекомендации и предложения, изложенные в работе, позволят повысить эффективность правоприменительной деятельности по защите охраняемых интересов граждан, общества и государства. Некоторые разделы исследования могут быть использованы в учебном процессе по курсу «Современные проблемы экономики недвижимости» «Предпринимательское право», «Гражданское право» и дальнейшей научно-исследовательской работе.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..3 Глава 1. Теоретические аспекты исследования объекта коммерческой недвижимости…………………………………………………………………………..7 1.1 Понятие и сущность коммерческой недвижимости в сфере девелопмента…....7 1.2 Ретроспектива развития коммерческой недвижимости в пореформенный период………………………………………………………………………………….18 1.3 Зарубежный опыт развития коммерческой недвижимости в сфере девелопмента…………………………………………………………………………..23 Глава 2. Экономический состояния и анализ проблем функционирования и развития рынка коммерческой недвижимости……………………………………...37 2.1 Экономическо-правовое обеспечение коммерческой недвижимости в сфере девелопмента…………………………………………………………………………..37 2.2 Авторская оценка проблем функционирования рынка коммерческой недвижимости ………………………………………………………………………...47 Глава 3. Практические рекомендации по повышению эффективности функционирования коммерческих объектов коммерческой недвижимости……...54 3.1 Обоснование перспектив развития коммерческой недвижимости в сфере девелопмента…………………………………………………………………………..54 3.2 Совершенствование методов управления коммерческой недвижимостью в сфере девелопмента…………………………………………………………………...59 3.3 Оценка коммерческой недвижимости как объекта девелопмента…………….68 Заключение…………………………………………………………………………….77 Библиография………………………………………………………………………….81
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16. 5. Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 12.07.1999, N 28, ст. 3493. 6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 7. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, N 9, ст. 1096. 8. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О техническом регулировании" // Собрание законодательства РФ, 30.12.2002, N 52 (ч. 1), ст. 5140. 9. Постановление Правительства РФ от 13 марта 2015 г. № 220.// СПС Консультант Плюс 10. Приказ Госстроя РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности» от 31.05.2001 № 120 // Бюл. нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. -№ 32. 11. Постановление Правительства Москвы от 03.10.2011 N 460-ПП.// СПС Консультант Плюс 12. Определение ВАС РФ от 05.03.2014 по делу N А40-163120/12 // СПС Консультант Плюс 13. Определение ВС РФ от 21.12.2016 по делу N А13-5190/2015 // СПС Консультант Плюс 14. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 N 1456/12 // СПС Консультант Плюс 15. Постановление ФАС ПО от 23.01.2014 по делу N А65-22387/2008 // СПС Консультант Плюс 16. Постановление АС УО от 14.02.2017 по делу N А07-9867/2016 // СПС Консультант Плюс 17. slovari.vandex.ru /девелопмент 18. Абрамов В. В. Понятие и признаки недвижимости повышенного риска как объекта гражданского права // Власть закона. - 2013. - № 2. - С. 13 19. Алексеев В.Ю., Дедушкина Н.В. Особенности девелопмента и девелоперских проектов на рынке недвижимости России // Вестник Чувашского университета. 2012. N 2. С. 51. 20. Арцыбышев И.С. Маркетинговая привлекательность девелоперских проектов. - Санкт-Петербург.,2011. - С. 45. 21. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ - Москва, 2011. – С. 384 22. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. – С. 224 23. Воропаев В. Управление проектами - неприменяемый ресурс в экономике РФ / www.iteam.ru/publications/project/section_35/article_1635 24. Горемыкин А.В. Экономика недвижимости; Юрайт - Москва, 2012. – С. 92 25. Гринь Е.А. Принудительное изъятие земельного участка вследствие его ненадлежащего использования // Власть закона. - 2013. - № 1. - С. 66 26. Дамодаран А. Инвестиционная оценка, Альпина Бизнес Букс, 2012. С. 41. 27. Диденко А. А. К вопросу о развитии отечественной концепции источников гражданского права // Власть закона. - 2012. - № 3. - С. 124 28. Дьяконов Р.Г. К вопросу о некоторых проблемах участия в долевом строительстве // Вестник Московского гуманитарно-экономического института. 2015. № 2. С. 63 29. Ершов О.Г. Девелоперский договор в строительстве: правовая природа, понятие и признаки // Нотариус. 2013. N 6. С. 41. 30. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 31. Интервью главы Минстроя России Михаила Меня телекомпании НТВ 25 января 2016 г. 32. Камышанский В. П.Некоторые тенденции модернизации вещных прав в Гражданском кодексе Российской Федерации // Власть закона. - 2012. - № 2. - С. 354 33. Колтынюк Б.А. Инвестиционное проектирование объектов социально-культурной сферы: Учебник. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2012. С. 232 34. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. -- М.: Русская деловая литература, 2006. С. 57. 35. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика / В. А. Лапач. - СПб.: Изд-во Юридический центр пресс, 2012. - С. 141. 36. Лимитовский М.А. Современные технологии обоснования инвестиционных проектов и финансовых решений, ВШФМ, 2013. С. 48. 37. Лимитовский М.А., Лобанова Е.Н., Миносян В.Б., Паламарчук В.П. Корпоративный финансовый менеджмент, Юрайт, 2012. С. 41. 38. Ларионова Н.Г. Недвижимое имущество: вопросы оценки и управления. - М.: Окей-книга, 2010. - 280 с. 39. Лобанова О.Н. Затратный подход к оценке недвижимости. - М.: Юнити-Дана, 2011. - 270 с. 40. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия - Москва, 2014. – С. 32 41. Малинина Г.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2009. - 266 с. 42. Марченко А.В. Экономика и управления недвижимостью. - М.: Феникс, 2011. - 312 с. 43. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус - Москва, 2015. – С. 304 44. Метельская В. В., Шевцов С. Г. Некоторые проблемы системы вещных прав на земельные участки по Российскому законодательству // Власть закона. - 2010 № 1. // Власть закона. - 2013. - № 1. - С. 99 45. Мурзин А.Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент. - М.: Феникс, 2012. - 402 с. 46. Надежкина И.Н. Оценка недвижимости. - М.: Феникс, 2010. - 410 с. 47. Озеров Е.С. О прибыли предпринимателя в подходе к оценке недвижимости, связанном с расходами. - Санкт-Петербург, 2010. - С. 451. 48. Основы инвестиционного менеджмента: В 2-х томах. Т.1 / И.А. Бланк. 3-е изд., стер. М.: Издательство «Омега-Л», 2012. С. 166 49. Очерки экономической науки. Актуальные проблемы. Ч. 2. / под общ. ред. Н.Ю. Яськовой. М.,2014. С. 22. 50. Павлов А.Н. Оценка недвижимости. - М.: Юнити-Дана, 2011. - 340 51. Пейзер Ричард Б., Фрей Анне Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. Urban Development Publishing (UDP). 2-е изд. 2014. С. 12. 52. Петров В. Н. Экономика недвижимости; Наука - , 2015. – С. 176 53. Пономаренко Р. В. О единой судьбе земельного участка и расположенной на нем недвижимости как объекте гражданских прав // Власть закона. - 2013. - № 3. - С. 179. 54. Прыткова О.О. Анализ рынка апартаментов и изучение его специфических особенностей // Наука, техника и образование. 2015. № 11 (17). С. 86. 55. РБК Недвижимость http://realty.rbc.ru/ — 56. РБК. Электронный ресурс. URL: http://www.rbc.ru (дата обращения: 02.02.2016) 57. Ричард Б. Пейзер и Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости, второе издание, UDP, 2013. С. 44. 58. Романова Г.В. Правовое регулирование сделок с землёй // Власть закона. - 2013.- № 1. - С. 62. 59. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции. - М.: Дашков и Ко, 2008. - 246 с. 60. Сельнягина О.Н. Экономика недвижимости. - М.: КноРус, 2009. - 310 с. 61. Сивец С.А. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Феникс, 2010. - 296 с. 62. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2012. С. 41. 63. Солодкина Людмила Александровна Экономика Недвижимости Учебное Пособие Чгаа; [не указанo] - Москва, 2012. - С. 143 64. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. С. 51. 65. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: Юнити-Дана, 2008. - 370 с. 66. Фомин К.Б. Оценка недвижимости: теория и практика. - М.: КноРус, 2016. – С. 142 67. Шипалов А.Л. Недвижимость как объект оценки. - СПб.: Питер, 2012. – С. 248 68. Щедрова У.Е. Недвижимость: оценка, прогноз. - М.: Дело, 2015. – С. 330 69. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. Теория и практика. - СПб.: Омега_Л, 2011. - 290 с. 70. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. Теория и практика. - СПб.: Омега_Л, 2011. – С. 195
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические аспекты исследования объекта коммерческой недвижимости 1.1 Понятие и сущность коммерческой недвижимости в сфере девелопмента Коммерческая недвижимость (КН) - это собственность, которая используется юридическими и физическими лицами для получения прибыли, например, в торговой или производственной деятельности. К таким объектам можно отнести: • торговые центры и магазины; • гаражи, автомойки и автосалоны; • рестораны и кафе; • гостиницы и хостелы; Cтоит подчеркнуть разницу между коммерческой и жилой недвижимостью: • Жилые дома - это квартиры, поэтому они классифицируются как коммерческая недвижимость, но в то же время каждая отдельная квартира принадлежит жилью. Дом считается коммерческим до момента его ввода в эксплуатацию после строительства. Итак, когда все квартиры проданы, объект уже считается некоммерческой недвижимостью. • Коммерческая недвижимость редко покупается, то есть она часто снимается. Например, покупатели часто хотят приобрести квартиры или загородные дома в полной собственности, то есть покупать, но офисы или магазины часто снимаются. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость имеет высокую стоимость, потому что в будущем она принесет прибыль. Кроме того, многие предприниматели не хотят обременять себя ненужными обязательствами, поскольку арендуют помещения. Они могут закрыть свой бизнес в любое время или переехать в другую более прибыльную область.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg