Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

NLatipova 590 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 69 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.11.2017
Таким образом, существуют различные виды сделок с недвижимостью: купля-продажа, аренда, лизинг, обмен, мена, найм, дарение, залог и другие Они играют особую роль в социально-экономической жизни общества. Сделки с недвижимостью — инструмент согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому сделки (договоры) можно оценивать как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в ее рамках. Благодаря договорам между субъектами, осуществляющими производственно- хозяйственную деятельность, и потребителями товаров и услуг устанавливается пропорциональность экономических процессов в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.
Введение

Данная работа посвящена теме «Договор купли-продажи недвижимого имущества». Проблема исследования носит актуальный характер в современных условиях. Вопросам исследования посвящено множество работ. В основном материал, изложенный в учебной литературе, носит общий характер, а в многочисленных монографиях по данной тематике рассмотрены более узкие вопросы проблемы. Однако, требуется учет современных условий при исследовании проблем обозначенной темы. Актуальность данной темы заключается в значимости, которая заключена в том, что операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными как среди граждан, так и среди юридических лиц, которые активно продают и покупают принадлежащую им недвижимость для своих нужд. Актуальность определенна и тем, что закон закрепил специальный правовой режим объектов недвижимости, который заключается в том, что право собственности, другие вещные права по договору купли продажи недвижимости подлежат государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое сложились совсем недавно, а, следовательно, интересны для исследования. Данная тема интересна и тем, что реформирование гражданского законодательства, также затрагивает и положения о договоре купли продажи недвижимости. Практическая значимость предлагаемой работы в многоаспектности исследования, а также в распространенности фактов совершения сделок с недвижимым имуществом, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными среди различных участников гражданского оборота. Объект настоящего дипломного исследования - это общественные отношения, возникающие в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Предметом работы является договор купли-продажи недвижимого имущества. Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости и рассмотрение тенденции в изменении законодательства и определение проблемных моментов в нем. Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие основные задачи : рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества; изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости; охарактеризовать виды договора купли-продажи; рассмотреть особенности договоров купли-продажи отдельных объектов недвижимого имущества. Для написании дипломной работы мною были использованы такие общие методы исследования как методы синтеза и анализа. А так же при помощи сравнительного анализа, формально-юридического и сравнительно- правового методов. Хотелось бы кратко охарактеризовать материалы, используемые при разработке темы исследования. Таковыми выступили, прежде всего, законодательные акты, в той или иной мере затрагивающие различные аспекты рассматриваемого договора, источником для конструирования которых выступает, безусловно, Конституция РФ. Данная тема глубоко разработана в данной отрасли права и, имеется ряд монографических работ и статей практиков и теоретиков, таких как Эрдлевский A.M., Сергеев А.П., Садикова О.Н., Сковородко А., Парция Я.Е., Смирных А.Г., Брагинский М.И., Витрянский В.И. и др. Название, структура и объем дипломной работы обусловлены актуальностью и целями исследования. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих шести параграфов и списка используемых источников.
Содержание

Введение 3 Глава 1. Характеристика договора купли продажи как гражданско-правовой сделки 6 1.1 Понятие и гражданско-правовая характеристика 6 1.2 Объекты договора купли-продажи (движимого и недвижимого)………..10 1.3 Виды договора купли-продажи 15 Глава 2. Особенности договоров купли-продажи отдельных объектов недвижимого имущества 33 2.1 Купля-продажа жилых и нежилых помещении, здании и сооружении.... 33 2.2 Продажа предприятия 51 2.3 Купля-продажа земельных участков 57 Заключение 64 Список использованных источников 66
Список литературы

Нормативные правовые акты 1. Конституция РФ принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием// Российская газета. 1993. № 237. (с поел. изм. и допол. СПС Консультант- плюс). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изм. и доп. 31 января 2016 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301 (с изменениями и дополнениями: см. СПС Консультант-плюс). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. От 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп. 01 августа 2015 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410 (с изменениями и дополнениями: см. СПС Консультант-плюс). 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. От 26 ноября 2001. № 146-ФЗ (с изм. и доп. 09 марта 2016 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49. Ст. 4552 (с изменениями и дополнениями: см. СПС Консультант-плюс). 5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая. От 18 декабря 2006. № 230-Ф3 (с изм. и доп. 01 января 2016 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 52 (1ч.). Ст. 5496 (с изменениями и дополнениями: см. СПС Консультант-плюс). 6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-Ф3 (с изм. и доп. 25.02.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. №44. Ст. 4147. 7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ (с изм. и доп. от 29.12.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14. 8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. и доп. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30. Ст. 3594. 9. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (с изм. и доп. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. №31. Ст. 4017. 10. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. (с изм. и доп. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1 (часть 1). Ст. 40. Научная, учебная и специальная литература 11. Зенин И.А Гражданское право: Учебник, 17-издание. Москва. Юрист. 2015г. 12. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. 13. Возникновение, прекращение и защита права собственности: постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2012. 14. Гонгало Б.М. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация. Постатейный комментарий статей 549- 558 ГК РФ. - М.: Статус, 2012 15. Российское гражданское право: В2т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права : Учебник (том1) ( 2-е издание, стереотипное) ( отв. Ред. Е.А. Суханов) 2012 16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. - М., «Издательство Юрайт», 2012 17. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2012. 18. Оглоблина О.М, Недвижимое имущество. Юридические документы для оформления сделок. - М.: Тихомиров М.Ю., 2014. 19. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. - М.: Проспект, 2012. 20. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, B.C. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2012 21. Самохина О.Н. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. - М.: Омега-Л, 2014. 22. Сидорова В.Н. Гражданско-правовые договоры по передаче имущества. - М.: Норма, 2013. 23. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. -М.: Статут, 2014. 24. Степанюк Н.В, Толкование гражданско-правового договора: проблемы теории и практики. - М.: Инфра-М, 2014. 25. Трибушкова К.М. Договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимости // Законность и правопорядок в современном обществе. 2013. 26. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2014. 27. Т.А. Семенистая Все о недвижимости. Покупка , продажа, налоги, аренда, наследование, дарение: учебник. Москва 2015г.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1.ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ КАК ГРАЖДАНСКО – ПРАВОВОЙ СДЕЛКИ 1.1 Понятие и гражданско-правовая характеристика Договор купли-продажи недвижимого имущества — это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора продажи недвижимости. Договор купли-продажи - один из самых распространённых типов договоров, он широко применяется и имеет важное значение для сервисных правоотношений. К данному типу относятся такие виды договоров: розничной купли-продажи (статьи 492-505 Гражданского Кодекса РФ); поставки товаров (статьи 506-534 ГК); контрактации (статьи 535-538 ГК); энергоснабжения (статьи 539-548 ГК); продажи недвижимости (статьи 549-558 ГК); продажи предприятия (статьи 559-566 ГК); купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей - и т.д. Стоит отметить, что отдельные виды договоров также имеют собственные разновидности. Договор купли-продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли - продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества, состав которого определен ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая характеристика любого типа и вида гражданско-правового договора включает определение его понятия, установление его характера, состава договора и наименования сторон, формы договора, оценку существенных условий и содержания договора. Договор купли-продажи является: взаимный; возмездный; двусторонний; публичный (чаще всего); консенсуальный или реальный; стороны: покупатель и продавец (чаще всего); заключается в форме: а) письменной; б) устной; в) в форме конклюдентной сделки (например, покупка через торговый автомат) В сделке должны быть указаны: наименования товаров, качество, количество, цена, ассортимент, комплектность и упаковка. Договор купли-продажи регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иными нормативно-правовыми актами, устанавливающими специальные правила для купли-продажи. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи. Общепринято, что это вещи, не изъятые из гражданского оборота. Купля- продажа вещей, изъятых из гражданского оборота, регулируется специальными законами .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg