Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Факторы, оказывающие влияние на стоимость девелоперского проекта при его реализации на территории монопрофильных муниципальных образований РФ

NLatipova 890 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 113 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.11.2017
В заключение необходимо сделать ряд выводов. В ходе изучения специальной литературы было обобщено понятие инвестиционного проекта, которое сводится к тому, что инвестиционным проектом считается экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях. Изучение различных авторских определений девелопмента и девелоперского проекта позволило сформулировать определение девелопмент как предпринимательской деятельности в области строительства недвижимости, результатом которого является преобразование существующего земельного участка или здания в новый объект с большей стоимостью по сравнению с первоначальной. Как следствие, девелоперский проект – это комплекс работ по созданию и развитию нового объекта недвижимости на выделенном земельном участке и обеспечению доходности вложенных инвестиций. Анализ особенностей реализации девелоперских проектов на территории моногородов показала, что в настоящее время проблемы моногородов приобретают всё большую актуальность и требуют своего решения. В связи с этим активно проводится реализация девелоперских проектов в моногородах.
Введение

Актуальность исследования обусловлена тем, что строительный комплекс – это неотъемлемая часть национальной экономики каждой страны. Главной его функцией является создание и ускоренное обновление основных фондов, предназначенных для развития общественного воспроизводства и решения социальных вопросов, связанных с обеспечением населения жильем. Строительство тесно связано с инвестиционной деятельностью. В соответствии с федеральным законом инвестиционная деятельность заключается во вложении инвестиций и осуществлении практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В связи с этим можно говорить об инвестиционно - строительной деятельности. Девелопмент является современной моделью организации инвестиционного процесса в строительстве, основанной на объединении функций разработки, организации финансирования и реализации проекта одним субъектом – девелопером. Он осуществляет создание, управление и продажу объектов недвижимости в заданные сроки, в пределах бюджетных ограничений, часто с использованием собственных средств на основе разработанного девелоперского проекта. Можно выделить ряд преимуществ девелопмента по сравнению с традиционными формами организации инвестиционной деятельности в сфере недвижимости, в частности повышение доходности инвестиций, сокращение их срока окупаемости и временного лага, улучшение качества объекта, и другие. Однако вместе с положительными моментами, стоит отметить рост неопределенности и рисков для самого девелопера. Производственный цикл даже по небольшим девелоперским проектам длится от трех до восьми лет, поэтому временной разрыв между моментом осуществления затрат и временем получения доходов порождает значительные риски и неопределенность. Основной предпосылкой успешной реализации девелоперских проектов является эффективная система управления финансовыми рисками, способная учитывать динамичность условий внешней среды, а также адаптировать управленческие решения к сложившимся обстоятельствам. В настоящееее вреемя проблеемее управлеения стоимостью удееляеется должного внимания, стоимость девелопмента являеется одним из факторов инвестиционной привлкательности моногородов России. Стеепеень изучеенности проблеемы. Неемалый вклад в исслеедованиее процеессов формирования рыночной стоимости внеесли такжее и отеечеествеенныее экономисты. Можно выделить такие работы специалистов, как: Эскиндарова М.А., Федотовой М.А. , Царева В.В. и др. Среди зарубежных специалистов можно выделить труды следующих авторов: Дамодарана А. , Хитчнера Д. , Дойля П. и др. Но в данных исследованиях уделяется мало внимания специфике оценки девелоперских проектов. Девелопмент имеет свои особенности финансирования и присущие ему специфические финансовые риски. Постоянноее измеенеениее рыночной ситуации и деействиее совреемеенных факторов развития экономики России треебуеет логичееского продолжеения этих исслеедований. Этим и обусловлен выбор темы исследования. Объеект исслеедования – стоимость девелоперского проекта Преедмеет исслеедования – методология оценки девелоперского проекта Цеель исслеедования – провести оценку стоимости и обосновать рекомендации по повышению стоимости девелоперского проекта. Достижеению поставлеенной цеели будеет способствовать реешеениее ряда задач. 1.Изучить теоретико-методологические основы изучения сущности и видов девелоперских проектов. 2.Охарактеризовать методические подходы к оценке стоимости девелоперского проекта. 3. Проанализировать инвестиционную площадку для реализации девелоперского проекта для моногорода Михайловка (Волгоградская область). 4. Изучить прикладные аспекты оценки стоимости девелоперского проекта для моногорода Михайловка (Волгоградская область). Методологическая основа исследования базируется на использовании анализа и синтеза, индукции и дедукции, сравнительного анализа, классификации, принципов познания. Информационную базу исследования составили нормативно-правовые акты РФ, федеральные стандарты оценки, специализированные интернет-сайты, посвященные оценке стоимости, отчетные материалы отчетности ОАО «Себряковский комбинат асбоцементных изделий». Научная новизна исследования состоит в оценке стоимости девелоперских проектов при их реализации в моногородах. Реализация результатов исследования осуществлялась следующим образом: по материалам исследования был подготовлен доклад для выступления на учебной международно-практической конференции…. (апрель 2016 г.) Тееореетичееская и меетодологичееская основа исслеедования. Основой исслеедования явилась общеенаучная меетодология, преедусматривающая систеемный, комплеексный и процеессный подходы к реешеению проблеемы, а такжее примеенеениее таких меетодов, как анализ и синтеез, еединство логичееского анализа и диалеектичееского развития, а такжее экономичеескиее, социологичеескиее и прочиее измеереения. Практичееская значимость исслеедования заключаеется в том, что в работее были обоснованы рекомендации по усовершенствованию оценки стоимости девелоперского проекта по развитию моногородов. Выводы и реекомеендации данной работы могут быть использованы для разработки стратеегии повышеения рыночной стоимости девелоперских проектов по развитию моногородов. Структура работы: работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..4 1. РОЛЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ РОССИИ 1.1.Инвестиционный проект как объект оценки………………………….7 1.2.Понятие и классификация девелоперских проектов…………………..15 1.3.Особенности реализации девелоперских проектов на территории моногородов………………………………………………………………….26 2.МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 2.1.Подходы к оценке девелоперских проектов…………………………35 2.2.Факторы, оказывающие влияние на стоимость девелоперского проекта………………………………………………………………………44 2.3.Анализ и оценка эффективности девелоперского проекта…………56 3.ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ПРИ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ В МОНОГОРОДАХ (НА ПРИМЕРЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ДЛЯ МОНОГОРОДА МИХАЙЛОВКА (ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ) 3.1.Анализ инвестиционной площадки для реализации девелоперского проекта для моногорода Михайловка (Волгоградская область)…………69 3.2.Девелоперский проект для моногорода Михайловка (Волгоградская область) и затраты на его реализацию……………………………………76 3.3.Оценка стоимости девелоперского проекта для моногорода Михайловка (Волгоградская область)……………………………………83 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….96 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………..99 ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………...107
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1.Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. 2016 г). 2.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». – М.:Юнити, 2016. 3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № 256. 4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № 255. 5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету по оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № 254. 6. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508. 7. Правила оценочной деятельности СРО «ДСО» от 20.12.2010 г. (в ред. 2016 г). 8. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.:Юнити, 2016 – 350 с. 9. Приказ Росимущества от 25.07.2013г. №218 «Методология определения профильности активов" - [электронный ресурс] 10. Постановление Правительства РФ от 10.12.2008 г. № 941 «Об утвержде¬нии Положения о патентах и иных пошлинах за совершение юридически значимых действий, связанных с патентом на изобретение, полезную мо¬дель, промышленный образец, с государственной регистрацией товарного знака и знака обслуживания, с государственной регистрацией и предос¬тавлением исключительного права на наименование места происхождения товара, а также с государственной регистрацией перехода исключитель¬ных прав к другим лицам и договоров о распоряжении этими правами» (в ред. 2016 г). 11.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости ин¬теллектуальной собственности, утвержденные Министерством имущест-венных отношений РФ от 26.11.2002 г. № СК-4/21297 (в ред. 2016 г). 12. Стандарт Российского общества оценщиков «Оценка нематериальных ак¬тивов», СТО РОО (в ред. 2016 г). 13. Стандарт Российского общества оценщиков «Оценка объектов интеллек¬туальной собственности» (в ред. 2016 г). Монографии, учебники, учебные пособия 14. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009, стр. 64 15. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. Основы оценки стоимости недвижимости». – М.:Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2015 – 350 с. 16. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М.: Изд-во «Азбука», 2015 – 320 с. 17. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости». - М.:Инфра, 2014 – 330 с. 18. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2010 – 320 с. 19. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник. - М. 2015. - 560 с. 20. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов. / Пер. с англ. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2014. — 134 с. 21. Джеймс Р. Хитчнер. Три подхода к оценке стоимости бизнеса / Под на¬учн. ред. В.М. Рутгайзера. — М.: Маросейка, 2014. — 304 с. 22. Дойль П. Маркетинг, ориентированный на стоимость / Пер. с англ. Под ред. Каптуревского Ю.Н. — СПб: Питер, 2011. — 480 е.; 23. Европейские стандарты оценки. Шестое издание. / Пер. с англ. Пер. с англ. Артеменкова И.Л., Микерина Г.И., Павлова H.B. — М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2010. — 128 с 24. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство. Серия: Профессиональное издание для бизнеса, Издательство: Эксмо, 2014 г. с. 54. 25. Егерев, И.А. Стоимость бизнеса и искусство управления: учебное пособие / И.А. Егерев. М.: Дело, 2013. - с. 80 26. Егерев И.А. Стоимость бизнеса. Искусство управления. Учебник для Вузов.- М: Дело, 2013.- 514 с. 27. Есипов В.Е., Махрвикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2013.- 471 с. 28. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Оценка бизнеса.- М.: Эксмо, 2008.- 416 с. 29. Забродин Ю.Н. Девелопмент недвижимости. Учебное пособие по дисциплине специализации "Менеджмент организации"– М.: Омега-Л, 2010 30.Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы.- М.: ИД «Юриспруденция», 2012.- 526 с. 31. Ивашковская И.В. Структура капитала и резервы создания стоимости российских компаниях: эмпирический анализ (в соавторстве). В кн: Финансовые технологии в управлении Москва: МАКС ПРЕСС, 2008. Под ред Бобылевой А.З. – М., 2012. – С. 32 32. Иванов И.В., Баранов В.В. Оценка бизнеса: Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей: Учебное пособие. - М., 2007. - с. 55 33.Иванов Е.Н Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие.- М.: КНОРУС, 2007.- 344 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. РОЛЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ РОССИИ 1.1. Инвестиционный проект как объект оценки Перед тем, как рассмотреть инвестиционный проект как объект оценки рассмотрим понимание инвестиционного проекта в научной литературе. Проект в общем смысле данного термина представляет сферу деятельности, направленную на изменение какой-либо системы в соответствии с поставленными целями. Исходя из чего, стратегия предприятия может быть рассмотрена как проект по созданию или изменению технической, экономической, управленческой или социальной системы организации, целью которого является увеличение конкурентоспособности организации . Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, при этом необходима проектно - сметная документация, а также описание практических действий по реализации инвестиций. Иногда для удобства выделяют понятие бизнес-плана для обозначения обоснования, при этом сам проект называют «Инвестиционный проект». Таким образом, инвестиционный проект – это программа мероприятий, с помощью которых осуществляются эффективные капитальные вложения для получения прибыли . Выделяют следующие типы инвестиционных проектов: 1. Проекты, связанные техническими и технологическими изменениями: - реконструкция и расширение основных фондов; - техническое перевооружение; - внедрение новых технологий. 2. Проекты, связанные с маркетинговыми изменениями: - расширение рынков сбыта, выход на новые рынки; - укрепление позиций на существующих рынках; 3. Проекты, связанные с изменением выпускаемой продукции: - модернизация продукта; - выпуск новой продукции. 4. Проекты, связанные с организационными имениями: - изменение организационной структуры; - изменение системы оплаты труда . Процесс разработки инвестиционного проекта состоит из следующих этапов (рис. 1).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg