Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Особенности операций с земельным участком и оценка экономической эффективности, находящемуся в муниципальной собственности на территории Корсаковского района Орловской областис/пМарьинское, на территории бывшего СПК "Дружба", с северной стороны д. За

NLatipova 220 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 24 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 25.10.2017
Делая вывод, можно увидеть, что в настоящее время преобладают арендные отношения среди всех сделок с землей, но развивающийся рынок, регулируемый государством и подкрепляемый законодательными актами, пытается сделать из этой сферы действительно рынок, с гарантиями и правами. И неуклонный рост цен на землю, дает серьезные основания считать рынок земли наиболее перспективным вложением капитала. В данный момент наиболее существенной и в то же время объективно трудно устранимой на современном этапе причиной проблемного состояния земельного рынка в России выступает большие затраты на освоение земли, неразвитость производственной инфраструктуры в сельской местности, недостаточный объем инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земли. Для квалифицированного решения проблем развития и определения перспектив использования земельно-недвижимого комплекса России необходимо существенно укрепить научное обеспечение управленческой деятельности в данной сфере. Принципиальное значение в развитии земельного рынка России будет иметь создание соответствующих земельных финансовых инструментов и агрегатов: земельных акций, облигаций, векселей, сертификатов и иных ценных бумаг, обеспечивающих приток реальных инвестиций. Создание таких структур, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами. В заключение можно сказать, что главной задачей на сегодня является создания полноценной рыночной инфраструктуры, прогнозирования перспектив развития земельного рынка, выявления сегментных и региональных его диспропорций, разработки и осуществления мер регулирования, позволяющих нейтрализовать негативные отклонения в его функционировании.
Введение

В настоящее время в Российской Федерации земля стала объектом гражданского оборота. Большую значимость в массе сделок с недвижимым имуществом всё приобретают сделки с земельными участками. Государственной Думой Российской Федерации 25 октября 2001 года под №136 – ФЗ был принят Земельный кодекс Российской Федерации, призванный урегулировать земельный отношения.Согласно данному Кодексу (в ред. от 29.12.2010. № 442-ФЗ) земля в РФ может находиться в собственности граждан и юридических лиц. В частности ст. 15 Земельного кодекса говорит о том, что «собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»1. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, могут становиться предметом сделок с ними. В настоящее время одним из ключевых вопросов является соотношение норм гражданского и земельного права при правовом регулировании сделок с земельными участками. Соотношение норм гражданского и земельного права применительно к сделкам с землей определяется соотношением общих и специальных норм. Нормы гражданского права действуют тогда, когда отсутствует специальная земельная норма, регулирующая данные правоотношения, либо земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданской правовой норме. Предметом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с совершением сделки купли- продажи земельного участка. Необходимо будет определить, как оформляются сделки с земельными участками, в частности договор аренды, какие существуют ограничения в совершении указанной сделки с земельным участком, кто является сторонами такой сделки, их права и обязанности, основные условия договора купли-продажи земельного участка. Для достижения цели нам необходимо выполнить такие задачи: 1. Изучить земельный фонд РФ 2. Проанализировать особенности функционального земельного рынка 3. Изучить сделку земельного участка 4. Оценить экономическую эффективность от сделки.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..3 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД РФ……………………………………….....5 1.1. Общая характеристика земельного фонда РФ……………………..5 1.2. Особенности функционального земельного рынка.………………7 1.3. Земельный участок находится в муниципальной собственности как объект недвижимости(описание земельного участка, адрес, стоимость, номер документа, налоги, площадь и т.д)………………………………………9 2.СДЕЛКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НАХОДЯЩЕГОСЯ ПО АДРЕСУ ОРЛОВСКАЯ ОБЛ, Р-Н КОРСАКОВСКИЙ, С/П МАРЬИНСКОЕ, НА ТЕРРИТОРИИ БЫВШЕГО СПК "ДРУЖБА", С СЕВЕРНОЙ СТОРОНЫ Д. ЗАЛЕСНАЯ, С ЗАПАДНОЙ СТОРОНЫ БАЛКИ ВЕРХ ГОЛОВА……………..…………………………………………………………11 3. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ОТ СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ……………………………………..17 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….20 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………….22 Приложения
Список литературы

1. Гражданский Кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 №216-ФЗ). 2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник /В. А. Горемыкин. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2010. 3. А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов Экономика недвижимости Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с. 4. Гольцблат А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека - М., 2006. - 211 с. 5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ 6. Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник. - М.:Проспект,2010.-400с. 7. Публичная кадастровая карта. Электронный ресурс. Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ 8. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2014г. - М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2014. - 204 с. 9. . Анд?еева М.Б. Право собственности и иные вещные права на землю в свете нового земельного законодательства // Иваново-Вознесенский юридический вестник: Научно-практический журнал. 10. Бурцев Л.П. К вопросу о содержании сделок с землей // Нотариус. 200 11. Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие / Под ?ед. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 200. 12. Петров В.И. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.3-Е ИЗД. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 2010 М.:КноРус. 13. В. С. Сорокин, С. А. Орехов, «Экономика сельского хозяйства», Москва 2008 г
Отрывок из работы

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД РФ 1.1. Общая характеристика земельного фонда РФ Земля – один из компонентов окружающей среды, важнейший природный ресурс, на протяжении всей истории используемый людьми для удовлетворения разнообразных потребностей – ведения сельского хозяйства, размещения жилых и производственных объектов, получения доступа к другим природным объектам (недрам, лесам и т.д.). По площади земель Россия выступает явным лидером, обладая самым обширным в мире земельным фондом в 1709,8 млн. га. Земли используются для разнообразных целей. Более половины всех земель приходится на лесные площади, которые составляют 1046,3 млн. га, или 62% земель РФ, и лишь 8,9%, или 190,3 млн. га используется под пашню. Такая разница объясняется главным образом природно-климатическими условиями страны, ее географическим положением. В силу этих же причин неравномерно осваиваются земли. Основная нагрузка приходится на земли европейской части России, где сконцентрировано промышленное производство, развивается сельское хозяйство и наиболее интенсивно расселяются люди. Первопричиной многих бед стала неподготовленная резкая смена собственников земли. Сегодня из общей площади земельного фонда РФ 1709,8 млн. га в федеральной собственности осталось лишь 60 процентов. 129,6 млн. га, или 7,6 процента земельного фонда страны, перешли в частную собственность граждан, их объединений и юридических лиц, остальная земля – в муниципальную собственность. Характерной чертой последних лет является рост площадей, передаваемых гражданам для ведения фермерских и личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества. Кроме того, до 50 тыс. га сельхозугодий ежегодно отводится под несельскохозяйственные нужды (промышленную застройку и т.д.).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg