Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ

NLatipova 690 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 81 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 24.10.2017
Ипотечное кредитование появилось в обществе как неотъемлемая часть современной правовой системы. Для многих социальных категорий граждан оно является основной формой улучшения жилищных условий. Ключевая роль в становлении и создании ипотечного кредитования, принадлежит государственным органам. Поэтому органы государственной власти и местного самоуправления являются основными субъектами управления и контроля деятельности данной системы. Проанализировав современное состояние и развитие ипотечного кредитования в России, можно сделать следующие выводы. 1. Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. 2. В рыночных условиях основными источниками средств для приобретения жилья являются собственные средства граждан и ипотечные кредиты банков. Большая часть населения не обладает накоплениями для улучшения своих жилищных условий. Поэтому, ипотечное кредитование – это практически единственное в настоящий момент средство для решения средним классом своих насущных жизненных проблем. 3. В настоящее время ипотечное кредитование в России активно развивается. Растут объемы предоставляемых ипотечных кредитов, увеличивается число банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Происходит увеличение видов ипотечных продуктов в соответствии с потребностями клиентов. 4. Для развития ипотечного кредитования необходимо совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании.
Введение

Наибольшая значимость ипотечного жилищного кредитования представляется в том, что оно способно решить социальные трудности наибольшего количества населения страны. Ведь имея в собственности жилье, люди чувствуют себя увереннее, так как оно вносит благополучие и стабильность в жизненный путь людей, и поэтому очень важно, чтобы жилищный вопрос решался с момента его появления, а не после многолетних выжиданий и надежд. В наше время жилье в силу особых потребительских характеристик традиционно имеет относительно высокую цену, и поэтому данную покупку, в большинстве случаев, население не способно совершить за счет ежемесячных заработков потребителей, поэтому во многих государствах, покупка жилой площади в кредит считается как один из способов решения квартирного вопроса. Рынок жилья в России, в настоящее время, практически исчерпал свой потенциал прямых продаж, в связи с чем, все большее развитие получает ипотечное жилищное кредитование. Главная цель такого вида кредитования – создать результативно функционирующую, систему предоставления доступного жилья населению Российской Федерации со средним заработком, основанную на рыночных принципах получения жилой площади за счет личных денежных средств и долгосрочных ипотечных кредитов. Мировой опыт показывает, что, как правило, ипотека неразрывно связана с решением правовых и социальных задач, прежде всего с обеспечением граждан той или иной страны качественным и современным жильем. Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирования рынка недвижимости и ценных бумаг. Ипотечное жилищное кредитование, считается одним из самых опробованных и надежным, в международной практике, методом привлечения частных инвестиций в жилищную отрасль, что кроме того дает банкам устойчивую прибыль при относительно незначительных рисках. Что также позволяет наиболее рентабельно совместить круг интересов жителей в улучшении жилищной обстановки, коммерческих банков и других кредиторов. Следует отметить, что в выступлениях, как Владимира Путина так и Дмитрия Медведева неоднократно вставал вопрос о мерах для улучшения жилищных условий россиян и снижения ипотечных ставок. В.В. Путин, отметил: «что касается ипотеки, это реально очень серьезный вопрос», и ее развитие в 2013-2014 годах шло стремительными темпами, которые были «даже выше ожидаемых», так же пояснил, что власти и «сейчас будут размышлять над применением инструментов для поддержки ипотеки». Как было отмечено Д. А. Медведевым в беседе с Татьяной Митковой, что главным механизмом обеспечения граждан жильем должна быть ипотека, и сейчас главной задачей является не обесценить конструкцию, а наоборот, придать ей дополнительную эластичность . Для наиболее полного и всестороннего исследования выбранной темы, необходимо изучить законодательную базу Российской Федерации в области развития ипотечного кредитования. Цель работы – анализ институционального развития ипотеки, связанных с ней правовых отношений и характеристик отдельных социальных слоев, являющихся клиентами ипотечного жилищного кредитования. Для достижения указанной цели были сформулированы следующие задачи: 1) исследование теоретических аспектов ипотечного кредитования; 2) анализ нормативно-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования; 3) исследование наиболее острых проблем и современных тенденций развития российского рынка ипотечного жилищного кредитования; 4) изучение основных направлений реализации программы социальной ипотеки в Российской Федерации; 5) рассмотрение опыта реализации одного из направлений социальной политики на примере конкретного субъекта Российской Федерации. Объектом исследования является совокупность правовых норм, регулирующих отношения в сфере ипотечного жилищного кредитования в современном российском обществе. Предметом исследования является ипотека как способ решения жилищной проблемы для социальных групп, претендующих на улучшение жилищных условий. Методологической основой исследования являются как общие методы познания: анализ, исторический подход так и специализированные методы познания: логический, формально-юридический, сравнительно-правовой анализ. Теоретической базой служат федеральное законодательство, нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации, официальная статистическая информация, экономическая литература, материалы и публикации в научных изданиях и средств массовой информации, учебная литература, также Интернет-сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования. Наряду с этим использовались материалы ведущего ипотечного агентства – Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и аналитического центра по ипотечному кредитованию и секьюритизации. В первой главе рассмотрены вопросы зарождения и развития ипотеки, понятия ипотечного кредитования в России, его нормативно-правовое обеспечение в сфере регламентации ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Вторая глава посвящена организационному механизму ипотечного кредитования, его современному состоянию и дальнейшим перспективам в Российской Федерации. В третьей главе рассмотрены основные направления реализации социальной ипотеки в Российской Федерации. В заключении сформулированы основные выводы и предложения по результатам работы.
Содержание

Введение Глава 1. Теоретико-правовые аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации 3-6 1.1 Исторический аспект развития ипотечного кредитования 6-10 1.2 Ипотечное кредитование: содержание, участники рынка, организация проведения операций 10-18 1.3 Нормативные основы правовой регламентации ипотечного кредитования в Российской Федерации 18-27 Глава 2. Реализация ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации 2.1 Механизм ипотечного жилищного кредитования по законодательству Российской Федерации 28-35 2.2 Современное состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации 35-45 Глава 3. Социальная ипотека как направление реализации ипотечного жилищного кредитования 3.1 Основные направления реализации социальной ипотеки в Российской Федерации 46-59 3.2 Реализация подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «жилище» (на примере г. Москва) 59-63 Заключение 64-66 Библиографический список 67-76 Приложения 77-81
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием) 12 декабря 1993 г. (с внесенными поправками от 21.07.2014) // РГ. 1993. № 237; СЗ РФ 2014. № 31. Ст. 4398. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 31 января 2016) // РГ. 2005. № 1.; РГ. 2014. № 169. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 29 июня 2015 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.; СЗ РФ. 2014. № 11. Ст. 1100. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 31 января 2016 г.) // РГ. 1994. № 238-239.; РГ. 2014. № 101. 5. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2015 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016г.) // СЗ РФ. 2007. № 1. (1ч.) Ст. 19.; СЗ РФ. 2013. № 27. Ст. 3477. 6. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (в ред. от 29 июня 2015 г., с изм. от 14 декабря 2015 г.) // СЗ РФ. 2004. № 34. Ст. 3532.; СЗ РФ. 2014. № 23. Ст. 2930. 7. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"» от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ (в ред. от 06 декабря 2011)// СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1).Ст. 42.; СЗ РФ. 2011. № 50. Ст. 7347. 8. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 13 июля 2015 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.; СЗ РФ. 2014. № 30 (Часть I). Ст. 4225. 9. Федеральный закон «О кредитных историях» от 30 декабря 2004 г. № 218-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2015 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 44.; СЗ РФ. 2013. № 51. Ст. 6683. 10. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2015 г.) // СЗ РФ. 2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448.; СЗ РФ. 2013. № 51. Ст. 6699. 11. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред. от 13 июля 2015 г.) // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.; СЗ РФ. 2014. № 30 (Часть I). Ст. 4226. 12. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 05 октября 2015 г.) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.; СЗ РФ. 2014. № 26 (часть I). Ст. 3375. 13. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 29 декабря 2015 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.; СЗ РФ. 2014. № 30 (Часть I). Ст. 4218. 14. Указ Президента РФ от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» // СЗ РФ. 2005. № 17. Ст. 1525. 15. Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015–2020 годы» от 17 декабря 2010 г. (в ред. от 25 августа 2015 г.) № 1050 // СЗ РФ. 2011. № 5. Ст.739.; СЗ РФ. 2014 г. № 18 (часть IV). Ст. 2200. 16. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации")» от 11 января 2000 г. № 28 (в ред. от 08 мая 2002 г.) // СЗ РФ. 2000. № 3. Ст. 278.; СЗ РФ. 2002. № 20. Ст. 1859. 17. Постановление Правительства РФ «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» от 26 августа 1996 г. № 1010 // СЗ РФ. 1996. № 37. Ст. 4312. 18. Приказ Министра обороны РФ «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 08 мая 2013 № 28353) от 28 февраля 2013 г. № 166 (в ред. от 28 января 2014 г.) // РГ. 2013. № 113.; РГ. 2014. № 109. 19. Закон Саратовской области «О региональном материнском (семейном) капитале в Саратовской области» от 28 декабря 2011 г. № 212-ЗСО (принят Саратовской областной Думой 27.12.2011) (с изменениями на 25 ноября 2015 года) // СЗ Саратовской области. 2011. 29 дек. № 36.; СЗ Саратовской области. 2012 (выход в свет 07.12.2012). № 48. 20. Закон г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья") от 14 июня 2006 г. № 29 (в ред. от 02 июля 2014 г.) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. № 42.; Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2014. № 40, том 2.
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретико-правовые аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации 1.1 Исторический аспект развития ипотечного кредитования Стоит отметить, что ипотечное кредитование занимает особое положение в государственной экономике любой страны. Иметь недвижимое имущество в собственности является высшей ценностью в социальном сознании, и содействует формированию развитого среднего социального класса. Ипотечное кредитование представляет собой метод получения недвижимости и, главным способом улучшения жилищных условий. Жилье представляет ключевую значимость, с помощью которой у людей формируется чувство социальной устроенности и, которая, гарантирует экономическую стабильность государства. Как замечает М.П. Логинов, в основной массе стран мира, получение жилья в кредит считается не только главной формой решения жилищной трудности, но и значительнейшей сферой экономической деятельности, главную значимость в которой представляют банковские и прочие кредитныеструктуры. Термин «ипотека» впервые появилось в Греции примерно в VI веке до нашей эры. С ним связан важнейший этап эволюции экономических отношений общества. Связано оно было с земельными участками. Ипотека обеспечивала ответственность должника перед кредитором. В основном, средством обеспечения долга стало использоваться имущество, т. е если раньше в случае невыполнения обязательств должнику грозило рабство, то теперь, отчуждалось заложенное имущество – его земельное владение. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью, о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotetheca – подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать ипотечные книги. Так и появилась ипотека, и ее название.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg