Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Особенности правового статуса нежилых помещений в многоквартирном доме

alana-1287 600 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 56 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 01.11.2018
работа сдана на оценку 5
Введение

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена распространённостью отношений, связанных с нежилыми помещениями в многоквартирных домах. В настоящее время заключается большое количество договоров в многоквартирных домах, в том числе связанных со статусом нежилых помещений, так как для размещения и деятельности любой организации необходимы помещения, которые они могут использовать для функционирования офисов, складских помещений, торговых точек различной целевой деятельности (розничная торговля, оказание различных услуг и т.д.). В связи с последними изменениями в такие законодательные акты, как Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» возникают некоторые сложности при государственной регистрации договоров, связанных с нежилыми помещениями, прежде всего долгосрочных. Статус нежилого помещения в многоквартирном доме регулируется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским Кодексом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Статус нежилого помещения подпадает под сферу научных интересов ряда специалистов-правоведов. Пискунова Е.А., Селиванова Е.С., Козлова Е.Б., Никурадзе А.Ш., Живаева Т., Иванова С., Семенова Е. и другие в своих работах исследовали различные аспекты сделок с нежилыми помещениями: особенности заключения, изменения и расторжения; особенности государственной регистрации; вопросы, связанные с кадастровым учетом помещений и т.д. Целью настоящего исследования является анализ статуса нежилого помещения в многоквартирном доме, особенности договоров по поводу подобных объектов, их правовой статус. В качестве примера подробно анализируется договор аренды нежилого помещения, основания и порядка изменения и прекращения, основные этапы государственной регистрации. Задачи исследования: - определить нежилое помещение как предмет гражданско-правовой сделки; - выявить особенности правового статуса нежилого помещения в многоквартирном доме; - изучить государственную регистрацию сделок с нежилыми помещениями; - охарактеризовать особенности договора аренды нежилого помещения; - рассмотреть порядок управления нежилыми помещениями в многоквартирных домах; - проанализировать особенности правового статуса коммерческих помещений в многоквартирных домах. Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе сделок с нежилыми помещениями в многоквартирных домах, порядок их государственной регистрации. Предмет исследования - правовое регулирование статуса нежилого помещения в многоквартирном доме по законодательству Российской Федерации. В научной работе были использованы диалектический, логический, функциональный методы исследования, а также частнонаучные методы: конкретно-социологический, сравнительно-правовой, формально-юридический. Настоящее научное исследование опирается на нормативную правовую базу Российской Федерации, регулирующую гражданские и жилищные правоотношения, работы исследователей-правоведов в области правового регулирования статуса нежилого помещения в многоквартирном доме, материалы судебной практики Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. Положения, выносимые на защиту: 1) В главу 34 Гражданского Кодекса РФ добавить ст. 650.1 « Договор аренды нежилого помещения» и изложить ее в следующей редакции: « По договору аренды нежилого помещения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору нежилое помещение. Нежилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в соответствии со своим целевым назначением не является пригодным для постоянного проживания граждан». 2) В ст. 650 ГК РФ добавить п. 2.1 и изложить его в следующей редакции « правила настоящего параграфа применяются к аренде нежилых помещений, если иное не предусмотрено Законом». 3) Проанализировав разновидности договоров с участием собственников нежилых помещений многоквартирного дома, можно сделать вывод, что не имеет значения, связаны собственники напрямую с управляющей компанией, которая обеспечивает сохранность нежилых помещений, или же с управляющей компанией связано товарищество собственников жилья. Никакой разницы в правовом режиме нежилых помещений нет, поскольку ответственность управляющей компании и перед товариществом, и перед непосредственно гражданами будет одинаковой. Однако, в случае, если собственники нежилых помещений в многоквартирном доме поручают управление имуществом товариществу собственников жилья, то возможна ситуация, когда товарищество, простым большинством голосов примет решение о внесении денежной платы не в управляющую организацию, а непосредственно в ресурсоснабжающую организацию или оператору по обращению с твёрдыми бытовыми отходами. При этом положения подпункта 6.5. статьи 155 Жилищного кодекса РФ будут нарушать права граждан на управление многоквартирным домом. Следовало бы исключить из части 6.3 статьи 155 положение о том, что общее собрание товарищества собственников жилья может решать вопросы оплаты коммунальных услуг, предоставив собственникам помещений самостоятельно выбирать способ оплаты. 4) Также следует обратить внимание на то, каким образом формулирует плату за жилое помещение и коммунальные услуги статья 155 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что плата как за жилое, так и за нежилое помещение не может взыскиваться с собственников жилых и нежилых помещений, а только лишь с нанимателей, которые платят за пользование по договорам аренды, или иным подобным возмездным договорам. Собственники вышеуказанных помещений также могут платить за имеющиеся у них во владении, пользовании и распоряжении объекты, однако такая плата будет лежать не в плоскости гражданских правоотношений, а в области налогового права. Следовало бы изменить термин, используемый в разделе VI Жилищного кодекса «плата за помещение и коммунальные услуги» на термин «плата за содержание помещения, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги». Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесении изменений и дополнений в гражданское и жилищное законодательство. Цели и задачи, поставленные при исследовании выбранной темы, определили структуру выпускной квалификационной работы, которая состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, списка использованных при исследовании темы работы нормативных правовых актов и научной литературы. Первая глава касается общей характеристики нежилого помещения в гражданском праве, правового статуса нежилых помещений в многоквартирном доме. Вторая глава анализирует особенности договоров, связанных с нежилыми помещениями в многоквартирном доме, а также статус участников этих договоров. В качестве примера в работе подробно анализируется договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 2 ГЛАВА 1. Правовой статус нежилых помещений 7 1.1. Общие признаки нежилых помещений 7 1.2 Особенности аренды нежилых помещений 17 ГЛАВА 2. Некоторые особенности регулирования сделок с нежилыми помещениями в многоквартирном доме………………………..………….27 2.1. Государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями (на примере договора аренды).. 27 2.2.Определение правового статуса коммерческой недвижимости в многоквартирных домах…………………………………………………….42 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...49 СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 52
Список литературы

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993г.) // Собрании законодательства РФ, 03.03.2014, № 9, ст. 851. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 1996. - № 5. - Ст. 410. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 4. Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 29.07.2013, N 30 (Часть I), ст. 4083 5. Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ (с изм. от 30.12.2015) « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2013. - № 9. – ст.873. 6. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ, 04.01.2010, N 1, ст. 5. 7. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016) « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594 8. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 9. Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) « О пожарной безопасности» // Собрание законодательства РФ, 26.12.1994, N 35, ст. 3649 10. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ, 06.02.2006, N 6, ст. 702. 11. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) « Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963 12. Постановление Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП (ред. от 18.12.2013) « Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 38, 13.07.2010 13. Постановление главы городского округа Подольск МО от 01.10.2012 N 1712-п» Об утверждении Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Подольска» // Подольский рабочий, N 73, 10.10.2012 14. Письмо Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 « О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов» // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=153258 15. Письмо ФГБУ « ФКП Росреестра» от 07.05.2013 N 08-0421-ВБ « О направлении разъяснений» // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение), N 22, 07.06.2013 Научная, учебная и специальная литература 16. Андреев Ю.Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика. – М.: Норма, 2016. – 208 с. 17. Гриценко И.В Для государственной регистрации договора аренды части помещения необходима постановка части помещения на государственный кадастровый учет // Бюллетень нотариальной практики. – 2013. - № 3. 18. Дружинин А. Не заблудиться в трех статьях // ЭЖ-Юрист. – 2013. - № 44. // СПС Гарант 19. Дубровская И. Коммунальные платежи – объект налогообложения? // Жилищное право, 2014. - № 11. – С. 81-87. 20. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. – М.: Статус, 2014. – 159 с. 21. Куцина С. Движимая недвижимость // ЭЖ-Юрист, 2011. - № 45. // СПС Гарант 22. Мустафина З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства в России и странах СНГ // Правовые вопросы строительства, 2013. - № 1. – С. 17-21. 23. Никурадзе А.Ш. Изменение и расторжение договора аренды // Юрист. – 2011. - № 24. - С. 28-33. 24. Петухова А.В. Аренда части нежилого помещения: особенности идентификации предмета договора // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2013. - № 6. // СПС Гарант. 25. Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. - 2012. - N 2. 26. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Норма, 2013. – 496 с. Юридическая (судебная) практика 27. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) « Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // « Вестник ВАС РФ» , N 1, январь, 2012 28. Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 // « Вестник ВАС РФ» , 2009, N 12 29. Постановление ФАС Центрального округа от 21.08.2013 по делу N А14-14894/2012 // СПС Консультант Плюс. 30. Постановление ФАС Центрального округа от 29.03.2013 по делу N А14-12736/2012 // СПС Консультант Плюс. 31. Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2013 по делу N А14-14963/2012 // СПС Консультант Плюс. 32. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.08.2012 N Ф03-3499/2012 по делу N А04-780/2012 // СПС Консультант Плюс. 33. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.12.2010 по делу № А78-4760/2010// // СПС Консультант Плюс. 34. Постановление ФАС Московского округа от 08.10.2010 № КГ-А40/11421-10 по делу № А40-8411/08-53-98 // СПС Консультант Плюс 35. Постановления ФАС УО от 16.09.2010 № Ф09-7547/10-С6 // СПС Консультант Плюс. 36. Постановление ФАС СЗО от 15.03.2006 № А56-7834/2005 // СПС Консультант Плюс. 37. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2010 № Ф03-5785/2010 // СПС Консультант Плюс 38. Постановление ФАС Уральского округа от 14.07.2010 N Ф09-5282/10-С3 по делу N А50-40776/2009 // СПС Консультант Плюс. 39. Постановления ФАС ВВО от 19.03.2010 № А43-4982/2009 // СПС Консультант Плюс. 40. Постановление ФАС ДО от 29.03.2010 № Ф03-1696/2010 // СПС Консультант Плюс. 41. Постановление ФАС ЗСО от 07.04.2010 № А81-912/2009// СПС Консультант Плюс. 42. Постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2010 № Ф09-1710/10-С3 // СПС Консультант Плюс. 43. Постановление ФАС Московского округа от 12.04.2010 N КГ-А40/2888-10 по делу N А40-53989/09-113-494 // СПС Консультант Плюс. 44. Постановление ФАС ВВО от 31.12.2009 № А28-8154/2009-267/32 // СПС Консультант Плюс. 45. Постановления ФАС Уральского округа от 24.03.2009 № Ф09-1391/09-С6 // СПС Консультант Плюс. 46. Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2010 № КГ-А41/655-10 // СПС Консультант Плюс. 47. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.04.2016 N Ф05-3021/2016 по делу N А40-44460/2014 // СПС Консультант Плюс. 48. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-О « Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ» // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=46845 49. Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О « По жалобе гражданина Коржа Сергея Аркадьевича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 333 ГК Российской Федерации и статей 325 и 432 ГПК РСФСР» // « Вестник Конституционного Суда РФ» , N 1, 2000 50. Определение ВАС РФ от 29.11.2012 № ВАС-15800/12 по делу № А08-6538/2011// СПС Консультант Плюс. 51. Определение ВАС РФ от 07.11.2012 N ВАС-14071/12 по делу N А04-780/2012 // СПС Консультант Плюс. 52. Определение ВАС РФ от 16.08.2012 № ВАС-10889/12 по делу № А71-8300/2011-Г10// // СПС Консультант Плюс. 53. Определение ВАС РФ от 28.04.2012 № ВАС-5690/12 по делу № А19-10179/2011 // СПС Консультант Плюс. 54. Определение ВАС РФ от 05.03.2012 № ВАС-2023/12 по делу № А 41-39252/10 // // СПС Консультант Плюс. 55. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 « О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Специальное приложение к « Вестнику ВАС РФ» , N 10, 2003 (ч. 1) 56. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 « Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. - № 3. 57. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 « Обзор практики разрешения споров. Связанных с применением Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001. - № 4. 58. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 « О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Специальное приложение к « Вестнику ВАС РФ» , N 11 (ч. 2), 2003.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЙ СТАТУС НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1. Общие признаки нежилых помещений При заключении любого договора, в котором объектом является нежилое помещение (или его часть) и дальнейшей его регистрации основную сложность вызывает возможность правильной идентификации объекта недвижимости . В нормативных правовых актах Российской Федерации на данный момент отсутствует чёткое, легальное определение понятия «нежилое помещение». В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 32 страницы
190 руб.
Курсовая работа, Банковское дело, 67 страниц
320 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 43 страницы
210 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 114 страниц
600 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 71 страница
600 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg