Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Содержание и элементы договора аренды зданий и сооружений

miya_pal 210 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 34 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 02.10.2018
В заключение курсовой работы можно сделать следующие выводы. Аренда зданий и сооружений впервые была выделена в ГК в самостоятельную разновидность договора аренды (параграф 4 гл. 34). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).
Введение

Актуальность темы курсовой работы состоит в том, что переход России к рыночной экономике неизбежно привел к расширению сферы рыночных отношений, тем самым к широкому использованию субъектов имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Само понятие «аренда» трактуется как временное возмездное пользование чужим имуществом на определенных условиях. Аренда обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Аренда недвижимости является одним из самых распространенных гражданско-правовых институтов, и это при том, что сразу хочется отметить, в самом Гражданском кодексе РФ (часть вторая) говорится не об аренде недвижимости, а об аренде зданий и сооружений, что вряд ли можно признать правильным, поскольку на практике это приводит к весьма серьезным неудобствам. Институт аренды представляет собой типичные отношения по переходу имущества во временное пользование или владение на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом. Договор имущественного найма может встречаться как в однократных случаях для сторон, а также служить основной или одной из основных задач контрагента, сфера деятельности которых основывается на обслуживании иных лиц путем сдачи им имущества внаем. Аренда широко используется в отношениях юридических лиц между собой, а также юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Сторонами договора аренды также могут выступать государство и муниципальные образования, которые в свою очередь, сохраняя право собственности на имущество, получают определенный источник дохода. Целью курсовой работы является исследование договора аренды зданий и сооружений. Задачами курсовой работы для раскрытия цели: - определить договор аренды зданий и сооружений как разновидность договоров аренды; - охарактеризовать понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений; - провести анализ порядка исполнения обязательства по передаче здания (сооружения) в аренду. Предметом курсовой работы являются нормативно-правовые акты, регламентирующих до говор аренды зданий и сооружений. В качестве объекта курсовой работы выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды зданий и сооружений. Теоретической основой работы являются исследования российских авторов, посвященные анализируемой проблематике. Договор аренды, в том числе аренды зданий и сооружений, был изучен и описан во многих источниках литературы, авторами которых являлись, например: Абесалашвили М.З., Авдеевым В.В., Барановской И.Г., Буякевичем С.Г., Жевлакович М.С., Захаровым Р.А., Скребовой О.П., Чаркиным С.А. и др. Несмотря на это правоприменительная практика часто сталкивается с вопросами в разрешении споров между сторонами в договорах аренды. Методологию исследования сравнительный, системно-структурный и статистический методы исследования, а также анализ эмпирических материалов. В работе использовались отдельные положения Конституции и соответствующих законов Российской Федерации, научные труды в области гражданского права, других отраслей знания. Структура курсовой работы обусловлены целями и задачами исследования. Курсовая работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Содержание

Введение..................................................................................................................3 Глава 1. Теоретические аспекты договора зданий и сооружений……….5 1.1. Понятие договора аренды…………………………………………………….5 1.2. Договор аренды зданий и сооружений……………………………………9 1.3.Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений……….12 Глава2.Содержание и элементы договора аренды зданий и сооружений.......................................................................................................16 2.1. Предмет договора аренды зданий и сооружений………..……………….16 2.2.Субъекты и содержание договора аренды зданий и сооружений………..18 2.3. Арендная плата за использование зданий и сооружений………………..24 Глава 3. Исполнение обязательства по передаче зданий и сооружений в аренду…………………………………………………………………………..27 Заключение……………...………………………………………………………31 Список используемой литературы..................................................................33
Список литературы

1. Конституции Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237 от 25.12.1993. Публикация с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции от 21.07.2014 N 11-ФКЗ// Консультант Плюс. 2.Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.10.2016 г. №315-ФЗ) - Консультант Плюс. 3. Аренда зданий и сооружений / Под ред. В. Мешалкина // Экономико-правовой бюллетень. - 2015. - №10. - С. 25 - 26. 4. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» // Арбитражное правосудие в России. - 2017. - №6. - С. 10 - 17. 5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2014. - 804 с. 6. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. - 2015. - №18. - С. 15. 7. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2014. - 348 с. 8. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. - 2016. - №7. - С. 3 - 12. 9.Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций./Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Юристъ, 2014.-390с. 10.Гражданское право. Том II. Полутом 2./Под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова. – М.: БЕК, 2013.-309с. 11.Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Проспект, 2014.-.355с. 12. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2014. - 845 с. 13. Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. - 2016. - №7. - С. 89 - 94. 14. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. - 2015. - №7. - С. 105 - 107. 15. Иоффе О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. - М.: Юридическая литература, 2015. - 880 с. 16. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 2015. - №10. - С. 113 - 119. 17. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: Светоч, 2016. - 427 с. 18. Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды: Цикл материалов из четырех статей // Гражданин и право. - 2016. - № 7. - С. 13 - 21. 19. Марченко М.Н. Источники права. - М.: Закон и право, 2015. - 362 с. 20. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. - 2015. - №8. - С. 17 - 25. 21. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М.: Азбуковник, 2012. - 1092 с. 22. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: - М., 2014. - 374 с. 23. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ. - М.: Фонд «Правовая культура», 2015. - 642 с. 24. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. - М.: Волтерс Клувер, 2012. - 56 с. 25. Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2015. - №7. - С. 20 - 21. 26. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2016. - №11. - С. 33 - 40. 27. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - 2015. - №3. - С. 11 - 18.
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические аспекты договора зданий и сооружений 1.1. Понятие договора аренды договор аренда здание право Аренда (от лат. arrendare – отдавать внаем) – это предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату. Отношения сторон в рамках договора аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет аренду (имущественный наем) как договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование за установленное договором аренды денежное вознаграждение – арендную плату. Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды договора аренды : - прокат (ст. ст. 626 – 631 ГК РФ); -аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632 – 641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (ст. ст. 642 – 649 ГК РФ)); - аренда зданий и сооружений (ст. ст. 650 – 655 ГК РФ); - аренда предприятий (ст. ст. 656 – 664 ГК РФ); - финансовая аренда (лизинг) (ст. ст. 665 – 670 ГК РФ). Заключая договор аренды, следует помнить об одной особенности: если в договоре не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, то к нему на срок аренды здания или сооружения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если арендодатель является собственником этого земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды (или иное право) на указанный земельный участок. О предоставленном праве делается запись в договоре аренды. Если в договоре не указано предоставление арендатору такого права, то в соответствии с пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса РФ он может пользоваться той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg