Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, МИКРО-, МАКРОЭКОНОМИКА

Разработка интернет-приложения оплаты услуг ТСЖ

ang_not 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 64 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 30.08.2018
Оплата услуг ТСЖ является важной и обязательной частью расходов любого собственника жилья. Хотя сейчас и существуют веб-сервисы, позволяющие совершать оплату за содержание и ремонт дома в товарищество собственников жилья, они имеют ряд недостатков. 1. не все ТСЖ зарегистрированы в базе данных сервиса, что приводит к невозможности найти и совершить оплату в конкретное товарищество;
Введение

В настоящее время активно растет количество товариществ собственников жилья (далее – ТСЖ), в связи с тем, что все большее число жильцов хотят лично управлять своей домовой и придомовой территориями, не доверяя сторонним организациям, предназначенным для этого, таким как управляющая компания (далее – УК). Такие организации, зачастую, выполняют контроль и управление жилыми домами на довольно низком уровне, т.к. они не заинтересованы напрямую в обеспечении должного обслуживания домов и своей целью ставят получение прибыли, как и любая другая коммерческая организация, в следствии чего, УК обычно экономит на оплате услуг подрядных компаний (ремонт дверей, труб, канализации и т.п.), найме обслуживающего персонала в жилом доме, а также завышает цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства (далее – ЖКХ). Единственным плюсом передачи дома под контроль управляющей компании является освобождение личного времени жильцов на проведение собраний и решение проблем жилого дома, т.к. УК имеет право без согласования с жильцами проводить работы и выносить решения, касающееся дома. Товарищество собственников жилья имеет ряд недостатков, один из которых – отсутствие современной системы оплаты. ТСЖ – собрание обычных жильцов дома, являющееся некоммерческой организацией, которая не ставит перед собой цель получить как можно больше прибыли, а всего лишь хочет самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, поэтому зачастую, оплату за услуги ЖКХ собирают вручную члены товарищества, путем обхода каждой квартиры дома. В следствии чего, создание полноценной системы оплаты в ТСЖ является актуальным. Такая система существенно облегчит процесс оплаты, как для клиентов ТСЖ, так и для самого товарищества. Современная система оплаты должна оперативно свершать платежные операции, за счет отсутствия личного кабинета, регистрации и подтверждения платежей, иметь минимальную комиссию, предоставлять разнообразные способы оплаты и детализацию операций. На текущий момент существуют подобные системы оплаты: Сбербанк Онлайн, сервис оплаты услуг ТГК-14, ЕИРЦ, но ни одна из них не соответствует вышеперечисленным требованиям. Целью выпускной квалификационной работы (далее – ВКР) является разработка интернет-сервиса по оплате услуг ТСЖ. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи ВКР: 1 Рассмотреть понятие ТСЖ и его роль в управлении многоквартирными домами; 2 Провести анализ организации управления многоквартирными домами в регионе; 3 Спроектировать и разработать Интернет-сервис для оплаты услуг товариществ собственников жилья. Объектом данной ВКР является товарищество собственников жилья, а предметом – система оплаты услуг в ТСЖ. Данная работа отличается высокой практической значимостью, обусловленная тем, что в нынешних реалиях современного мира, собственники жилья все больше внимания уделяют качеству обслуживания своей недвижимости в условиях ограниченности времени, финансов. Поэтому, в последнее время, собственники все чаще выбирают ТСЖ как форму управления своим многоквартирным домом. Оплата услуг ТСЖ затруднена тем, что нет единого онлайн-центра по приему платежей ЖКУ. В связи этим, необходим такой интернет-ресурс, который бы обеспечил простоту и удобство платежей при минимальных финансовых, временных затратах. В первой главе были использованы метод формализации и аксиоматический метод. Во второй главе – методы сравнения, наблюдения, измерения, анализ, и системный подход. Проектирование и разработка осуществлялись с помощью Erwin process modeler, HTML, PHP и SQL.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 6 1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ: РОЛЬ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 8 1.1 Современные формы управления многоквартирным домом 8 1.2 Организация деятельности товарищества собственников жилья 11 1.3 Управление платежами товарищества собственников жилья 20 2. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В РЕГИОНЕ 26 2.1 Анализ динамики развития товариществ собственников жилья в Российской Федерации 26 2.2 Создание и развитие ТСЖ в Республике Бурятия 29 2.3 Оценка сервисов по оплате жилищно-коммунальных услуг 34 3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И РАЗРАБОТКА ИНТЕРНЕТ-СЕРВИСА ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 39 3.1 Постановка задачи 39 3.2 Проектирование интернет-сервиса по оплате услуг в товариществе собственников жилья 41 3.3 Разработка интернет-сервиса по оплате услуг в товариществе собственников жилья 46 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56 ПРИЛОЖЕНИЯ
Список литературы

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, с изменениями от 29.06.2012 г. № 96-ФЗ 2. Материалы совещания при Президенте РФ по вопросам повышения качества жилищно-коммунальных услуг от 13 ноября 2015 г. // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - 2016. -№ 1. - С. 3-6. 3. Постановление Мэрии города Улан-Удэ от 03.12.1996 №389 «О порядке приемки в эксплуатацию и на обслуживание объектов жилищного строительства и их инженерных коммуникаций, построенных на средства различных домовладельцев» 4. Постановление Правительства Республики Бурятия от 05.08.2003 №251 «О мерах по развитию и образованию кондоминиумов товариществ собственников жилья в РБ» 5. Постановление Правительства Республики Бурятия от 10.02.2003 №59 «О координационном совете по содействию в развитии самоуправления в жилой сфере города Улан-Удэ» 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 7. Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 №59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» 8. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 19.11.2003 №295 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» 9. Федеральная целевая программа "Жилище" на 2014-2015 годы, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2013 № 675. 10. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996г. 11. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // Российская газета. 2007. 27 июля. С. 18–20. 12. Федеральный закон РФ от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13. А. Гусев. Я - собственник жилья! ТСЖ, ЖКХ, самоуправление. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2014. – 224 с. 14. А.И. Афоничкин, Д.Г. Михаленко. Управленческие решения в экономических системах. – СПб.: Питер, 2016. – 480 с. 15. А.Н. Гуев. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Дело, 2013. – 480 с. 16. А.Н. Катулев, Н.А. Северцев. Математические методы в сервисах оплаты. – М.: Высшая школа, 2016. – 312 с. 17. А.Н. Чашин. Товарищества собственников жилья. Правовое регулирование. – М.: Дело и Сервис, 2014. – 176 с. 18. В.И. Магась. Новый Жилищный кодекс в вопросах и ответах. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. – 288 с. 19. В.С. Михайлов. Руководство для председателей и членов правления ТСЖ. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2014. – 320 с. 20. Валиев Ш.З. Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы развития / Ш.З. Валиев, И.Г. Гавриленко // Вестник Томского государственного университета. Общенаучный периодический журнал. - Вып. № 350 (сентябрь 2014 г.). - Изд-во ТГУ, 2014. - С. 146-152. 21. Вениамин Гассуль. Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 224 с. 22. Вениамин Гассуль. ТСЖ (товарищество собственников жилья). Организация и эффективное управление. – СПб.: Питер, 2015. – 160 с. 23. Вениамин Гассуль. Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ. – СПб.: Питер, 2015. – 256 с. 24. Гордеев Д.П. О саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2014. № 2. С. 3–10. 25. И.В. Соловьев, А.А. Майоров. Проектирование информационных систем. – М.: Академический Проект, 2015. – 400 с. 26. Информационные ресурсы и технологии в экономике. – М.: Инфра-М, Вузовский учебник, 2013. – 464 с. 27. Информационные системы и технологии. – М.: Юнити-Дана, 2014. – 304 с. 28. Исаева Н.В. Инфраструктурное обеспечение развития деловой активности населения в муниципальных образованиях Республики Бурятия / Н.В. Исаева, Л.В. Охотникова, И.Г. Гавриленко, Ю.В. Еркеева. - Уфа: Уфимская государственная академия экономики и сервиса, 2015. - 72 с. 29. Л.Н. Чернышев, В.Н. Баринов. Особенности финансово-экономического планирования в организациях, управляющих жилой недвижимостью. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2015. – 152 с. 30. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищества собственников жилья. М.: Юстицин- форм, 2007. 224 с. 31. М.Б. Смоленский, М.В. Алексеева. Деятельность ТСЖ. Юридический справочник. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. – 320 с. 32. О.В. Шашкова. Товарищество собственников жилья. Комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: КноРус, Макет плюс, 2014. – 64 с.
Отрывок из работы

1 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ: РОЛЬ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 1.1 Современные формы управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья – это объединение жильцов дома для совместного управления и контроля в установленных законом, рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом. В настоящее время существует 3 формы управления жилым домом, предусмотренные жилищным законодательством [1]. 1 Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Такое управление возможно лишь в многоквартирном доме, число квартир в котором, составляет не более тридцати. От имени жильцов помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или другое лицо, имеющее полномочие, подтвержденное доверенностью. Преимущества такой формы заключаются в отсутствии расходов на оплату услуг управляющей компании, а техническое обслуживание дома и общего имущества может быть осуществлено самими жильцами дома или же подрядными компаниями, с которыми может быть заключен договор на постоянной или временной основе, что поможет снизить расходы на содержание и ремонт дома. А также, каждый собственник жилья лично заключает договоры с ресурсоснабжающими компаниями и не несет ответственность за долги по оплате коммунальных услуг своих соседей. Недостатками являются снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве жильцов дома, а также необходимость проведения собраний жильцов при каждом возникновении новой проблемы в доме, требующей решения. Нет возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств, выделенных Фондом содействия реформированию ЖКХ. 2 Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более пятидесяти процентов голосов жильцов) или собственниками квартир нескольких помещений, является разновидностью товариществ собственников недвижимости, являющимися объединением жильцов помещений в многоквартирном доме, и регистрируется как некоммерческая организация.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg