Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Оценка нежилой недвижимости (на примере ООО «Чапаевская строительная организация»)

ang_not 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 67 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.08.2018
На сегодняшний день сделки в сфере корпоративных финансов играют важную роль, как для самой компании, так и для ее руководства, менеджмента и акционеров. Эффективное управление такими сделками приводит к процветанию и динамичному развитию компании. Одной из важных составляющих корпоративных финансов является оценка стоимости имущества компании. Стоимость имущества компании показывает ее успешность на рынке, перспективы развития в будущем и целесообразность инвестирования в ее активы. Таким образом, умение корректно оценивать имущество компании позволяет определить ее справедливую стоимость и понять, стоит ли в нее инвестировать. Так же оценка стоимости проводится не только потенциальными инвесторами, но и самой компанией, для того чтобы выявить, насколько эффективно менеджмент управляет стоимостью, и какие факторы повлияли на увеличение или снижение стоимости компании в целом.
Введение

В Конституции РФ записано, что в России создается общество социально ориентированной экономики с преобладанием множества различных форм собственности, где центральное место отводится частной собственности. Цель социально ориентированной экономики — обеспечение достойной жизни для большинства населения страны. Интеграция РФ в мировую экономическую систему требует обеспечения достойной жизни для членов общества с учетом и национальных, и мировых стандартов. Достижение такой цели может быть реализовано с использованием различных форм предпринимательской деятельности (бизнеса). Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости имущества. Финансовый кризис, проходящий во всем мире, показал, какое важное значение приобретает разработка новых методологических основ и совершенствование действующих методов оценки имущества. Капитал предприятия — товар уникальный и сложный по составу, природу которого в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития. В ходе того как в России появляются независимые собственники предприятий и фирм, все чаще возникает потребность в определении рыночной стоимости их капитала. Существующая практика показывает, что те методы оценки стоимости имущества, которые применяются сейчас в нашей стране, несовершенны, поскольку фактически они оценивают лишь затраты на создание собственности. Таким образом, оценка стоимости имущества в наши дни является очень актуальной. Объект исследования — нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Артиллерийская, д. 12. Предметом исследования является определение рыночной стоимости нежилого помещения (на примере ООО «Чапаевская строительная организация»). Цель выпускной квалификационной работы - теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости. Задачи исследования вытекают из цели работы: 1. Изучить теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости; 2. Проанализировать сегмент рынка коммерческой недвижимости, к которому относится объект оценки. 3. Рассчитать рыночную стоимость нежилого помещения (на примере ООО «Чапаевская строительная организация») и сделать вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки. В первой главе выпускной квалификационной работы приведена теоретическая информация, послужившая базой для дальнейшего исследования темы работы. Вторая глава содержит описание оцениваемого помещения и анализ рынка недвижимости, к сегменту которого относится объект оценки. В третьей главе выпускной квалификационной работы приведен расчет рыночной стоимости оцениваемого помещения и приведены рекомендации по его наиболее эффективному использованию. По структуре выпускная квалификационная работа содержит введение, основную часть, содержащую 3 главы, заключение, список использованных источников из 40 наименований, 1 приложение, содержит 67 страниц, в том числе 14 рисунков, 12 таблиц.
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ 2 Введение 4 Глава 1. Теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости 6 1.1 Объекты и субъекты оценочной деятельности 6 1.2 Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость недвижимости 9 1.3 Рынок недвижимости представляет собой механизм, обслуживающий и регулирующий отношения по купле, продаже и аренде недвижимости на основе спроса и предложения. 10 1.4 Основные подходы и методы, применяемые к оценке объектов недвижимости 14 Глава 2. Анализ объекта оценки и сегмента рынка коммерческой недвижимости 24 2.1. Характеристика объекта оценки, принадлежащего ООО «Чапаевская строительная организация» 24 2.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости в Самарской области 30 Глава 3. Оценка стоимости объекта недвижимости ООО «Чапаевская строительная организация» 36 3.1. Определение стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного, доходного и затратного подходов 36 3.2.Рекомендации по наиболее эффективному использованию оцениваемого объекта недвижимости 55 Заключение 58 Список использованных источников 61 Приложения 65
Список литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. 2. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». 3. ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» утв. Приказом Минэконоразвития РФ № 297 от 20.05.2015г. 4. ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости» утв. Приказом Минэконоразвития РФ № 298 от 20.05.2015г. 5. ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» утв. Приказом Минэконоразвития РФ № 299 от 20.05.2015г. 6. ФСО № 7 «Оценка недвижимости» утв. Приказом Минэконоразвития РФ № 611 от 25.09.2014г. 7. Асаул А.Н.. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения/ — СПб.: Питер, 2013. — 416 с. 8. Ардзинов В., Александров В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. – СПб.: Питер, 2013. – 384 с 9. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель - Москва, 2013. - 224 c. 10. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2012. - 334с. 11. Гагарин А.Г.. Оценка различных объектов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 2(161). С. 5-13. 12. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение. - М: КНОРУС, 2012. 672 с. 13. Жигалова В.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие – Томск: Эль Контент. 2012. – 164 с. 14. Зарубежные и российские стандарты: сходства и различия. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://sroroo.ru/press_center/news/1953163/?sphrase_id=6356 15. Исследование рынка офисной недвижимости, подготовленное Центром оценки и аналитики «Визит». [Электронный ресурс] - Режим доступа:http://vzt-ocenka.ru/ 16. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c. 17. Классификатор услуг по оценке имущества. Основные положения. — Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20–06–96. 18. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; Колос - Москва, 2013. - 240 c. 19. Козырь Ю.В. О согласовании подходов // Оценочная деятельность 2013. № 1. С. 51-57. 20. Козырев А.Н. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: Хрестоматия / Козырев А.Н., Макаров В.Л. – М.: Интерреклама, 2012. - 240с.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ТЕХНОЛОГИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Объекты и субъекты оценочной деятельности Институт профессиональной оценки недвижимого имущества в России начал формироваться в 1992–1993 гг. и продолжает развиваться в настоящее время по следующим направлениям: —деятельность общественных (саморегулируемых) организаций оценщиков (СРОО). СРОО признается некоммерческая организация, которая включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяет оценщиков на условиях членства. Крупные СРОО в стране это Российское общество оценщиков (РОО), Институт независимых оценщиков, Лига независимых оценщиков, но имеются и территориальные СРОО; —деятельность независимых оценщиков и оценщиков, действующих в рамках специализированных юридических организаций. На сегодняшний день в нашей стране имеется несколько тысяч профессиональных оценщиков. Оценочная деятельность осуществляется согласно международным договорам Российской Федерации, Федеральному закону Российской Федерации N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998г., а также другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, которые регулируют отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. Оценочная деятельность – это деятельность, которая направлена на установление рыночной или другой стоимости по отношению к объекту оценки. К субъектам оценочной деятельности относятся только физические лица, то есть оценщики, входящие в одну из саморегулируемых организаций и застраховавшие свою профессиональную ответственность.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg