Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Сделки по продаже недвижимого имущества, находящихся в частной собственности

ang_not 590 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 90 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.08.2018
Особый характер недвижимого имущества предопределяет особые импера-тивные (обязательные) требования со стороны гражданского законодательства к оформлению сделок, связанных с оборотом недвижимости. Так, в частности, согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации указанных выше юридических фактов регламентируется с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последующими изменениями и дополнениями.
Введение

Актуальность темы для исследования в дипломной работе не вызывает со-мнения, так как недвижимость является одним из самых ценнейших и базовых объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним являются одним из важнейших интересов всех граждан и юридических лиц и имеют большую роль в экономической жизни общества и государства. Действующее законодательство, касающееся регулирования отношений, связанных с продажей недвижимого имущества характеризуется большим ко-личеством нормативных актов и законов, которые к тому же претерпевают по-стоянным изменением. Комплексное изучение нормативно-правовой базы, ре-гулирующих данные отношения, также имеют большое значение для право-применительной практики. Актуальность темы исследования также состоит в том, что подавляющее большинство граждан сталкивается в повседневной жизни с вопросами, связанными с покупкой и продажей объектов недвижимого имущества: земельных участков, жилых домов, квартир, объектов незавершенного строительства и т.д. Осознавая большую ценность этих объектов, каждому важно знать основы законодательного регулирования этих вопросов, а также условий действительности таких сделок. Объектом исследования дипломной работы являются общественные отно-шения, возникающие при совершении сделок по продаже недвижимого имущества, а также гражданско-правовое регулирование этих отношений. Предметом исследования является законодательство, регулирующее данные отношения, правое содержание таких сделок, а также риски, которые сопровождают эту сферу отношений. Цель исследования – комплексное исследование всех аспектов, связанных с совершением сделок по продаже недвижимого имущества. Для достижения вышеназванной цели мною поставлены следующие задачи: - изучить законодательство, регулирующее отношения, связанные со сдел-ками с недвижимым имуществом; - проанализировать новеллы изменений в законодательстве в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариального удостоверения сделок по продаже недвижимого имущества, признания недействительным совершенных сделок с недвижимым имуществом; - рассмотреть правовое содержание сделок по продаже недвижимого иму-щества; - раскрыть риски при совершении сделок по продаже недвижимого имуще-ства и пути решения для их минимизации. Для исследования вышеназванных задач в дипломной работе используются теоретические работы и нормативные акты, необходимые для раскрытия темы. Среди работ ученых - цивилистов по этой тематике необходимо отметить труды Аверьянова Н.Н., Алистархова В, Бабина А.А., Бондаревской М.В., Белова Е.В., Брагинского М.И., Бычкова А.И, Гонгало Б.М., Грибанова В.П., Дегтяревой Н.С., Захарова Н., Илюшиной М.Н., Карапетова А.Г., Коркиной Н.М., Коротковой О.И., Крашенинникова П.В., Матвиенко С.В., Осадченко Э.О., Петрищева В.С., Подмарковой А.С., Пустоваловой Е.А., Скворцова О.Ю., Скловский К.И, Фетисовой Е.М, и других. Методологическую основу исследования составил: анализ теоретических источников и нормативно-правовых источников; изучение, сравнение и обоб-щение сведений; анализ документов; наблюдение; моделирование. Работа состоит из трех глав, первая из которых раскрывает понятие недви-жимого имущества как объекта купли-продажи, законодательную базу, регулирующую данный вид отношений, правовое содержание сделок по продаже недвижимого имущества. Во второй главе раскрыты особенности сделок по продаже недвижимого имущества в свете новых изменений законодательства, а также особенности отдельных сделок с недвижимым имуществом. В третьей главе изучены риски, сопровождающие сделки с недвижимым имуществом, последствия признания их недействительными и виды мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом. ?
Содержание

Введение…………………………………………………………………………….3 Глава 1. Правовое регулирование сделок по продаже недвижимого имущества ………………………………………………..5 1.1 Понятие недвижимого имущества. Недвижимое имущество как объект купли-продажи……………..………………………………..…….5 1.2 Источники правового регулирования сделок по продаже недвижимого имущества ……………………………………………………..16 1.3 Правовое содержание сделок по продаже недвижимого имущества……....22 Глава 2. Особенности сделок по продаже недвижимого имущества………….30 2.1 Регистрация прав на недвижимость в свете новых изменений законодательства с 1 января 2017 года..…………………………………..…30 2.2 Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом…….….41 2.3 Особенности отдельных сделок купли-продажи недвижимого имущества……………………………………………………………………...47 Глава 3. Риски при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества ………………………………….………..….60 3.1 Признание сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применения последствий их недействительности…...60 3.2 Мошенничество при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от них …………………………………………………….69 Заключение. ……………………………………………………………...……….78 Список использованной литературы…………………………………………….86 ?
Список литературы

I. Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993г., с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Кон-ституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФК// Российская газета. 25 дек. – 1993. - № 237, Собрании законодательства Российской Федерации. 04 авг. – 2014. N 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 28.03.2017 N 39-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 05 дек. – 1994. - N 32. - ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации. – 03 апр. – 2017.- N 14.- ст. 1998. 3. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в ред. Федерального закона от 01.05.2017 N 94-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 01 янв. – 1996 - N 1. - ст. 16, Парламентская газета – 11 май – 2017. - N 17, 05. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 28.03.2017 N 39-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 29 янв. – 1996. - N 5.- ст. 410, Собрание законодательства Российской Федерации.- 03 апр. – 2017. - N 14.- ст. 1998. 5. Воздушный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 19.03.1997 N 60-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 06.07.2016 N 374-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации – 24 март. – 1997. - N 12. - ст. 1383, Собрание законодательства Российской Федерации – 11 июль. – 2016. - N 28. - ст. 4558. 6. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 361-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 29 окт. – 2001 - N 44. - ст. 4147, Российская газета – 12 июль. – 2016. - N 151. 7. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 372-ФЗ) // Российская газета. – 12 янв. – 2005. - N 1, Российская газета. - 12 июль.- 2016. - N 151. 8. О недрах: Закон Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 (в ред. от Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 279-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 06 март.-1995. - N 10. - ст. 823, Российская газета – 06 июль 2016. - N 146. 9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Утвержден постановлением Верховного совета Российской Федерации от 11.02.1993 N 4462-1 (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 332-ФЗ, N 361-ФЗ // Российская газета. – 13 март 1993. - N 49, Российская газета. – 08 июль. – 2016. -N 149. 10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 361-ФЗ // Российская газета. – 30 июль. – 1997. - N 145,. Российская газета – 12 июль. – 2016. - N 151. 11. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 361-ФЗ) // Парламентская газета. – 27 июль 2002. -N 140-141, Российская газета – 12 июль. - 2016. - N 151. 12. Об опеке и попечительстве: Федеральный закон Российской Федерации от 24.04.2008 N 48-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 28.11.2015 N 358-ФЗ // Российская газета - 30 апр. – 2008. - N 94, Российская газета. – 30 нояб. – 2015. -N 270. 13. О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 28.12.2016 N 499-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 13 май. – 2013. - N 19. - ст. 2327, Российская газета. – 09 янв. – 2017. - N 1. 14. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 361-ФЗ)// Российская газета. – 17 июль. – 2015. - N 156, Российская газета – 12 июль. – 2016. - N 151. 15. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2015 N 391-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 28.12.2016 N 471-ФЗ)// Российская газета. – 31 дек. – 2015. - N 297, Российская газета – 30 дек. – 2016. - N 298. 16. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 02.06.2016 N 172-ФЗ (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 N 361-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 06 июнь. – 2016.- N 23. - ст. 3296, Российская газета. - 12 июль. – 2016. N 151. II. Судебная практика. 1. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Граждан-ского кодекса Российской Федерации: постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – август. - 2015. - N 8. 2. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: по-становление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 // Российская газета. – 21 май. – 2010. - N 109. 3. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: по-становление Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 // Вестник Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации. – сентябрь. - 2011. - N 9. 4. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996// Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - N 9. 5. О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате: постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007 N 51//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации – февраль. – 2008. - N 2. 6. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых поме-щений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.10.2014// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – февраль. – 2015. - N 2. III. Научная и учебная литература 1. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков: статья // Нотариус. – 2008. - N 1. – с. 43-46. 2. Белов Е.В. Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации: научно-практическое пособие / отв. ред. Н.Г. Кадников. - М.: Юриспруденция, 2014. - 144 с. 3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2002. Кн. 2. - 800 с. 4. Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. - М.: Инфотропик Медиа, 2016. - 316 с. 5. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - М.: Статут, 2016. – 528 с. 6. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным // СПС Консультант-Плюс, 2017. 7. Захаров Н. Сроки исковой давности по недействительным сделкам // ЭЖ-Юрист, 2014. - N 31. - С. 13. 8. Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском за-конодательстве // Семейное и жилищное право, 2016. - N 3. - С. 33 - 36. 9. Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В. Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2016 г.: статья // Вестник экономического правосудия Российской Федерации, 2016. - N 11. 10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный). Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г. // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016. 11. Коркина Н.М., Бабин А.А. Мошенничество на рынке недвижимости: способы защиты и восстановления прав пострадавших: статья // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2014, - N 4. 12. Короткова О.И. Признание сделки с недвижимостью недействительной и применение последствий ее недействительности как один из способов защиты гражданских прав: статья. // Законодательство и экономика", 2014, - N 6. 13. Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2016. - 384 с. 14. Осадченко Э.О. Правомочия владения и пользования жилым помещением: понятие и некоторые пределы осуществления // Юристъ-Правоведъ, 2008. - N 4. - С. 27 - 28. 15. Петрищев В.С., Подмаркова А.С. Проблемы применения норм о недействительности сделок в свете изменений Гражданского кодекса РФ // Закон, 2014. - N 12. - С. 132 - 140. 16. Пустовалова Е.А. Основные проблемы государственной регистрации прав.// Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. Выпуск №6, 2011. 17. Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация// СПС «Консультант Плюс». 18. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение, 2002. - № 4 (243). - С. 131-141. 19. Скловский К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) // СПС КонсультантПлюс, 2015. 20. Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн., 2017. 21. Трофимова В. Мошенничество при совершении сделок с жильем с использованием поддельных документов // Жилищное право, 2015. - N 12. - С. 19-26. 22. Турдиматов Ф.К. О соотношении категорий «Предприятие» и «Единый недвижимый комплекс»//Актуальные проблемы экономики и права, 2014 г. - № 3 - стр. 138.
Отрывок из работы

Глава 1. Правовое регулирование сделок по продаже недвижимого имущества 1.1 Понятие недвижимого имущества. Недвижимое имущество как объект купли-продажи В ст. 130 ГК дается определение понятия недвижимого имущества: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания» , космические объекты. Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" к недвижимым вещам также отнесли «жилые и нежилые помещения, и предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» . Также согласно п. 1 ст. 132 ГК к недвижимому имуществу относится предприятие в целом как имущественный комплекс. В состав предприятия как имущественного комплекса законодатель включает все виды имущества, предназначенные для деятельности этого предприятия, куда относятся земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также исключительные права, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания). Законодатель к недвижимому имуществу отнес также единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, со-оружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологиче-ски, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg