Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ФИНАНСЫ

Оценка стоимости объектов жилой недвижимости

ang_not 420 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 77 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.08.2018
В результате проведенного исследования цель выпускной квалификационной работы достигнута. Выполнены все поставленные задачи. В ходе работы была дана характеристика жилой недвижимости как объекта оценки. Жилая недвижимость - изолированное помещение, которое пригодно для проживания людей и соответствует техническим, санитарным нормам.
Введение

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной выпускной квалификационной работе будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости». Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Также следует отметить актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня. Исходя из этого, целью выпускной квалификационной работы является изучения теории и практики оценки жилой недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта жилой недвижимости. Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи: - рассмотреть теоретические основы оценки стоимости объектов жилой недвижимости - изучить информационную базу оценки жилой недвижимости - рассмотреть практическое применение оценки стоимости к жилой квартире Объект исследования в данной выпускной квалификационной работе является жилая однокомнатная квартира, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул Девятаева 9, кв.24. Предмет исследования является рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения и особенности. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассматривается информационная база жилой недвижимости, в третьей – проводится согласование результатов оценки и определяется расчет рыночной стоимости объекта оценки. Информационной основой исследования явились работы отечественных и зарубежных ученых по исследуемой теме, периодическая литература, информация из официальных интернет- источников.
Содержание

Введение 3 Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости объектов жилой недвижимости. 5 1.1 Жилая недвижимость как объект оценки 5 1.2 Принципы оценки стоимости жилой недвижимости 14 1.3 Подходы и методы оценки стоимости жилой недвижимости 25 Глава 2. Информационная база оценки жилой недвижимости 38 2.1 Характеристика объекта жилой недвижимости 38 2.2 Анализ рынка жилой недвижимости 41 2.3 Мультипликативная регрессионная модель оценки жилой недвижимости 48 Глава 3. Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 56 3.1 Анализ объекта оценки 56 3.2 Расчет стоимости объекта методом сравнительного анализа продаж 60 3.3 Согласование результатов оценки рыночной стоимости квартиры 70 Заключение 73 Список использованной литературы 75
Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) – Информационно - правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.04.2016 г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) – Информационно - правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.04.2016 г. 3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) статья 19 4. Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) 6. Утвержден приказом Минэкономразвития России от «25» сентября 2014 г. № 611 Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» 7. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256; 8. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255; 9. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254; 10. Бурханова Н.М. Экономика недвижимости. - М.: Эксмо, 2012. - 532 с. 11. Утвержден приказом Минэкономразвития России от «25» сентября 2014 г. № 611 Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» 12. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с. 13. Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.Оценка недвижимости. - М.: ЕАОИ, 2013. — 356 с. 14. Виноградов Д.В. Структура рынка недвижимости. – М, 2006. 15. Цыганенко В.С.Экономика рынка недвижимости. - СПб.: СПбГУИТМО, 2015. — 120 с. 16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. — М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2005. 17. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995. 18. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2002. – С. 5 -25. 19. Грибовский СВ. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама , 2005 – 169. 20. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2002. – С. 7- 30, 85 - 96. 21. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости – М, 2000. 22. Дмитрий Паранюшкин Структура рынка недвижимости в России, 2003 23. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2007. 24. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001 с.253 25. Попов Г. В. Основы оценки недвижимости. - М.: РОО, 2006. 26. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004; 27. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 1997; 28. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с. 29. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с. 30. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. — 344 с. 31. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004; 32. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. — 268 с. 33. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998; 34. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с. 35. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 1995. 36. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 1998 37. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006. – 448 с. 38. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — С.-П., Санкт-Петербургский технический университет. 1997 39. Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. – 1995. 40. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. – 2004; 41. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000. 42. Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО «Мособлупрполиграфиздат», М. – 1994; 43. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с. 44. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c 45. Веб-сайт РЕПОРТАЛ, государственный сайт о недвижимости города Казань. 46. Портал коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.arendator.ru 47. Казанская недвижимость [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.kazned.ru
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости объектов жилой недвижимости. 1.1 Жилая недвижимость, как объект оценки. Рассмотрение жилья как объекта экономической оценки предполагает исследование такого круга проблем как: экономические основы оценки жилой недвижимости; существующие подходы и методы индивидуальной оценки жилой недвижимости. Одним и тем же словом «жилье» обозначаются два принципиально отличающихся друг от друга понятия. Первое из них, которое экономисты называют жилищным фондом, относится к самим строениям или домам. Второе понятие относится к аспекту текущего функционирования жилья. Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских услуг: служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. д. Все это называют жилищными услугами. Действительно, если единица жилищного фонда не разрушена или физически не повреждена, она производит непрерывный поток жилищных услуг. Именно эту сторону понятия «жилье» мы имеем в виду, когда изучаем, например, рынок жилья, сдаваемого внаем, так как на этом рынке продаются и покупаются не строения, а жилищные услуги, поставляемые этими строениями. Понятия жилищный фонд и жилищные услуги взаимосвязаны, поскольку использование жилищного фонда и есть процесс предоставления жилищных услуг. Для тех, кто проживает в доме, эти понятия сливаются, различия проявляются при аренде. Однако для нас, жилищные услуги не являются объектом исследования. Исходя из цели исследования, объектом является жилой фонд как совокупность всех жилых помещений, независимо от формы собственности, включая жилые дома, специализированные дома, служебные жилые помещения, квартиры и иные жилые помещения, предназначенные для длительного проживания. Согласно Гражданскому кодексу РФ под жилой недвижимостью понимается изолированное помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания и отвечающее соответствующим санитарным, противопожарным и техническим нормам. Принадлежность помещения к жилищному фонду закрепляется в государственном регистре.[2, с.19]
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg