Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ЕГО ВИДОВ

y_nika 450 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 78 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.06.2018
Подводя итог данной дипломной работы, обоснованно утверждаю, что цель ее написания мною полностью достигнута. Во-первых, мною были рассмотрены теоретические вопросы, касающиеся общих положений об Аренде. В данной главе были затронуты и рассмотрены такие важные ее составляющие как: • Понятие договора аренды • Существенное условие договора аренды • Форма и государственная регистрация договора аренды • Субъекты договора аренды • Объекты договора аренды • Расторжение (изменение) договора аренды
Введение

Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма). Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры. Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Во-вторых, за актуальность выбранной мною темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров – договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Особенно актуальным является вопрос, касающийся аренды недвижимости, ведь именно недвижимость является основным объектом договора аренды. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей договор аренды является наиболее приемлемым способом для получения определенных объектов недвижимости в пользование. Ведь в настоящее время стоимость недвижимости возросла и не все юридические лица и предприниматели способны купить, будь то здание, сооружение, землю и другое недвижимое имущество для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому договор аренды является наиболее распространенным у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Поэтому, как мне кажется, договор аренды способствует развитию мелкого предпринимательства. Для физических лиц аренда является одним из источников дохода. В последнее время вопрос о возможности аренды имущества у физических лиц – не предпринимателей становится все более актуальным. Но в основном организации предпочитают в качестве арендодателей не физических лиц, а юридических лиц с целью избежать претензий со стороны налоговых органов. Актуальность темы исследования. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды. Объектом данного исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие из договоров аренды, правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы. Предметом исследования выступает действующее гражданское законодательство Российской Федерации, нормативно правовые акты, судебная практика регулирующие арендные правоотношения, работы юристов цивилистов, посвященные данной теме. Цель данной дипломной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования: • Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов; • Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов; • Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды; • Рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики. Степень научной разработанности исследования. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова и д.р. Методы исследования. В качестве методов в работе использованы как общенаучные методы познания, такие как: - анализ, синтез, дедукция, индукция, так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов. Нормативной основой исследования явились: Конституция РФ, Уголовный кодекс Российской Федерации, Уголовно - процессуальный Кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы и другие нормативно – правовые акты. Научная новизна исследования заключается в том, что оно представляет собой одну из попыток комплексного теоретико-правового анализа договора аренды как института гражданского права в свете последних изменений законодательства в данной области. Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, включающих семь параграфов, заключения и списка литературы.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................................3 ГЛАВА I. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ...................7 §1. Договор аренды в российском праве...................................................................7 §2. Общие положения об аренде.............................................................................16 ГЛАВА II. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ЕГО ВИДОВ...32 §1. Договор проката...................................................................................................32 §2. Договор аренды транспортных средств............................................................42 §3. Договор аренды зданий и сооружений..............................................................50 §4. Договор аренды предприятий............................................................................57 §5. Договор финансовой аренды (лизинга).............................................................65 ЗАКЛЮЧЕНИЕ.......................................................................................................73 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.....................................................................................78
Список литературы

I. Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // [с поправками от 30 декабря 2014 г.]// "Российская газета", № 7, 25.12.1993. 2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) "Российская газета", 24.03.2008. 3. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"Парламентская газета", "Российская газета", "Собрание законодательства РФ". 20.11.2002. 4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188ФЗ (ред. от 06.07.2016) "Российская газета", 12.01.2005. 5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 06.07.2016 г.) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594. "Российская газета", 30.07.1997. 6. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 25. - ст. 2963. "Российская газета", 15.06.1996 7. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утв. Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5.11.1985 г. № 529. 8. Указ президента РФ от 14. 10 92. № 1320 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду» // Собрание Актов Президента и Правительства РФ 19. 10. 92, № 16. 9. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997, № 1025 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации 25 августа 1997. II. Учебная и монографическая литература: 10. «Нежилые помещения как объект Аренды» Т. Ю. Комарова. Законодательство № 4. апрель 2013. – С.347. 11. «Нежилые помещения как объекты гражданских прав» В. А. Лелеч // ГАРАНТ справочно-правовая система. М., 2012. - С. 19. 12. Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V «Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина.– М.: Юристъ, 2010. – С. 118. 13. Брагинский М.И., В. В. Витрянский. Договорное право. К-2. – М.: «Статус», 2013. – С. 365. 14. Витрянский В.В. Договор Аренды и его виды. М., 2013. - С. 43. 15. Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2012. - С. 249. 16. Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договор аренды // Договоры купли-продажи, мены, аренды... – М.: ЦДИ еженедельника«Экономика и жизнь», 2008. – С. 44. 17. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. 2-е изд., переработанное и дополненное. – М., 2012. – С. 336. 18. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. – М.: «Проспект», 2011. – С.68. 19. Губин Е.П. Квартирный вопрос: договор аренды требует тщательного исполнения // Независимая газета. - 2011. - С. 8 20. Договор аренды и его виды. // Журнал «Недвижимость и цены»- 2015.-№46 С.143. 21. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. – 2010. – № 9. – С. 33. 22. Дудко А.Г. Договор в условиях существенного изменения обстоятельств // Хозяйство и право. -2011. -№ 8.-С. 32 23. Дудко А.Г. Существенное изменение обстоятельств как основание изменения или расторжения договора // Вестник МГУ. Серия 11 (Право). - 2010. - № 1. - С. 100 24. Ем B.C. Договор аренды // Законодательство, 2015 № 5 - С. 41 25. Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2013. №1-2 26. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности // Договорное право России. М.: ИПК «Лига Разум», 2008. – С. 185. 27. Золотько Н. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. -2016. -№ 21. - С. 17 28. Зульфугарзаде Т. Э., Жинов А. В. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату аренды // Право: теория и практика. - 2016. - № 11. - С. 43 29. Иоффе О.С. Обязательственное право // М. 1975. - С. 295 30. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10, - С.17. 31. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком аренды / И.В. Калинина // Адвокат. - 2016. - №4 – С.351. 32. Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката // российская юстиция в 6 июле 2010, - С.63. 33. Козырь О.М. Аренда // Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Текст, комментарии. – М.: МЦФЭР, 1996. – С. 350. 34. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. - С. 280 –281. 35. Колесникова Л. «Подписала бабушка договор аренды...» // Вечерняя Казань / № 132(2239) / Социальные проблемы, М., 2009, - С.248. 36. Контонистова Е. В. Отказ от договора // Учет. Налоги. Право. - 2013. - № 45. - С. 66 37. Краснюк В. Как разбогатеть бедному родственнику? // Интерфакс-АИФ. - 2016. - 20 мая. - С. 11 38. Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). М., 2015 - С.162 39. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. - 2015. - № 5. - С. 157 40. Махноносов Э. По воле, а не по праву // «Недвижимость и цены». - 2013. - № 41 (октябрь). - С. 12 41. Мезенцев Н. Обратный ход аренды // Домашний адвокат. - 2015. - № 17. - С. 14 42. Морозова Ш.А. Договор Аренды, учет и налогообложение.- М., 2011. – С.54. 43. Морунова Е. Пожизненная аренда и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2013. №1. - С. 21-22. 44. Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением /С.В.Натаров// Юрист. - 2007. - №5 – С.68. 45. Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2013. №1,3,6.– С.265. 46. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М., 2013. – С.615. 47. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. Изд. «Статус-Кво 97», 2011.– С.69. III. Материалы судебной практики: 48. Приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001, № 4. 49. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Приложение к информационному письму Президента Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997, № 13. 50. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Приложение к информационному письму Президента Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002, № 66. 51. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09. 1994, № 4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного суда РФ 1995, № 1, 7; 1997. № 1. 52. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г., № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1997, № 7, ст. 100.
Отрывок из работы

ГЛАВА I. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ §1. Договор аренды в российском праве Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем. В Российском праве договор аренды был известен еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкой к ней институтами российского права. В российском дореволюционном гражданском законодательстве договором аренды признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет аренды, срок пользования и вознаграж-дение за него составляли существенные условия этого договора. В новом Гражданском уло¬жении Российской империи, проект которого был внесен Редакционной комиссией на рассмот¬рение Государственной Думы в 1913 г., отмечалось, что в современных законодательствах делается различие между наймом в соб¬ственном смысле и арендой. Различие это усматривалось главным образом в том, что при найме «предоставляется нанимателю пользоваться нанятым имуществом для своих нужд»; аренда же дает пользование всеми «произво¬дительными качествами» арендованного имущества с присвоением арендатором полученных плодов и доходов. В проекте не делалось различия между арендой и наймом. Основанием к этому послужило желание изложить по-ложения о найме согласно с действующим правом, не делая без уважитель-ных к тому причин существенных от него отступлений. Субъектами договора аренды по российскому гражданскому законода¬тельству являлись, с одной стороны, хозяин (лицо, отдающее имущество в аренду), с другой - наниматель (лицо, арендующее имущество). От обоих субъектов договора аренды требовалось наличие общей правоспособности и дееспособности. Применительно к нанимателю имущества законодательст¬во не предъявляло никаких дополнительных требований; в качестве нани¬мателя могло выступать любое физическое лицо или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав. От лица, отдающего имущество в аренду, требовалась еще способность распоряжаться вещью. Требованиями, предъявляемыми к субъектам договора аренды, был непременными условия что: наниматель должен был обладать правоспособностью и дееспособностью, присущими всякому субъекту гражданских правоотношений; хозяин же сверх того должен был обладать определенным правом на имущество, в силу которого он мог бы отдавать его в аренду. При этом подчеркивалось, что право передачи имущества в аренду принадлежит вообще всякому ли¬цу, имеющему право пользования имуществом и могущему распорядить¬ся этим правом..., т.е. главным образом собственнику, но затем также и лицу, имеющему лишь право владения и пользования... а также и нани¬мателю, который, впрочем, имея право передать имущество в субаренду (sublocatio), может при этом предоставить лишь такое пользование, какое определено первоначальным договором аренды. В качестве предмета найма аренды законодательство той поры признавало арендуемое имущество. В самом общем смысле предметом аренды могут быть любые непотребляемые вещи. Подобное требование обусловлено тем. Что особенностью договора аренды вещей является возврат тех же вещей, которые преданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg