Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Оформление права собственности на вновь созданный объект недвижимости

l_not 270 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 55 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 14.06.2018
Проведённое исследование правовых проблем оформления прав на вновь созданный объект недвижимости приводит к выводу о необходимости формулирования и законодательного закрепления основных правовых понятий и норм, характеризующих систему и порядок государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости.Это требует комплексного подхода и применения в совокупности норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства и дальнейшего совершенствования законодательства, в том числе и нового законодательства о государственной регистрации права. Отсутствие указанных понятий и норм не позволяет построить непротиворечивую и эффективную систему правового регулирования в данной области гражданского права.
Введение

В последние два десятилетия имущественный оборот в России претерпел коренные изменения. Изменилось социально-экономическое устройство государства. В 1993 г. была принята Конституция РФ , где государство гарантировало равные права на защиту всем формам собственности. Законодательно расширились возможности приобретения имущества, в том числе недвижимого. В обиход прочно вошло отношение к недвижимости, как к объекту права собственности. Создание (строительство) недвижимости носит массовый характер. Осуществляя строительство, юридические лица укрепляют хозяйственные и материальные основы своей деятельности, граждане удовлетворяют строительством личные потребности. Об актуальности проблем, связанных с участием граждан и юридических лиц в строительстве, свидетельствуют многочисленные публикации в прессе и материалы телеэфира, вызывающие значительный общественный резонанс. Также большую значимость приобретает тема исследования в связи с введением в действие нового Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, который по-новому взглянул на законодательство в сфере недвижимости. Возникновение права собственности на недвижимость как завершающий, позитивный этап отношений по её созданию необходим и для граждан (равно как и для юридических лиц), укрепляющих свои гражданские права, и для государства. Публичный интерес обусловлен фискальными целями, поскольку доходная часть бюджета во многом формируется налогами на имущество граждан и юридических лиц. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), закрепивший важнейшие правовые категории - «недвижимость» и «приобретение права собственности», в полной мере не урегулировал основания и порядок приобретения вещных прав на вновь созданную недвижимость. Оформление прав на вновь созданный объект недвижимости - это прежде всего оформление права собственности. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», потому неизбежно необходимо будет затронуть вопросы государственной регистрации прав на вновь возведенную недвижимость. Целью настоящей работы является исследование правовых проблем приобретения права собственности на вновь возведенную недвижимость, изучение и анализ соответствующих правовых норм. Указанная цель предопределила необходимость решения следующих задач: - определение правового положения вновь возведенного объекта недвижимости; - характеристика значения государственной регистрации права собственности на построенную недвижимость, порядка и оснований ее проведения; - разбор проблем гражданско-правового регулирования и правоприменительной практики; Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе оборота недвижимого имущества и, в частности, отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимость, как между участниками оборота, так и между регистрирующими органами и субъектами гражданско-правовых отношений. Предметом исследования являются отечественное законодательство и практика его применения. Теоретическая значимость данной работы связана с необходимостью уточнения законодательства, используемых в нём понятий. Практическая значимость данной работы связана с возможностью применения полученных знаний в жизни - при совершении сделок с недвижимостью. Новизна данной работы связана прежде всего с учётом изменений произошедших за последнее время в законодательстве. Нормативно-правовую базу исследования составили Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и иные акты гражданского законодательства, соответствующая правоприменительная практика судебно-арбитражных и регистрационных органов. Представлены точки зрения известных ученых – цивилистов, среди них М.Г. Пискунова, A.B. Волынцева, Кирсанов А.Р., Крашенинников П.В. и др.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...…… 3 ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ВНОВЬ СОЗДАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………...…. 6 1.1 Понятие и классификация объектов недвижимости……………...………... 6 1.2 Вновь созданный объект недвижимости……………………………………. 9 ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………16 2.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество.16 2.2. Основания возникновения прав на вновь созданный объект…………….19 ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………….......37 3.1 Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество…………………………………………...…….……………………..37 3.2. Проблемы государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости……………………………………………………………………42 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….............47 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..50
Список литературы

I. Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ // Российская газета. 25 дек. – 1993. - № 237; 04 авг. – 2014. - № 31. – ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Российская газета. – 1994. - N 238-239; - 2017. - N 7234 (68). 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; - 2017, - N 18, - ст. 2660. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. – Ст. 14 (часть I); - 2017. - N 1. - Ст.39. 5. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016),(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - N 31. - ст. 4017; - 2016. - N 27. - ст. 4294. 6. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // Российская газета. 22 июл. – 2011. - N 159. 7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - ст. 40. – 2014. // Российская газета. – 2016. - N 7019 (151). 8. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016), (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). // Собрание законодательства РФ. – 2016. - N 1. ст. 51; – 2016. - N 27. - ст. 4294. 9. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения:Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016). // Собрание законодательства РФ. – 1999. - N 14. - ст. 1650; – 2016. - N 47. - ст. 4675. 10. Письмо от 28.04.94г. № 18-14/63 Главной инспекции государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации (в настоящее время документ не действует, как не прошедший регистрацию в Минюсте)//Ильин Б.В. Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции. М.: Юстицинформ, 2007. 480 с. II. Судебная практика 1. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 // Российская газета. - 2010. - N №5188 (109). 2. Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (третий квартал 2016 года) // СПС КонсультантПлюс. 2016. 3. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) // "Бюллетень Верховного Суда РФ". – 2014. - N 6. 4. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 // "Вестник ВАС РФ". – 2001. - N 4. III. Научная и учебная литература 1. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). - М., 2007. 2. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. - М., 2005. 3. Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота недвижимости". - М., 2001. 4. Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Дис. ... канд. юрид. наук. - Томск,2003. 5. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. – М: Статут. – 2017. С. 431. 6. Гражданское право: в 2-х т.. Том II, Полутом 2 /отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 2000. 7. Гражданское право: учебник : в 2 т. Т.1 / под ред. Б.М. Гонгало. – М: Статут., 2016. С. 511. 8. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2001. 9. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В.Крашенинникова, 3-е изд., перераб. и доп.-М., 2001. 10. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. - 2005. - № 3. 11. Крашенинников П. В. Жилищное право. – М: Статут., 2016. С. 384. 12. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Характеристики недвижимости при регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005. 13. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М., 2005. 14. Маковская A.A. Предмет регулирования и действие во времени Закона о долевом строительстве // Закон. - 2006. - № 8. 15. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016. 16. Павлов В.П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. - М., 2000. 17. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005. 18. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд.-М., 2001. 19. Практикум по земельно-имущественным спорам: учебное пособие. Данилова Н. В. – М.: Директ-Медиа, 2017. С. 111. 20. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дне. ... канд. юрид. наук. - М., 2002. 21. Сарбаш С.В. Элементарная догматика обязательств: Учебное пособие / Исслед. центрчастн. права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, Рос. школа частн. права. - М.: Статут, 2016. 22. Скворцов О.Ю., Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М., 2006. 23. Сусликов В.Н. Система рыночных правоотношений недвижимости в России. - М., 2006 24. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России. - М., 2007. 25. Флейшиц Е. А. Избранные труды по гражданскому праву : в 2 т. Т. 2. – М: Статут. – 2015. С. 720. 26. Хохлов С. А. Избранное: сборник трудов. – М: Статут. – 2017. С.304. 27. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М., 2006. 28. Щенникова Л.В., Оганов А.И. Гражданско-правовоая категория недвижимого имущества и градостроительство в Российской Федерации // Закон. - 2008. - № 3. IV. Электронные ресурсы 1. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2016 года: обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.10.2016 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. – М., 2016. – Режим доступа: www.consultant.ru/ 2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru. - 04.07.2016. - N 0001201607040165. 3. Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016). Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548. // Сетевое издание Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru) от 30.03.2016 г. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. – Ст. 16 (часть I) // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru. - 07.03.2017. - N 0001201703070031).
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ВНОВЬ СОЗДАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Понятие и классификация объектов недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение понятия «недвижимое имущество», закрепленное в статье 130: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Главная задача дефиниции в том, чтобы из числа самых разнообразных предметов и явлений выделить относящиеся именно к данному определению объекты. Таким образом, исходя из определения, закрепленного в ст. 130 ГК РФ, объект относится к недвижимому имуществу в том случае, если он: 1. относится к числу тех объектов, которые прямо перечислены в определении (земельный участок; участок недр и т.д.); 2. является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Значит, исходя из характеристик, только объект, который на основании закона может быть признан земельным участком или участком недр без установления каких-либо дополнительных признаков должен быть отнесен к недвижимому имуществу. В отношении всех остальных объектов, какое бы название они не носили, должна быть установлена их прочная связь землей, при которой их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, для их отнесения к понятию «недвижимость». Также в ч.2 ст. 130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Финансы, 79 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Культурология, 30 страниц
190 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg