Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ И ПРОБЛЕМЫ ИХ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРВАНИЯ

l_not 340 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 68 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 04.06.2018
Таким образом, на основе выполненной работы можно сделать ряд обобщающих выводов. Риелторские услуги оказываются субъектами риелторской деятельности с целью получения прибыли. Соответственно можно сказать, что риелторская деятельность есть вид предпринимательской деятельности. Для риелторской деятельности как для предпринимательской характерны следующие признаки: самостоятельность, осуществление на свой риск, систематическое получение прибыли от оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ). То есть, риелторская деятельность представляет собой предпринимательскую деятельность, имеющей целью совершение действий по заключению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них, осуществляемых на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности). Субъектами риелторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риелторскую деятельность (риелторы, риелтерские фирмы), а с другой – потребители их услуг (клиенты).
Введение

Основой любой социально-экономической системы является собственность, и переход к рыночному устройству общества вызывает ее трансформацию. Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из государственной, муниципальной, частной и других видов собственности. Таким образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлтерских услуг. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в аренду, наем и т. д. Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риелторских услуг. За прошедшие годы многое изменилось в сознании россиян, которые не боятся теперь и все чаще обращаются к услугам риелтора. Рынок риелторских услуг является существенной составляющей экономики России. Рынок риелторских услуг и уровень его развития характеризуют степень совершенства национальной экономики. В российских условиях формирование этого рынка рассматривается как один из основных факторов перехода к рыночной экономике, стимулирующий другие сферы народного хозяйства. Быстрая приватизация создала в короткие сроки значительный слой собственников, активно включившихся в рыночные отношения. Российский рынок недвижимости после бурного старта в настоящее время принимает всё более цивилизованные и организованные формы. В большинстве государств мира понятие «риелтор» и «риелторские услуги» непосредственно связаны с недвижимостью. Риелторские услуги охватывают всю сферу недвижимости. Потребителями риелторских услуг выступают как физические лица (граждане), так и юридические лица. В развитых странах более пятидесяти процентов имущества находится в частной собственности и является важнейшим экономическим ресурсом любой страны, но только эффективное управление собственностью дает прибыльность и экономический эффект на основе комплексного, то есть системного подхода. При всем многообразии для современной рыночной экономики характерны многоукладность, развитая инфраструктура, активная регулирующая роль государства, использование высокоразвитой технологии как условия интенсивного ресурсосберегающего экономического роста. Вхождение переходной экономики России на равных правах в мировую экономику рынка потребовало длительной и систематической работы, особенно в части формирования цивилизованной и социально ориентированной рыночной структуры, в том числе в сфере риелторских услуг. Актуальность темы исследования заключается в том, что формирование и развитие рынка риелторских услуг в современных условиях требует новых подходов к определению механизма правового регулирования риелторских услуг. Кроме того, рынок недвижимости в Российской Федерации в целом, и в Республике Башкортостан, в частности, достаточно криминализирован, в связи, с чем возникает необходимость задуматься над более эффективным правовым регулированием риелторских услуг. Так, в Республике Башкортостан, суды общей юрисдикции за 2016 год вынесли 21 обвинительный приговор по уголовным делам по фактам незаконного присвоения недвижимости. Все это и многое другое, несомненно, свидетельствует об актуальности выбранной темы исследования. Объектом выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, складывающиеся в процессе оказания риелторских услуг. Предметом выпускной квалификационной работы является совокупность правовых норм, регулирующих риелторскую деятельность в Российской Федерации. Целью выпускной квалификационной работы является комплексное изучение механизма правового регулирования отношений, связанных с оказанием риелторских услуг. В соответствии с указанной целью можно определить следующие задачи выпускной квалификационной работы: 1. проанализировать историю возникновения и развития риелтерской деятельности в Российской Федерации; 2. изучить краткую характеристику риелторской деятельности; 3. рассмотреть классификацию риелторских услуг; 4. проанализировать договорные основы риелторской деятельности; 5. раскрыть права и обязанности сторон по договору оказания риелтерских услуг; 6. исследовать меры контроля со стороны государства за деятельностью риелтерских фирм; 7. выявить проблемы правового регулирования оказания риелторских услуг и предложить пути их решения. Методологическую основу исследования составили общенаучный (диалектический) метод познания в сочетании с такими частнонаучными методами, как: метод системного и комплексного подхода, анализа и синтеза, исторический, логический методы, а также сравнительно-правовой и технико-юридический методы. Теоретической основой исследования явились научные труды российских ученых, таких как: М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, А. Н. Гуева, И. А. Дубровской, А. Ю. Кабалкина, П. В. Крашенинникова, О. И. Соснаускене, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, и других. Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Уголовный кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации и др., а также судебная практика рассмотрения споров, возникающих в связи с оказанием риелторских услуг. Цель и задачи исследования определили структуру выпускной квалификационной работы, которая состоит из введения, трех логически связанных между собой глав, заключения, списка использованных источников и приложения.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………........ 3 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО – ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1. История возникновения и развития риелторской деятельности в Российской Федерации ………………………………………………………………….............. 7 1.2. Сфера риелторской деятельности …………………………………..………. 12 1.3. Классификация риелторских услуг ………………….………………..…..… 20 ГЛАВА 2. ДОГОВОРНЫЕ ОСНОВЫ РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2.1. Понятие, содержание, условия и виды договоров на оказание риелторских услуг .......................................................................................................................... 28 2.2. Права и обязанности сторон по договору на оказание риелторских услуг ……………………………………………...……………………………..…......…. 37 ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 3.1. Контроль со стороны государства за деятельностью риелторских фирм ……………………………………………………………………………………… 45 3.2. Предлагаемые пути решения проблем в риелторской деятельности …..… 51 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………........ 59 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …………………...…........... 61 ПРИЛОЖЕНИЕ ……………………………………………………………...…… 66
Список литературы

I. Нормативно-правовые акты и иные официальные документы 1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993. (с посл. изм. и доп от 21.07.2014 № 11-ФКЗ ) // Российская газета. 1993. № 197. // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5, ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49, ст. 4552. 5. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996г. № 63-ФЗ (с посл. изм и доп. от. 03.04.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25, ст. 2954. 6. Налоговый кодекс РФ (часть I) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (с посл. изм и доп. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31, ст. 3824. 7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44, ст. 4147. 8. Жилищный кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с посл. изм. и доп. от 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1, ст. 14. 9. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с посл. изм. и доп. от. 03.07.2016) // Ведомости ВС РФ. 1992. № 15, ст. 766, 767. 10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30, ст. 3594. 11. Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансировании терроризма» (с посл. изм и доп. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 33, ст. 3418. 12. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005, № 1, ст. 15. 13. Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (с посл. изм. и доп. от 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. 2008. № 52, ст. 6249. 14. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (с посл. изм. и доп. от 20.07.2004) // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1983. № 26, ст. 883 (утратил силу). 15. Закон РФ от 09.07.1993 № 5351-1 «Об авторских правах и смежных правах» (с посл. изм. и доп. от 20.07.2004) // Российская газета. 1993. № 147 (утратил силу). II. Материалы судебной практики 16. Отчет о работе судов общей юрисдикции по рассмотрению уголовных дел по фактам незаконного присвоения недвижимости за 2016 года по Республике Башкортостан //Судебные и нормативные акты РФ: [сайт]. URL: http://www.sudact.ru/. (дата обращения: 27.02.2017). III. Специальная литература 17. Александров В. В. Об отдельных вопросах регулирования отношений сторон по договору комиссии / Александров В. В. Консультант бухгалтера. 2013. № 2. С. 43 - 45. 18. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая / Брагинский М. И., Витрянский В. В. - М.: Статут. 2013. 960 с. 19. Бурденкова Е. О. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм в России // Вопросы статистики. 1998. № 10. С. 280 - 283. 20. Гражданское право. Часть 2. Учебник / Толстой Ю. К., Сергеев А.П. - М.: Проспект. 2013. 727 с. 21. Гражданское право России. Курс лекций. Часть вторая / Садиков О. Н. - М. 2013. 560 с. 22. Гражданское право. Часть 2. Учебник / Толстой Ю. К., Сергеев А.П. - М.: Проспект. 2013. 727 с. 23. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Мозолин В. П. - М.: Юристъ. 2013. 653 с. 24. Гусев А. Ф. О роли Российской Гильдии риэлторов на российском рынке недвижимого имущества / Гусев А.Ф. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. № 1. 2013. С. 15 - 16. 25. Дубровская И. А., Соснаускене О. И. Справочник риэлтора / Дубровская И. А., Соснаускене О. И. - М.: «Юстицинформ». 2013. 194 с. 26. Иванова О. Е., Лопатин В. В. Русский орфографический словарь // Российская Академия Наук. 2012. 896 с. 27. Кабалкин А. Ю. Договор возмездного оказания услуг / А. Ю. Кабалкин // Российская юстиция. 2012. № 3. С. 15 – 18. 28. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Алфавитно-предметный указатель / Козырь О. М. - М. 2010. 730 с. 29. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Абова Т. Е, Кабалкина А. Ю. - М.: Издательство «Юрайт». 2013. 921 с. 30. Комментарий к Федеральному закону от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» под ред. Ткач А. Н.. - М.: ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ». 2014. 187 с. 31. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. - М. 2012. 242 с. 32. Кудрявцев В. Н. Право и поведение / Кудрявцев В. Н.. - М.: Юридическая литература. 2008. 212 с. 33. Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью / Невзгодина Е. Л. - Омск. 2013. 230 с. 34. Осипова Ю. Сертификация качества / Осипова Ю. // Консультант. 2013. № 13. С. 54 - 58. 35. Парций Я. Е. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» / Парций Я. Е. - М. 2012. 299 с. 36. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России / Романец Ю. В. - М. 2012. 256 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1. История возникновения и развития риелторской деятельности в Российской Федерации В последнее время в России появилось множество организаций, именуемых риелторскими. В русском языке такого выражения раньше не было, оно пришло к нам из английского языка «Риэлтор», а точнее «риэлтер» – английское слово (realty), т. е. недвижимое имущество. Сам термин появился в США в 1916 году, когда был зарегистрирован в качестве специального знака для обозначения ассоциации риелторов. Риелторы выделялись среди прочих торговцев недвижимого имущества, поскольку занимались исключительно «посредническими» услугами, сами зачастую не выступали стороной в сделке. В принципе, риелторские фирмы появились и развивались в развитых и развивающихся странах Европы (преимущественно Западной) и Америки. В понятие и содержание деятельности риелторов в основном входят именно посреднические услуги по купле – продаже, доля других сделок, которые помогают заключать риелторы с недвижимым имуществом (преимущественно жилым фондом), относительно не велика. В основном за рубежом риелторы занимаются именно куплей – продажей. Русскоязычный вариант слова «Риэлтор» – это зарегистрированный товарный знак Российской Гильдии Риэлторов (далее – РГР). В 2006 году РГР стала официальным правообладателем товарного знака (знак обслуживания) «Риэлтор» (свидетельство № 311879 от 09.08.06). И тогда же, в 2006 году, на XV съезде РГР были приняты следующие решения: 1) утвердить следующее определение «Риэлтор»: это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющийся членом РГР; 2) утвердить единое написание слова «Риэлтор» для членов РГР, в документах РГР.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg