Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Особенности правового режима недвижимого имущества по Российскому гражданскому законодательству

arina_pal 340 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 61 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 20.03.2018
Российское законодательство, регулирующее гражданско-правовой статус недвижимого имущества, сложно и противоречиво. И. П. Писков считает, что «российское право стремится объединить в рамках единой правовой категории недвижимого имущества объекты, характеризующиеся значительными, можно даже сказать принципиальными, различиями в их природе» . Гражданско-правовой режим недвижимого имущества имеет длительную историю своего становления и развития. Сама классификация вещей на движимые и недвижимые берёт своё начало из римского частного права. При этом римское право особое значение придавало земле, а иные прочно связанные с землёй вещи не считались самостоятельными объектами прав и следовали судьбе земельного участка. Таким образом, именно в Риме зародилась одна из концепций недвижимого имущества (концепция земельного участка и его принадлежностей), которая и в настоящее время используется в различных странах.
Введение

В настоящее время значительно повышается интерес юристов к проблеме гражданско-правового режима недвижимого имущества. Это в первую очередь обусловлено обострением жилищной проблемы среди населения и, как следствие, значительным ростом жилищного строительства. Поэтому повышенную актуальность приобрели проблемы законодательного регулирования правового режима жилых и нежилых помещений, земельных участков. Актуальность исследуемого вопроса также объясняется возросшим интересом граждан к ипотеке, приобретению недвижимого имущества за счёт средств кредитных организаций. Немалое значение имеют проблемы законодательного режима недвижимого имущества и среди субъектов предпринимательской деятельности. Аренда офисных зданий, помещений магазинов, торговых точек также требует знаний законодательства в сфере гражданско-правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Кроме того, Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская газета. - 1998. - № 158. Cубъекты малого и среднего предпринимательства наделены особыми правами в отношении недвижимого имущества: они имеют право преимущественного выкупа недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в муниципальной собственности. Использование этих прав требует немало знаний в области гражданско-правового режима недвижимого имущества. Недвижимость - товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Из вышеизложенного следует, что указанная проблема актуальна и, как правило, с ней сталкивается любой профессиональный юрист. Актуальность доказывается и особым местом недвижимости в сфере рыночной экономики: она с одной стороны входит в состав средств производства (земельные участки, административные, общественные, производственные, складские и прочие здания) и служит базой хозяйственной деятельности для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой стороны она используется как основа личного существования граждан. Законодательное регулирование гражданско-правового режима недвижимого имущества имеет множество не разрешённых на настоящий момент проблем, пробелов в законодательном регулировании. К числу таких проблем относится: отсутствие чётких законодательно закреплённых критериев определения недвижимого имущества, смысловая неопределённость употребляемых в законодательстве понятий «вещь» и «недвижимость», отсутствие законодательного регулирования некоторых проблем правового режима недвижимого имущества (проблема соотношения гражданского и земельного законодательства, проблема государственной регистрации прав на недвижимость до момента создания соответствующих регистрирующих органов) и иные подобные проблемы. Исследуемому вопросу посвящено немало трудов учёных-цивилистов. Изучением данной проблемы занимались следующие учёные: Степанов С. А., Киндеева Е. А., Гришев С. П., Кущенко Е. В., Суханов Е. А. и другие учёные. Цель написания данной работы - охарактеризовать гражданско-правовой режим недвижимого имущества в Российской Федерации, особенности и проблемы законодательного регулирования недвижимого имущества. Объектом данного исследования является гражданско-правовой режим недвижимого имущества, закрепленный в российском законодательстве, особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества, его виды. Для достижения цели исследования использовались следующие методы: диалектический метод, системный метод, исторический метод, сравнительный метод, метод синтеза, метод формально-юридического анализа. При исследовании данной проблемы использовались следующие источники: нормативные правовые акты, научные статьи, монографии, комментарии к законодательству, учебная литература. Можно выделить пять задач данного исследования . Во-первых, охарактеризовать в общих чертах историю развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российском государстве. Вторая задача заключается в том, чтобы дать понятие и раскрыть признаки недвижимого имущества. Третья задача - раскрыть виды недвижимого имущества. Четвертая задача - дать обобщённую характеристику законодательного регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пятая задача - раскрыть особенности и выявить проблемы законодательного регулирования гражданско-правового режима отдельных категорий недвижимых вещей (земельных участков, предприятий, зданий, строений, сооружений как объектов недвижимости). Работа состоит из введения, двух глав и заключения.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….....6 ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА…………………………………………………………9 1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества………………...9 1.2. Классификация недвижимого имущества……………………...22 ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА………………………………….27 2.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущества……………………………………………………………..27 2.2. Особенности правового режима некоторых категорий недвижимого имущества (земельные участки, предприятия, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения)……………47 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………….56 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………..59
Список литературы

Нормативно-правовые акты: 1. Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [принята всенародным голосованием 12.02.1993г.] (с изм. и доп.) // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 2. Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) [принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 [Электронный ресурс] : федер. закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД РФ 22.12.1995 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 25.10. 2005 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 5. Российская Федерация. Законы. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 23.10. 2002 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 6. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 22.12. 2004 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ: [принят ГД 03.07.2015 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru. 8. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федер. закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 17.06.1997 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru –утратил силу. 9. Российская Федерация. Законы. Об ипотеки (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федер. закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 24.06.1997 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru 10. Российская Федерация. Законы. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: фед. закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 04.07.2008 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru 11. Российская Федерация. Законы. Об исполнительном производстве [Электронный ресурс]: фед. закон от 02.10. 2007 г. в № 229-ФЗ (с изм. и доп.) [принят ГД 14.09.2007 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // www.garant.ru 12. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: фед. закон от 02.10.2007 № 225-ФЗ (с изм. доп.) [принят ГД 14.09.2007 г.] // Гарант: Законодательство с комментариями - Режим доступа: http: // Учебная и научная литература 13. Аксенова, Т.Г. Гражданское право [Текст]: учебник / Т. Г. Аксенова - М.: Кнорус, 2012.- 456 с. 14. В. А. Бессонов, В. А. Гражданское право [Текст]: учебник / В. А. Бессонов - Москва: Форум: Инфра-М, 2015. - 783 с. 15. Анисимов, А.П., Рыженков, А.Я., Чаркин, С.А.. Гражданское право России: Общая часть [Текст]: учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. - Москва: Юрайт, 2015. - 503 с. 16. Алексеев, С.С. Гражданское право [Текст]: учебник / С. С. Алексеев - Москва: Проспект, 2015. - 434 с. 17. Иванова, Е. В. Гражданское право: Общая часть [Текст]: учебник / Е. В. Иванова. - Москва: Юрайт, 2015. - 278 с. 18. Иванова, Е. В. Гражданское право: Особенная часть [Текст]: учебник и практикум / Е. В. Иванова.- Москва: Юрайт, 2015. - 369 с. 19. Иванча, А.И. Гражданское право Российской Федерациии: особенная часть [Текст] / А. И. Иванчак. - Москва: Статут, 2014. - 157 с. 20. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть [Текст]: краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. - Москва: Юрайт, 2013. - 224 с. 21. Тужилова-Орданская Е. М. Государственная регистрация прав на недвижимость / Е. М. Тужилова-Орданская // Lex Russica : преемник научных трудов ВЮЗИ-МГЮА, издаваемых с 1848 года. - 2015. - № 8. - С. 36-46. 22. Бунич, Т. А. Гражданское право. Особенная часть [Текст]: учебник / Т. А. Бунич. – М. : Дашков и К, 2013. - 376 с. 23. Гомола, А. И. Гражданское право [Текст] : учебник / А. И. Гомола. - М. : Академия, 2012. - 406 с. 24. Гражданское право [Текст] : учебник / под ред. М. М. Рассолова, П. В. Алексий. - М. : ЮНИТИ, 2013. - 846 с. 25. Гражданское право [Текст] : учебник / под ред. С. С. Алексеева. - М.: Проспект, 2012. - 478 с. 26. Гражданское право [Текст] : учебник / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М. : Проспект, 2014. -846 с. 27. Гражданское право [Текст] : учебник в 3 т. т. 3. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М. : Проспект, 2014.- 784 с. 28. Гуев, А. Н. Гражданское право. [Текст] : учебник в 3-х т. т. 2. / А. Н. Гуев. - М. : Инфра-М, - 2014. - 454 с. 29. Гуев, А. Н. Гражданское право. [Текст] : учебник в 3-х т. т. 3. / А. Н. Гуев. - М. : Инфра-М, - 2014. - 297 с. 30. Пиляева, В. В. Гражданское право: части общая и особенная [Текст] : учебник / В. В. Пиляева. - М. : Велби, 2013. - 800 с.
Отрывок из работы

I. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.1 Понятия и признаки недвижимого имущества Зарождение категории «недвижимость» связывается цивилистами с развитием римского права, в рамках теории и практики которого впервые проявились зачатки правового регулирования оборота движимых и недвижимых вещей. В Древнем Риме под недвижимостью (res immobiles) понимались следующие категории вещей: 1) вещи, перемещение которых невозможно в принципе, – земельный участок (praedia, fundi); 2) вещи, связанные с землей или органически прикрепленные к ее поверхности. Вторая из перечисленных категорий вещей включалась в понятие недвижимости по правилу superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью). В рамках этого принципа римское право относило к недвижимости постройки, посевы, насаждения. Однако вещи данной категории не являлись самостоятельными объектами недвижимого имущества, а право собственности на них было неразрывно связано с правом собственности на соответствующий земельный участок. В то же время римское право стало лишь почвой, на которой зародились ростки дифференциации правовых режимов движимостей и недвижимостей. Как отмечал И.А. Покровский: «Римское право имело дело с единым понятием права собственности, заключающего в себе всю полноту свободы распоряжения. Различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение (разные сроки приобретательской давности и некоторые другие); как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий совершенно одинаково: огромное имение может перейти из рук в руки так же бесформально, как и самая незначительная безделушка". В конце XVIII века наступает перелом устоявшихся традиций правового регулирования в сфере недвижимости и происходит реформа оборота недвижимого имущества. В частности, в 1794 году в Пруссии вступил в действие Ландрехт, в котором закреплен целый ряд новых норм. Несмотря на то, что Ландрехт в вопросах приобретения права собственности на недвижимое и движимое имущество придерживался римской traditio как обязательного условия возникновения права собственности, однако он устанавливал правило о том, что наличие записи в поземельной книге является необходимым условием совершения любой сделки с недвижимым имуществом. Введение поземельных книг было обусловлено стремлением законодателя обладать точным отображением юридического статуса недвижимых вещей. Возникшее в Древнем Риме деление вещей на движимые и недвижимые существует в правовых системах большинства стран мира. В то же время содержание, которое вкладывается в понятие недвижимого имущества в разных странах, существенно отличается. Так, статья 516 Французского гражданского кодекса 1804 года дифференцировала вещи на движимость и недвижимость. Перечень вещей, относящихся к недвижимости, был дан в статьях 517-526 Французского гражданского кодекса. Нормы, содержащиеся в них, страдали казуистичностью и зачастую представляли исключительно практический, но не теоретический интерес.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg