Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Защита прав участников долевого строительства

hasanova_v 600 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 76 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 07.10.2016
Работа была написана для студента юридического факультета МарГУ. Защищена на 5., прошла антиплагиат. В работе изучены правовые характеристики участников долевого строительства, приведены примеры из судебной практики. РАБОТА ВЫЛОЖЕНА НЕ ДО КОНЦА, ЕСЛИ БУДЕТЕ ЗАКАЗЫВАТЬ, ОТПРАВЛЮ ПОЛНОСТЬЮ
Введение

Статья 40 Конституции РФ предоставила каждому гражданину право на жилище. Однако наличие лишь конституционной нормы явно недостаточно для того, чтобы обеспечить всех нуждающихся жильем. Как известно, практическое значение каждого права заключается в возможности его реализации, и реальное поведение несравнимо богаче модели, закрепленной абстрактным предписанием нормы . Несмотря на предпринятые попытки обеспечения граждан жильем, большая часть населения нуждается в улучшении жилищных условий. С принятием в 2004 г. Жилищного кодекса РФ количество лиц, кто вправе был бы рассчитывать на предоставление им бесплатного жилья со стороны государства, резко сократилось. В связи с этим граждане, используя различные способы приобретения жилья, пытаются реализовать свое право на жилище самостоятельно за счет собственных средств. Поскольку жилье дорожает гораздо быстрее, чем увеличиваются доходы населения, скопить необходимую сумму на покупку жилья достаточно проблематично, и граждане, заключая кредитные договоры, приобретают квартиры в строящихся домах, стоимость квартир в которых гораздо ниже стоимости на рынке вторичного жилья. В условиях рыночной экономики долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости получило широкое распространение. Отношения по долевому строительству объектов недвижимости урегулированы законодателем Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон о долевом строительстве). Несомненной заслугой принятого Закона о долевом строительстве, который в настоящее время составляет основу правового регулирования соответствующих отношений, следует считать то, что он закрепил такие понятия, как «договор участия в долевом строительстве», «застройщик», «объект долевого строительства», установил способы обеспечения исполнения застройщиком денежных обязательств перед участниками долевого строительства и др. Несмотря на отмеченные достоинства, многие застройщики продолжают работать в обход Закона о долевом строительстве и применять различные «серые схемы» привлечения денежных средств физических и юридических лиц. Причины, по которым застройщики отказываются работать по Закону о долевом строительстве, носят как экономический, так и юридический характер. Но всё больше застройщиков работает по Закону о долевом строительстве. На наш взгляд, это является одним из конкурентных преимуществ добросовестных застройщиков. Вместе с тем следует отметить, что правовое регулирование института долевого строительства отстает от потребностей рынка, характеризуется неполнотой и наличием ряда противоречий. Кроме того, анализ судебной практики по делам, возникающим из споров по долевому строительству, показывает, что данная практика не всегда отличается стабильностью и единообразием. Изложенное обуславливает актуальность исследования, направленного на анализ общественных отношений по участию в долевом строительстве объектов недвижимости, а также на разработку теоретических положений и предложений по совершенствованию законодательства в указанной сфере. Юридические исследования, посвященные долевому строительству, можно условно разделить на две группы: - исследования, проведенные с начала 90-х годов ХХ-го века до вступления в силу Закона о долевом строительстве; - исследования, проведенные после вступления в силу Закона о долевом строительстве. Исследования первой группы в основном были посвящены анализу отдельных вопросов долевого участия в строительстве. Это, в частности, вопросы квалификации договора долевого участия (отнесения его к договору подряда, договору простого товарищества или смешанному договору), необходимости применения к данным отношениям законодательства о защите прав потребителей, необходимости разработки отдельного закона, посвященного долевому строительству, и др. Работы таких ученых, как В.А. Бублик, Е.Б. Козлова, О.Ю. Романец, К.И. Скловский, Б.Я. Хаксельберг, В.В. Чубаров, А.Г. Щербинин, К.Б. Ярошенко и др., внесли значительный вклад в развитие данного института. В отношении исследований второй группы следует отметить, что в последнее время появился ряд диссертационных работ , посвященных отдельным вопросам долевого строительства, и ряд публикаций в периодических изданиях, выполненных в жанре комментирования отдельных положений Закона о долевом строительстве. Однако в данных исследованиях по-прежнему не решены многие теоретические и практические проблемы, возникающие в сфере долевого строительства объектов недвижимости: не раскрыты признаки договора долевого участия, отсутствует детальное исследование существенных условий договора долевого участия, не рассмотрен вопрос использования института страхования в сфере долевого строительства и т.д. Кроме того, отдельные высказывания носят дискуссионный характер. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в процессе участия в долевом строительстве многоквартирных домов между застройщиком и участниками долевого строительства. Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие гражданско-правовую ответственность в механизме участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Методологической основой исследования являются следующие общенаучные и частно-научные методы познания: диалектический, технико-юридический, сравнительно-правовой, комплексного исследования, аналитический. Целью настоящего исследования является комплексный анализ гражданско-правового института долевого строительства и разработка на основе данного анализа теоретических и практических положений, направленных на повышение эффективности защиты прав участников долевого строительства. Для достижения поставленной цели решаются следующие основные задачи: - исследовать на основе анализа норм российского законодательства понятие и признаки договора участия в долевом строительстве; - проанализировать существенные условия договора участия в долевом строительстве; - исследовать проблемные вопросы содержания и исполнения, а также формы и государственной регистрации исследуемого договора; - провести анализ способов обеспечения исполнения обязательств при долевом строительстве, на основе которого выработать предложения по их дальнейшему совершенствованию; - изучить проблемные вопросы ответственности сторон договора участия в долевом строительстве и защиты имущественных интересов участников долевого строительства. Методологическую основу дипломной работы составили общенаучные методы (диалектический, анализа и синтеза, системный, логический) и специальные юридические методы исследования (метод историко-правового анализа, сравнительно-правовой метод, формально-юридический метод). Теоретической основой исследования явились работы известных отечественных специалистов по теории гражданского права, в частности: C.C. Алексеева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.Д. Грима, A.M. Гуляева, О.С. Иоффе, Е.А. Крашенинникова, П.В. Крашенинникова, A.A. Маковской, A.JI. Маковского, М.Н. Малеиной, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, JI.A. Новоселовой, Ю.В. Романца, Ю.К. Толстого, О.Н. Садикова, C.B. Сарбаша, В.И. Синайского, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Б.Л. Хаксельберга, B.B.Чубарова, Г.Ф. Шершеневича, К.Б. Ярошенко и др. При написании работы были использованы исследования по проблемам правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов Е.Х. Акчулпановой, О.М. Антиповой, А.О. Апполоновой, С.П. Гришаева, И.А. Еремичева, Е.П. Згонниковой, О.Л. Капицы, E.B. Лапутевой, H.B. Маркозубовой, Т.Ю. Майборода, Е.В. Резцовой, О.Ю. Скворцова, П.В. Сокола, Э.Л. Страунинг, О.Ю. Тарховой, И.И. Харитошина, А.Г. Щербинина и др. Эмпирическую базу исследования составили результаты изучения практики судов общей юрисдикции, арбитражных судов различных инстанций. Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих 7 параграфов, заключения и списка использованных источников.
Содержание

Содержание Введение 3 1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве 9 1.1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 9 1.2. ФОРМА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 16 2. Проблемы, связанные с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве 22 2.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 22 2.2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: СУБЪЕКТЫ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 28 3. Защита прав участника долевого строительства 37 3.1. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 37 3.2. ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 48 3.3. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА НА ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 62 Заключение 66 Список использованных источников 70
Список литературы

Список использованных источников 1. Законодательство и официальные документы 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (ред. 30.12.2008) // СЗ РФ. – 2009. - № 4. - Ст. 445. 2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 21.07.2011) // СЗ РФ. – 2002. - № 1 (ч. 1). - Ст. 1. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2011) // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 88-ФЗ (ред. от 18.07.2011) // СЗ РФ. -2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14. 6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011) // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16. 7. Федеральный закон от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ. – 2006. - № 19. - Ст. 2060. 8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594. 9. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40. 10. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. – 1996. - № 3. - Ст. 140. 11. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.06.2005 N 6749) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2005. - № 27. 2. Специальная литература 1. Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дисс.канд. юрид наук. - Казань, 2006. – 210 с. 2. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2006. - № 1. - С. 14-16. 3. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве // Жилищное право. - 2010. - № 11. - С. 47 - 53. 4. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 920 с. 5. Гринев В.П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2010. – 230 с. 6. Демехин А.И. Новеллы законодательства о долевом строительстве // Правовые вопросы строительства. – 2010. - № 2. – С. 19-22. 7. Донских Е.Г. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации // Нотариус. – 2009. – № 1. – С. 22-25. 8. Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. Строительная деятельность: новое в практике правовой регламентации // Жилищное право. - 2005. - № 12. - С. 39-41. 9. Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. – 230 с. 10. Иоффе О.С. Спорные вопросы учения о правоотношении // Избранные труды по гражданскому праву. - М., 2000. – 945 с. 11. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2005.- 190 с. 12. Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. - М., 2008. – 450 с. 13. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. - С. 82-84. 14. Козлова Е.Г. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве и случаи его расторжения // Налоги. - 2009. - № 41. - С. 14 - 17. 15. Козлова Е.Г. Содержание договора долевого участия в строительстве: субъекты, их права и обязанности // Правовые вопросы строительства. – 2010. - № 2. – С. 22-25. 16. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. . канд юрид наук. - Екатеринбург, 2007. – 31 с. 17. Маштакова Н.А. Признание права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства как способ защиты прав участника долевого строительства // Нотариус. - 2011. - № 2. - С. 11 - 13. 18. Натариус Д.М. Банкротство застройщика. Долевое строительство. Право и реалии // Бюллетень нотариальной практики. – 2010. - № 4. – С. 15-17. 19. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной (автор комментария - М.Н. Малеина) // СПС «КонсультантПлюс». 20. Ордынская И. Дольщики в законе, застройщики в раздумьях // Агентство экономико-правовых консультаций и деловой информации – «АКДИ» Экономика и жизнь». - 2005. - Февраль. 21. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права.- 2010. - № 3. - С. 134 - 142. 22. Резцова Е.В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: Дис. . канд. юрид. Наук. - М, 2006. – 220 с. 23. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. - 2000. - № 3. - С. 75-77. 24. Смык О.А. Применение закона об участии в долевом строительстве и Жилищного кодекса РФ // Право и экономика. - 2006. - № 12. – С. 12-15. 25. Сокол П.В. Договор участия в долевом строительстве: Учеб.-практ. пособие. - М.: Ось-89, 2008. – 190 с. 26. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дис. ... канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2006. – 234 с. 27. Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. - М., 1974. – 456 с. 28. Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Дис. . канд. юрид. наук. - М, 2009. – 219 с. 29. Шахкелдов Ф.Г. Срок исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Нотариус. – 2010. - № 1. – С. 12-15. 30. Шишенко М.С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2011. - № 1. - С. 20 - 23. 31. Шишмарева Т.П. Защита прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве при признании застройщика несостоятельным (банкротом) // Правовые вопросы строительства. – 2010. - № 1. – С. 9-12. 32. Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дис. ... канд. юрид. наук. - Тюмень, 2003. – 210 с. 3. Судебная практика 1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 мая 2006 г. по делу № 33-5604; Определение Ульяновского областного суда от 29 мая 2007 г. // Справ.-правовая система «КонсультантПлюс: ВерсияПроф». 2. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 декабря 2006 г. № Ф08-6422/2006. // Вестник ВАС РФ. – 2007. - № 4. 3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. от 29.06.2010) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Российская газета. – 1994. - № 230. 4. Решение Устиновского районного суда г. Ижевска УР от 27 октября 2010 г. по гражданскому делу N 2-2335/10 // Официальный сайт Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики: http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/. 5. Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2005 по делу № А68-ГП-396/2-04 // Вестник ВАС РФ. – 2006. - № 5. 6. Постановление ФАС Уральского округа от 17 июля 2006 г. № Ф09-5258/06-С4 по делу № А47-12218/2003-8-ГК // СПС «Консультант Плюс». 7. Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2006 № 78-В06-52 // БВС РФ. – 2007. - № 9. 8. Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 (ред. от 29.08.2011) «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // СЗ РФ. – 2007. - № 12. – Ст. 1417. 9. Определение Воронежского областного суда от 2 февраля 2010 г. по делу № 33-468; Определение Московского областного суда от 2 сентября 2010 г. по делу № 33-15632 // Справ.-правовая система «КонсультантПлюс: ВерсияПроф». 10. Решение Устиновского районного суда г. Ижевска УР от 16 июня 2010 г. по гражданскому делу N 2-1447/10 // Официальный сайт Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики: http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/. 11. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2010 г. по делу № А60-19069/2010-С1 // Вестник ВАС РФ. – 2010. - № 12. – С. 12. 12. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.10.2010 по делу № А45-5453/2010 // СПС «Консультант Плюс». 13. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу № А68-9584/2009 // СПС «Консультант Плюс». 14. Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 2 апреля 2009 г.; Определение Свердловского областного суда от 21 сентября 2010 г. №N 33-11084/2010 // Справ.-правовая система «КонсультантПлюс: ВерсияПроф». 15. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 по делу № А41-6087/09 // СПС «Консультант Плюс».
Отрывок из работы

1.1. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве До принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существовали различные определения договора участия в долевом строительстве (далее - договор долевого участия), которые отражали позиции авторов в вопросе отнесения данного договора к одному из известных договорных типов. В части 1 ст. 4 данного Закона содержится легальное определение договора участия в долевом строительстве, согласно которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из данного определения следует, что договор долевого участия является консенсуальным. Строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства представляют собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора долевого участия со стороны застройщика.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 37 страниц
210 руб.
Курсовая работа, Экономическая теория, 34 страницы
210 руб.
Курсовая работа, Микро-, макроэкономика, 28 страниц
336 руб.
Курсовая работа, Языкознание и филология, 24 страницы
120 руб.
Курсовая работа, Банковское дело, 45 страниц
240 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg