Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ФИНАНСЫ

ОЦЕНКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

natati2016 750 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 119 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 15.02.2018
Как было отмечено ранее в условиях экономического дисбаланса, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, а также обеспечивает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды. Любая оценочная деятельность должна быть регулирована и осуществляться в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 03.12.2011 г., изм. от 21.07.2012 г.) «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО). Согласно ФЗ№135-ФЗ, государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством РФ.
Введение

В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды. Ликвидная недвижимость в России за последние пятнадцать лет превратилась в составную часть рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады. Так сложилось в нашей стране, что наиболее популярным и прибыльным способом вложения финансовых средств являются инвестиции в недвижимость. Вне зависимости от политической и экономической ситуации, инвестирование в недвижимость представляется наиболее рентабельным и перспективным. За последние годы в сфере коммерческой недвижимости России произошли существенные перемены. Рынок коммерческой недвижимости России считается на сегодняшний день одним из самых перспективных и стремительно развивающихся рынков в офисном, торговом, складском и гостиничном сегментах. Активность как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов на этом рынке растет с каждым годом. Инвестиции в жилую недвижимость с целью получения дохода, сегодня интересуют россиян не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надежный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала. Однако не стоит забывать, что финансовые сделки с недвижимостью включают в себя все элементы инвестиционного процесса и подразумевают установление срока вложения, размера и формы вклада и, конечно, сопряженный фактор риска. В отечественных и зарубежных исследованиях большое внимание уделено анализу инвестиционной привлекательности объектов недвижимости с помощью специальных показателей и критериев. В условиях современной экономической ситуации в РФ актуальным является вопрос разработки методических рекомендаций для анализа инвестиционных проектов в сфере недвижимости не только с точки зрения показателей их эффективности, но и на основе расширения возможностей использования результатов оценки рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости и информации о тенденциях рынка недвижимости. Таким образом, тема данной работы является весьма актуальной. Объектом исследования являются финансовые потоки и кругообороты капитала в портфелях недвижимости, стоимость портфеля недвижимости предприятий и частных инвесторов. В качестве предмета исследования выступают процессы оценки и управления стоимостью портфеля недвижимости предприятий и частных инвесторов. Цель работы - на основе изучения и обобщения теоретических и методических аспектов оценки инвестиционной привлекательности недвижимости провести расчет рыночной стоимости и оценить инвестиционную привлекательность конкретного объекта недвижимости в г. Иркутске. Для достижения поставленной цели выдвинуто решение следующих задач: 1. Исследовать теоретические основы инвестиционной привлекательности недвижимости. 2. Изучить и обобщить подходы и методы оценки стоимости недвижимости. 3. Исследовать показатели оценки инвестиционной привлекательности недвижимости. 4. Провести анализ рынка коммерческой недвижимости. 5. Выполнить расчет рыночной стоимости объекта недвижимости (встроенного помещения) в г. Иркутске и оценить уровень его инвестиционной привлекательности. Структура работы включает введение, три главы, заключение, список использованных источников и приложения. В первой главе исследованы теоретические основы недвижимости, понятие недвижимости, ее виды. Также рассматриваются вопросы об основных инвестиционных характеристиках объектов. В данной главе проведен анализ методов оценки недвижимости. Также проанализировано нормативно-правовое регулирование оценки недвижимости в России. Во второй главе данной работы проведена оценка конкретного объекта недвижимого имущества. В рамках оценки объекта произведен анализ рынка рассматриваемого объекта, произведен расчет стоимости объекта на основе доходного, сравнительного и затратного подходов. В данной главе определена стоимость объекта оценки. В третьей главе были рассмотрены мероприятия по управлению стоимостью исследуемого объекта коммерческой недвижимости. Приведен пример формирования мероприятий для воздействия на инвестиционную привлекательность объекта недвижимого имущества. Теоретической и методической базой дипломной работы являются труды специалистов в области оценки недвижимости и инвестиционных проектов: А.Г. Грязновой, И.В. Ивановой, Г.И. Микерина, Н.В. Мирзояна, Л.П. Тэпмана, А.В. Татарова, А.Ю. Родина, М.А.Федотовой, В.С. Цыганенко и др. При подготовке дипломной работы были использованы следующие методы исследований: совокупность методов экономико-статистического анализа, методы синтеза и анализа экономической информации. Также в исследовании нашли применение современные концепции различных школ оценки недвижимости.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.1. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.2. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 12 1.2.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 12 1.2.2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 27 1.2.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД 37 1.3. НАПРАВЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ В УПРАВЛЕНИИ СТОИМОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 42 2. ОЦЕНКА ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦЫ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 47 2.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 47 2.2. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 48 2.3. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ 56 2.4. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 57 2.5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 61 2.6. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 64 2.7. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 70 2.8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 80 3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТОИМОСТЬЮ ИССЛЕДУЕМОГО ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 85 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 96 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 98
Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ. 2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г., №135-ФЗ. 3. Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года: №254 - ФСО № 3, №255 - ФСО № 2, №256 - ФСО №1. 4. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений). 5. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений). 6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая), глава 25 от 06.08.2001 г. № 110-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений). 7. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции последующих измене¬ний и дополнений). 8. Федеральный закон РФ от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (в редакции последующих изменений и дополнений). 9. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в редакции последующих изменений и дополнений). 10. Положение по бухгалтерскому учету № 19/02 «Учет финансовых вложений», утв. Приказом Минфина РФ от 10.12.2002 г. № 126н (в редакции с последующими изменениями). 11. "Отраслевое соглашение по организациям Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии на 2016 - 2017 годы" (утв. Профсоюзом машиностроителей РФ, Росстандартом 14.11.2015) 12. Абрютина, М.С. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учеб.-практ. пособие / М. С. Абрютина, А. В. Грачев. - 2-е изд., испр. - М.: Дело и сервис, 2010. - 254, с. 13. Аверчев И.В. Управленческий учет и отчетность. Постановка и внедрение. М.: Вершина, 2016. 510 с. 14. Арутюнов Ю.А. Финансовый менеджмент: Учебное пособие. - М.: КноРус, 2015. - 311 с. 15. Бабич Т.Н., Кузьбожев Э.Н. Планирование на предприятии. - М.: КноРус, 2015. - 331 с. 16. Баканов, М.И. Теория экономического анализа / М. И. Баканов, М. В. Мельник, А. Д. Шеремет. - М. : Финансы и статистика, 2014. – 535 с. 17. Барнгольц, С. Б. Методология экономического анализа деятельности хозяйствующего субъекта / С. Б. Барнгольц, М. В. Мельник; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации. - М. : Финансы и статистика, 2013. - 238 с. 18. Басовский Л.Е. Теория экономического анализа: Учебное пособие. - М.: ИНФРА – М.: Экономистъ, 2012 – 302 с. 19. Басовский, Л.Е. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности : учеб. пособие / Л. Е. Басовский, Е. Н. Басовская. - М. : ИНФРА-М, 2014. - 364 с. 20. Белова Т.А. Технология и организация производства продукции и услуг / Т. А. Белова, В. Н. Данилин . - Москва : КноРус, 2014. - 236 с. 21. Бердникова Т.Б. Оценка ценных бумаг: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2013. 22. Бланк И.А. Финансовая стратегия предприятия. - К.: Эльга, Ника-Центр, 2014. - 720 с. 23. Богуславцева О.С., Холяева И.М. Качество трудовой жизни как социально-экономическая категория // Материалы III международной научной студенческой конференции "Научный потенциал студенчества в XXI веке". Том третий. Экономика. Ставрополь: СевКавГТУ, 2015. 24. Боди З., Кейн А., Маркус А. Принципы инвестиций. – 4-е изд.: Пер. с англ. – М.: Изд. дом «Вильямс», 2014. 25. Бригхем Ю., Гапенски Л. Финансовый менеджмент: Полный курс: в 2-х т. - СПб.: Экономическая школа, 2015.
Отрывок из работы

1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Принципы оценки и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости При оценке необходимо учитывать потенциальные потребности и желания типичного покупателя. Стоимость таких возможностей потом должна быть переведена в денежную форму с учетом их вклада в суммарную стоимость. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий “ равновесия ”, т.е. продавец и покупатель действуют рационально, информирован, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Данное определение стоимости включает представление о “нормальной “ (равновесной) сделке как о передаче титула собственности от продавца к покупателю в определенный момент времени [5]. Стоимость коммерческой недвижимости редко можно получить непосредственно от сравнения сходных продаж, потому что влияние различных сил очень трудно выделить и количественно определить. Стоимость такого вида недвижимости подвержена действию рыночных сил на гораздо большей территории, чем, например, жилая недвижимость. Для крупных объектов доходной недвижимости границы рынка могут охватывать территорию всего региона, и даже республики. Зачастую инвесторы часто используют для себя объекты, находящиеся за тысячи километров от их штаб-квартиры. Поправки к стоимости аналогов должны быть сделаны с учетом условий финансирования. Не требуется поправок к ценам, если часть стоимости уплачивается продавцом, и это является обычным для данного рынка. Поправки не должны производиться механически, они должны учитывать рыночную реакцию на условия финансирования. Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточно времени для выявления реакции рынка. Или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную, к примеру, налоговым регулированием. На продажную цену оказывают влияние также стоимость и доступность ипотечного кредитования. Рассмотрим случай, когда недвижимость используется в качестве объекта инвестированная [7]. Капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением. Недвижимое имущество представляет собой прекрасный инструмент для генерирования дохода. Типичный инвестор, вкладывая в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал. Инвестор так же хотел бы, чтобы были компенсированы все затраты на получение дохода. Для настоящего инвестора все иные удовольствия, связанные с владением собственностью, не имеет сколько-нибудь существенного значения. Анализируя объект недвижимости для определенных инвестиционных целей, инвестор может иметь в виду рыночную стоимость, однако чаще он обращает внимание на условия финансирования, потенциальное будущее использование и будущую стоимость. Эти факторы сравниваются с альтернативными возможностями инвестиций для определения инвестиционной стоимости. Данный вид стоимости соотносится с индивидуальным инвестором, обезличенной и отражающей наиболее вероятное поведение на рынке. Процесс оценки недвижимого имущества заключается в оценке стоимости имущественных прав владельца. Право использовать земельный участок представляет для собственника земли важный момент при определении стоимости участка. При определении своей точки зрения оценщик должен встать так же и на позицию покупателя, понять, какую ценность для него представляет владение данной собственностью и почему (Приложение 1).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg